الفرق بين البناء الجاهز والبناء التقليدي - السرعة والتكلفة والمتانة

8 يوليو 2025

مؤخراً زاد الاهتمام بالبناء الجاهز (المسبق الصُنع) كخيار حديث في قطاع الإنشاءات بالسعودية والإمارات ودول أخرى، تعتمد هذه الطريقة على تصنيع أجزاء المبنى في مصانع مجهّزة ثم نقلها إلى الموقع للتجميع، عوضاً عن البناء التقليدي الكامل في الموقع، يحقق البناء الجاهز عادةً سرعة تنفيذ أعلى وتوفيراً في التكلفة، ما يجعله خياراً جذاباً للمستثمرين العقاريين وأصحاب المشاريع الكبرى، في هذا المقال من سكاي لاين العقارية نستعرض الفرق بين البناء الجاهز والبناء التقليدي من حيث السرعة والتكاليف والمتانة، مع التركيز على متطلبات الأسواق.

السرعة في التنفيذ بين البناء الجاهز والبناء التقليدي

تُعد السرعة من أهم مزايا البناء الجاهز، فمعظم أعمال البناء يتمّ تنفيذها في بيئة مصنعية حديثة ومتخصصة، حيث تُصنع حوالي 90% من مكونات المبنى مسبقاً، وفي الوقت نفسه تجري أعمال الأساسات والبنية التحتية في الموقع، مما يتيح إنجاز المراحل الأساسية بشكل متزامن.

بفضل هذا التوازي في الأعمال، يتم تقليص المدة الإجمالية للمشروع بشكل كبير، حيث تشير الدراسات إلى أن البناء الجاهز يمكن أن يُسرّع الجدول الزمني بنسبة تصل إلى 50% مقارنة بالبناء التقليدي، فعلى سبيل المثال قد يحتاج البناء التقليدي من 6 إلى 16 شهراً لإتمام مشروع سكني متوسط الحجم، بينما يمكن إكمال بنية مماثلة في غضون 6-8 أسابيع فقط عند استخدام الوحدات المسبقة الصنع.

إلى جانب ذلك، يحسّن البناء الجاهز كفاءة الجدولة عن طريق تقليل التأخيرات المترتبة على الطقس أو نقص العمالة، فالعمل في المصانع يجري في ظروف مستقرة وبعيداً عن التقلبات المناخية، مما يزيد من احتمالية إنهاء المشروع في الوقت المخطط له، هذه السرعة تعني أيضاً دخول العقار السوق أسرع وتحقيق عائد استثماري أسرع، وهو أمر حاسم للمستثمرين العقاريين.

فرق التكاليف بين البناء الجاهز والتقليدي

من جانب آخر، يُوفر البناء الجاهز فرصاً مهمة لتخفيض التكاليف الإجمالية، فقد أشارت مصادر صناعية إلى أن اختيار البناء المعياري الجاهز يمكن أن يخفض تكلفة المشروع بنحو 20% أو أكثر مقارنة بالطرق التقليدية، ويرجع ذلك إلى عدة عوامل؛ فالعمل بالمصانع يتيح استخدام عمليات صناعية موحدة تستهلك وقتاً وجهداً أقل، كما يمكن شراء المواد بكميات كبيرة مع خفض الأسعار نظراً لحجم وكمية التصنيع، كما يتم التخطيط الدقيق للمواد في المصانع مما يقلل الفاقد بنسبة كبيرة، الأمر الذي يقلّل من الهدر مقارنةً بالبناء التقليدي حيث قد تُضاف فواتير إضافية بسبب تغيّرات الموقع أو الضياع.

بالإضافة إلى ذلك يقضي البناء الجاهز على الكثير من التكاليف غير المتوقعة، فبما أن 90% من عملية البناء يتم في ورش مغلقة، تتجنّب المشاريع المسبقة الصنع التكاليف الزائدة الناتجة عن تأجيل الأعمال بسبب الأمطار أو الظروف القاسية، كما أن تقليل فترة العمالة في الموقع يخفّض نفقات الأجور والتمويلات البنكي وما يترتب عليها من فوائد، نتيجة لذلك تحظى مشاريع البناء الجاهز بتكلفة إجمالية أكثر استقراراً وقابلة للتنبؤ، وهو عامل مهم للمستثمرين الذين يرغبون في التحكم بميزانياتهم بدقة.

المتانة في البناء الجاهز

يُشكّل العمر الافتراضي والمتانة أحد المعايير المهمة عند تقييم أي مشروع بناء، في الماضي كان يُعتقد أن المباني الخرسانية التقليدية قد تعيش أطول زمنياً، لكن المباني الجاهزة الحديثة تنافس المباني القليدية من حيث المتانة، فالمواد والتصاميم المستخدمة في الوحدات الجاهزة تخضع لضوابط جودة صارمة، وذلك لضمان عدم تلفها أثناء النقل والتركيب، ويشمل ذلك تعزيز العزل الحراري والهيكلي بحيث تتحمل الوحدات الظروف المناخية القاسية.

أظهرت دراسات أن معظم المباني الجاهزة مصممة لتحمل الاستخدام الطويل؛ فالعمر المتوقع لها يصل إلى 50 عاماً أو أكثر، بما يوازي عمر المباني التقليدية إن لم يكن أطول، بل إن بعض المصادر تؤكد أن المباني الجاهزة اليوم تُصنّع بمعايير قوية تجعلها أكثر متانة أحياناً من المباني الخرسانية التقليدية، وذلك بفضل هياكلها الخفيفة المرنة وعزلها المحسن، في تركيا على سبيل المثال تُعد مقاومة الزلازل جزءاً أساسياً من تصميم هذه الوحدات، حيث تسمح خواصها الهندسية بإضافة بعض المرونة خلال الاهتزازات دون انهيار.

عموماً، تبرز المتانة كقيمة مضافة للبناء الجاهز إن أُستخدمت مواد عالية الجودة، ويتطلب ذلك صيانة دورية كأي بناء آخر؛ لكن الوحدات المعيارية تكون دائماً مصممة بمواصفات تقنية عالية، ولذا فإن المستثمرين يجدون أن البناء الجاهز يوازن بين السرعة والتكلفة المخفضة وبين جودة ومتانة ملائمة للمشاريع السكنية والتجارية على حد سواء.

في الختام، يوفر البناء الجاهز للمستثمرين والعقاريين خياراً جذاباً يجمع بين إنجاز المشاريع بسرعة عالية وتكلفة إجمالية أقل مع مستوى موثوق من المتانة، ومع خطط رؤية السعودية 2030 واتجاهات التنمية في الإمارات وتركيا، ازداد الإقبال على أساليب البناء المعياري في المشاريع الكبرى.

ومع ذلك ينبغي على كل مستثمر تقييم احتياجات مشروعه بدقة؛ فتصاميم فائقة التخصيص قد تفضل أحياناً الطرق التقليدية، وبشكل عام فإن الفهم الواضح لفروق السرعة والتكلفة والمتانة بين الطريقتين يمكِّن المستثمرين وأصحاب المشاريع من اختيار الأسلوب الأنسب لأهدافهم وميزانيتهم.

اقرأ أيضًا: