أحدث التفاصيل حول تمديد الرهن الميسر من الصندوق العقاري في السعودية

وافق مجلس الوزراء السعودي مؤخرًا على تمديد ببرنامج الرهن الميسر لمدة ثلاث سنوات إضافية، وذلك خلال جلسته برئاسة خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز في جدة، يأتي هذا القرار في إطار حرص القيادة على دعم المواطنين وتمكين الأسر السعودية من تملّك مسكنها الأول عبر حلول تمويلية متنوعة، وقد ثمّن الصندوق العقاري هذه الخطوة معتبرًا أنها تؤكد اهتمام القيادة بتسهيل رحلة تملك المسكن الأول للمستفيدين ضمن برامج الدعم السكني المتنوعة.

من جانبه علّق وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان ماجد الحقيل على القرار عبر حسابه في منصة "إكس" مشيرًا إلى أن برنامج الرهن الميسر خفّف عبء الدفعة المقدمة عن مستفيدي الدعم السكني، وسهّل تملّك المسكن الأول مما فتح أبواب الاستقرار لأكثر من 114 ألف أسرة سعودية منذ إطلاقه، ويأتي ذلك ضمن مستهدفات برنامج الإسكان - أحد برامج رؤية السعودية 2030 - الرامية إلى رفع نسبة تملك المواطنين للمساكن وتعزيز الاستقرار السكني للأسر السعودية.

ما هو برنامج الرهن الميسر؟

برنامج الرهن الميسّر هو إحدى المبادرات التمويلية المقدمة عبر صندوق التنمية العقارية بالشراكة مع الجهات التمويلية، ويهدف إلى تسهيل رحلة تملك المواطن السعودي للمسكن الأول من خلال تخفيف الأعباء المالية عن كاهل المستفيدين، وقد أُطلق البرنامج قبل بضع سنوات ضمن جهود تحقيق رؤية 2030 في قطاع الإسكان، وقد حقق نتائج ملموسة تمثّلت في تمكين عشرات الآلاف من الأسر من تملك منازلهم الأولى، ويركز البرنامج على دعم المواطن عبر تقليل الدفعة الأولى المطلوبة عند شراء منزل، وبالتالي جعل عملية التمويل العقاري أكثر يُسرًا ومرونة للفئات المستحقة.

مزايا البرنامج ودوره في دعم التملك

يوفّر برنامج الرهن الميسر عدة مزايا مالية تسهم في جعل تملك المسكن أكثر سهولة للمستفيدين، يحث يتم تخفيض الدفعة المقدمة المطلوبة لشراء المسكن الأول من 10% إلى 5% فقط من قيمة العقار، هذا التخفيض الكبير يخفف العبء المالي عن مستفيدي برنامج الدعم السكني، مما يمكّن شريحة أوسع من المواطنين من توفير متطلبات شراء منزلهم الأول بسرعة أكبر.

وبالإضافة إلى ذلك يرفع البرنامج نسبة التمويل المتاح للمستفيد لتصل إلى 95% من إجمالي سعر الوحدة السكنية سواءً كانت جاهزة أو تحت الإنشاء وعلى أن لا يتجاوز سعرها 800 ألف ريال سعودي، هذه الميزة تتيح للأسر التي لا تملك مدخرات كافية للدفعة الأولى أن تدخل سوق التملك السكني بمساهمة مالية ميسرة جدًا.

كما يُعد برنامج الرهن الميسر جزءًا من حزمة مبادرات أطلقها الصندوق العقاري لتحقيق أهداف رؤية المملكة 2030 في قطاع الإسكان، فهو يدعم هدف رفع نسبة تملك المواطنين لمساكنهم إلى 70% بحلول عام 2030 من خلال تسهيل التمويل وخفض الدفعات المقدمة، كما يساهم البرنامج في تعزيز الطلب على الوحدات السكنية وتنشيط القطاع العقاري بشكل مستدام بما يعود بالنفع على الاقتصاد الكلي عبر تحفيز قطاعي التمويل والبناء وزيادة نسبة تملك المساكن بين المواطنين.

شروط برنامج الرهن الميسّر

هناك شروط للرهن الميسر يجب توفرها في المستفيد والعقار ليكون مؤهلًا للاستفادة من تخفيض الدفعة المقدمة والدعم الذي يوفره البرنامج، تشمل شروط الاستفادة من برنامج الرهن الميسر ما يلي:

• أن يكون لدى المستفيد عائلة (أسرة معالة).
• أن لا يقل عمر المستفيد عن 25 عامًا.
• أن يكون المسكن المراد شراؤه هو المسكن الأول للمستفيد (لم يسبق له تملك عقار سكني).
• أن لا يزيد سعر الوحدة السكنية المراد شراؤها عن 800 ألف ريال سعودي.
• أن تكون الوحدة السكنية ضمن المشاريع المعتمدة من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان والصندوق العقاري.

الأثر الاقتصادي والمالي لتمديد الرهن الميسر

يمثل تمديد برنامج الرهن الميسر لثلاث سنوات إضافية دفعة قوية للسوق العقاري السعودي خلال الفترة المقبلة، فمن المتوقع أن يسهم استمرار البرنامج في زيادة الطلب على تملك المساكن خصوصًا بين الأسر متوسطة ومحدودة الدخل التي تستفيد من تسهيلاته، هذا الطلب الإضافي يمكن أن يؤدي إلى تنشيط قطاعي التطوير العقاري والتمويل البنكي معًا، حيث ستعمل البنوك وشركات التمويل على تلبية احتياجات شريحة أكبر من المواطنين الراغبين بالتملك في ظل الدفعة المخفّضة والتمويل المدعوم، وفي المقابل سيكون لاستمرار ضخ مشاريع الإسكان الحكومية والخاصة دور مهم في توازن العرض المتاح في السوق مما يكبح أي ارتفاعات غير مبررة في الأسعار ويحافظ على استقرار السوق على المدى المتوسط.

من منظور اقتصادي أوسع يحقق البرنامج أهدافًا تنموية تتجاوز مجرد زيادة نسب التملك الفردية، فامتلاك الأسر السعودية لمساكنها الأولى يعزز الاستقرار المالي والاجتماعي لتلك الأسر، ويقلل من الاعتماد على الإيجار وما قد يصاحبه من تقلبات، كما أن ارتفاع معدلات تملك المساكن يُسهم في بناء ثروة الأفراد عبر الأصول العقارية، ويرفع من جودة الحياة تحقيقًا لمستهدفات برنامج الإسكان في رؤية 2030.

كما يشجع الرهن الميسر حركة البناء والتطوير العقاري، ما ينعكس إيجابًا على الاقتصاد من خلال توفير فرص عمل جديدة في قطاع الإنشاءات والقطاعات المرتبطة به وزيادة الطلب على مواد البناء والخدمات الهندسية، إن تدوير عجلة القطاع العقاري بهذا الشكل يساعد في تحقيق نمو اقتصادي مستدام وتنويع مصادر الدخل ضمن خطط التحول الوطني.

قد يهمك أيضًا: نظام تملُّك غير السعوديين للعقار - تفاصيل القانون الجديد والشروط

ختاماً، يُمثل تمديد برنامج الرهن الميسر خطوة استراتيجية تأتي ضمن حزمة سياسات تهدف إلى تمكين أكبر عدد من الأسر السعودية من تملك منازلهم الأولى، ومن خلال الدعم الحكومي المباشر وغير المباشر الذي يقدمه البرنامج واستمرار الشراكة الفاعلة بين الصندوق العقاري والبنوك التجارية وجهات التمويل، يُنتظر أن يستمر البرنامج في تحقيق مستهدفاته المالية والاجتماعية خلال السنوات الثلاث المقبلة، وبذلك يمضي قطاع الإسكان في المملكة بخطى ثابتة نحو تحقيق رؤيته المستقبلية المتمثلة في رفع نسبة التملك السكني وتحسين جودة حياة المواطن السعودي، مدعومًا بتوجيهات القيادة السعودية.

اقرأ أيضًا:

• المباني المستدامة وكفاءة الطاقة في السعودية - فرص استثمارية لمستقبل أخضر
• الفرق بين التملك الحر والتملك بالإيجار الطويل في دبي وأبوظبي