لماذا سوق العقارات في الإمارات يشهد ارتفاعًا مستمرًا؟ تحليل فرص الاستثمار

يشهد الاقتصاد الإماراتي نموًا ملحوظًا يؤدي إلى طلب متزايد على العقارات، فقد نما الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي للإمارات بنسبة 3.8% خلال الأشهر التسعة الأولى من 2024، مع نمو 4.5% في النشاط غير النفطي، ما يدل على قوة الأسواق غير النفطية. كما تواصل الدولة جذب رؤوس الأموال بفضل استقرارها المالي ومرونة سياساتها؛ فقد لوحظ ارتفاع كبير في عدد المستثمرين المؤسسيين الذين ينظرون إلى الإمارات (والخليج عموماً) كوجهة جديدة لتوظيف رؤوس أموالهم، ويعزى ذلك إلى كفاءة النظام الضريبي والاستقرار الاقتصادي، وهو ما دفع الشركات العائلية وصناديق الثروة السيادية إلى ضخ استثمارات كبيرة في القطاع العقاري الإماراتي. ونتيجة لذلك، فإن السوق يتمتع بسيولة عالية وجاذبية دولية، رغم الضغوط العالمية مثل قيود السيولة وزيادة أسعار الفائدة، مما يجعله مستعدًا للنمو المستدام مقارنة بالأسواق الأخرى.

أثر التطوير العمراني والمشاريع الكبرى

تسهم المشاريع العمرانية الضخمة في الإمارات في تدعيم نمو السوق العقاري. ففي دبي أطلقت شركات التطوير عقارات سكنية فاخرة ومشاريع بنية تحتية جديدة على الواجهة البحرية ووسط المدينة. وتنتشر في دبي أيقونات معمارية فريدة، مثل نخلة جميرا ودبي هيلز ومنطقة «ون» في الخليج التجاري التي جذبت اهتمام المستثمرين المحليين والدوليين. وفي أبوظبي ركزت الخطط على تطوير مناطق رئيسية كجزيرة ياس والريم ومنطقة وسط العاصمة، وتيسير تملك الأجانب فيها.

كما شهدت الإمارات الأخرى توسعًا عمرانيًا ملحوظًا، حيث طورت الشارقة مشاريع سكنية متكاملة بأسعار تنافسية، وانطلقت رأس الخيمة بمشاريع سياحية وعقارية جديدة لتصبح وجهة واعدة، بينما حافظت عجمان على وتيرة قوية في المعاملات العقارية الجديدة. وترتكز هذه الجهود على البنية التحتية المتطورة وتحديث التشريعات الاستثمارية، إذ يتوقع الخبراء أن يوفر إدخال أيقونات معمارية مبتكرة وشبكات مواصلات حديثة بيئة دائمة النمو خلال السنوات القادمة.

العرض والطلب في العقارات الإماراتية

يشهد سوق العقارات في الإمارات حاليًا طلبًا فاق العرض في العديد من القطاعات، فقد حققت التصرفات العقارية قيمة قياسية تجاوزت 893 مليار درهم في عام 2024 على مستوى الإمارات الأربع أبوظبي ودبي والشارقة وعجمان، وشهدت دبي وحدها 180,900 صفقة بقيمة 522.1 مليار درهم خلال 2024. وقد أظهرت بيانات دائرة الأراضي في دبي أن قيمة المبايعات خلال أول 11 شهرًا من 2024 بلغت 437 مليار درهم بنمو سنوي حوالي 33%. وأسفرت هذه المعاملات عن ارتفاع ملموس في الأسعار، حيث زادت أسعار الفلل في دبي بنسبة 15–18%، خاصة في مناطق نخلة جميرا ودبي هيلز و«ون»، كما ارتفعت أسعار الشقق الرئيسية بما يتراوح بين 8% و12%، وعلى الرغم من تسارع تسليم الوحدات الجديدة - إذ تشير التقديرات إلى زيادة 80% في عدد الوحدات المنجزة بحلول 2025 مقارنةً بعام 2024 - يبقى الطلب قويًا مدفوعًا بالنمو السكاني ومستويات الدخل المرتفعة، ويلاحظ أيضًا ارتفاع ملحوظ في عوائد الإيجار بنسبة 8–10% للعقارات السكنية في دبي، مما يعزز إقبال المستثمرين والراغبين في السكن على حد سواء. وبشكل عام، تعكس هذه المؤشرات اتزانًا بين العرض والطلب؛ فالحاجة المتزايدة للوحدات السكنية الفاخرة والمتوسطة تقابلها المشاريع الجديدة والتسهيلات التخطيطية لضمان تلبية حاجات السوق.

التسهيلات التمويلية وحوافز المستثمرين

توفر الإمارات مجموعة واسعة من التسهيلات والحوافز التي تدعم الاستثمار العقاري. فيُعفى الدخل الشخصي في الدولة من الضرائب، بما في ذلك مكاسب الاستثمار العقاري وعوائد الإيجار، وهذا يعني أن المستثمرين لا يدفعون ضرائب على دخلهم العقاري أو على الأرباح الرأسمالية الناتجة عن بيع الممتلكات، مما يعزز من جاذبية الاستثمار في السوق الإماراتي. كما يقدم النظام المصرفي تمويلاً عقاريًا مغريًا بنسب تمويل مرتفعة (قد تصل إلى 70–80% من قيمة العقار) وفترات سداد مرنة، بالإضافة إلى عروض تمويلية مغرية من المطورين.

ومن بين أهم الحوافز كذلك إصدار “الإقامة الذهبية” للمستثمرين العقاريين، حيث تمنح الإقامة الطويلة في الإمارات لمشتري العقارات بقيمة معينة، الأمر الذي يتيح لهم التمتع بالنظام الضريبي المعفي وربط ثرواتهم بالميراث بعيدًا عن الأعباء الضريبية الخارجية. وقد أكد خبراء أن كفاءة النظام الضريبي والاستقرار المالي الإماراتيّين هما من الأسباب التي دفعت العائلات الثرية وصناديق الاستثمار إلى زيادة استثماراتها في البلاد. وبالتالي، يجمع المستثمرون على أن بيئة التمويل المستقرة والضوابط المُيسّرة للتملك تدعم حماسهم تجاه سوق العقارات الإماراتي وتجعل من الاستثمار فيه أكثر جاذبية مقارنة بالعديد من الأسواق العالمية.

اقرأ أيضًا: الاستثمار في عقارات دبي الجاهزة والعقارات على الخارطة

المناطق الجغرافية الأكثر جذبًا للاستثمار

تتفاوت المناطق الجغرافية في الإمارات من حيث الجاذبية الاستثمارية:

دبي تتصدر المشهد بفضل مشاريعها العالمية وتنوع الأحياء العقارية، فالمشاريع العقارية الرئيسية مثل نخلة جميرا والواجهة المائية ووسط المدينة (برج خليفة وداون تاون) تستمر في تسجيل أعلى الأسعار والزيادات السنوية. أبوظبي تقدم فرصًا للمستثمرين الباحثين عن الفخامة والاستدامة، خاصة في مشاريع جزيرة ياس وجزيرة الريم ومركز المدينة، حيث تشهد عائدات إيجار مرتفعة وتسهيلات تملك للأجانب. وفي الشارقة يجذب النمو المطرد مشروعات السكن المتوسط والمجمعات الإسكانية المتكاملة الموجهة للعائلات بأسعار تنافسية، بينما تبرز رأس الخيمة كوجهة صاعدة بفضل مشروعات جديدة تستهدف الجمع بين السياحة والسكن (مثل مشاريع جبال رأس الخيمة والسياحية). أما عجمان فاحتفظت بزخم معاملات قوي، لاسيما للباحثين عن عقارات بأسعار أقل نسبيًا وعوائد إيجار مرتفعة. بشكل عام، فإن المناطق القريبة من البنى التحتية والخدمات (المطارات، الملاعب، الموانئ) تحقق طلبًا قويًا، مما يمنح المستثمرين خيارات متنوعة تتناسب مع أهدافهم المالية والاستثمارية.

التحديات والمخاطر

رغم المؤشرات الإيجابية، يظل السوق العقاري الإماراتي غير خالٍ من المخاطر. فقد يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة العالمية إلى زيادة تكاليف الاقتراض المحلية، ما قد يضغط على القدرة الشرائية لبعض الفئات من المشترين. كما قد يؤدي تزايد المعروض في القطاع الفاخر إلى تباطؤ نسبي في نمو الأسعار إذا لم يتزامن مع ما يكفي من الطلب. وتعتمد قوة السوق كذلك على مدى استقرار الاقتصاد العالمي وأسعار النفط ومستويات النمو الاقتصادي؛ فتباطؤ دولي أو أزمات إقليمية يمكن أن تؤثر سلبًا على ثقة المستثمرين. ومع ذلك، يرى المحللون أن الاستقرار المالي للإمارات وتنوع اقتصادها يخففان من هذه المخاطر نسبياً. ونتيجةً لذلك، يُنصح المستثمرون بالتحلي بالحذر، واتباع استراتيجيات مدروسة تأخذ بعين الاعتبار هذه العوامل، مع التركيز على مواقع وأسواق فرعية تتمتع بطلب قوي.

اقرأ ايضًا:

• 10 نصائح ذهبية للمستثمرين العقاريين الجدد في 2025
• كيف تغير المدن الذكية مستقبل العقارات في السعودية بحلول 2030

في الختام، يظهر أن سوق العقارات في الإمارات مستمر في التوسع مدفوعًا بالاقتصاد المزدهر والمشاريع الكبرى وحزمة الحوافز الحكومية. يوفر هذا السوق فرصاً استثمارية واعدة للمستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء، خصوصاً مع توقعات بنمو الأسعار وعوائد الإيجار في السنوات القادمة. لدعم استثمارك في هذا السوق المزدهر، ندعوك إلى متابعة أحدث الدراسات والاطلاع على المصادر الرسمية لتحليل اتجاهات السوق، ويمكنك التواصل مع خبرائنا في سكاي لاين العقارية للحصول على المشورة المناسبة.