قطاع العقار في دبي: 24 مشروعًا منجزًا و151 مليار درهم مبيعات سكنية في النصف الأول 2025 – هل ينخفض سوق الإيجارات في النصف الثاني؟

شهد سوق العقارات السكنية في دبي نشاطًا استثنائيًا خلال النصف الأول من عام 2025، بيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي تشير إلى اكتمال 24 مشروعًا عقاريًا بقيمة 4.5 مليار درهم وإطلاق 726 مشروعًا قيد الإنشاء، كما سُجلت 90,337 وحدة عقارية جديدة في خلال ستة أشهر، في ظل هذا الزخم أُبرمت 75,347 صفقة بيع لوحدات سكنية بقيمة 151 مليار درهم بينما تمّ بيع 7,167 فيلا بأكثر من 28 مليار درهم، هذا النمو غير المسبوق يطرح سؤالًا مهمًا: هل سيؤدي تسليم الوحدات إلى تهدئة الإيجارات في النصف الثاني من العام؟

تقرير دائرة الأراضي: إنجازات ومبيعات قياسية

التقرير الرسمي الصادر عن دائرة الأراضي يوضح أن استكمال 24 مشروعًا يمثل جزءًا من مسار نمو متواصل يعكس تنوع الفرص الاستثمارية في دبي، إضافةً إلى المشاريع المنجزة هناك 726 مشروعًا قيد التنفيذ ما يشير إلى استمرار شهية المستثمرين والمطورين، وقد شملت نشاطات النصف الأول ما يلي:

• 90,337 وحدة جديدة مسجلة وهو رقم يعكس استجابة المطورين للطلب المتزايد على وحدات جاهزة ومستدامة.
• 75,347 عملية بيع بقيمة 151 مليار درهم مما يؤكد الثقة الكبيرة للمستثمرين بالسوق.
• 7,167 فيلا مباعة مقابل 28 مليار درهم ما يعكس تحولاً في تفضيلات المشترين نحو الوحدات المستقلة والمجمعات المتكاملة.
• 465,738 عقد إيجار تم تسجيله في النصف الأول من العام الحالي 2025 بزيادة طفيفة عن العام السابق وبلغت قيمة هذه العقود نحو 42 مليار درهم.

هذه الأرقام تؤكد أن السوق ما زال قوياً وأن الإقبال على الشراء يفوق التحول إلى الإيجار، لكن السؤال المطروح هو ما إذا كان حجم المعروض سيؤثر قريبًا على الأسعار.

المعروض الجديد: 20 ألف وحدة وتسليمات مرتقبة

لا تقتصر الوفرة على ما تم إنجازه، فتقرير Betterhomes للنصف الثاني من 2025 يوضح أن النصف الأول شهد تسليم أكثر من 20,000 وحدة سكنية جديدة مع توقع تسليم 70,000 وحدة إضافية قبل نهاية العام، كما يوجد أكثر من 200,000 وحدة في طور التطوير حتى عام 2027، من بين المناطق الأكثر نشاطًا في عمليات التسليم:

• قرية جميرا الدائرية (JVC) بحصة 20% من الوحدات المسلَّمة
• مجمع صبحا هارتلاند بنسبة 11%
• مدينة محمد بن راشد بحوالي 8%

تُظهر هذه البيانات أن المعروض يتركز في مناطق محددة ذات بنية تحتية جديدة واستيعاب سكاني متزايد، أضاف التقرير أن متوسط أسعار العقارات وصل إلى 1,582 درهم للقدم المربع بزيادة 6% مقارنة بالنصف الثاني 2024، ويُعد تسليم هذا الحجم من الوحدات عاملاً محتملاً لكبح ارتفاع الإيجارات في بعض الأحياء، خصوصًا المناطق الوسطى والناشئة.

تباطؤ نمو الإيجارات: هل هي بداية الاستقرار؟

بينما ارتفعت القيم السوقية فقد أظهرت بيانات Pangea Dubai تباطؤ نمو الإيجارات، فقد انخفض معدل نمو الإيجارات السنوي إلى 8.5% في مايو 2025 بعد أن كان 14.3% في يناير، يعزو التقرير هذا التراجع إلى زيادة المعروض واتجاه السوق نحو التوازن بين العرض والطلب.

التقرير يشير أيضًا إلى أن دبي تستعد لأكبر موجة تسليمات منذ عقد؛ فمن المتوقع تسليم نحو 90,000 وحدة في 2025 و120,000 وحدة في 2026، ومع تجاوز مخزون الوحدات المليون وحدة بحلول 2026 ستخضع بعض المناطق لضغط سعري يؤدي إلى مرونة أكبر في الأسعار وخاصة في الأحياء التي تشهد تركّزًا عاليًا لعمليات التسليم، هذه المعطيات تعزز توقعات تباطؤ نمو الإيجارات أو استقرارها في النصف الثاني خصوصًا في الأحياء التي تشهد تسليمات كبيرة.

قد يهمك أيضًا: كيف تحصل على إقامة في الإمارات عبر تملك عقار؟

الأحياء الأكثر نشاطًا وتأثيرها على الإيجارات

يؤكد تقرير Day of Dubai أن المناطق الثلاث المذكورة (JVC، صبحا هارتلاند، مدينة محمد بن راشد) كانت الأكثر استفادة من عمليات التسليم في النصف الأول، هذه المناطق توفر خيارات متنوعة من الشقق ذات الأسعار المعقولة إلى الفلل الفاخرة ما يدفع بعض السكان للتحول من المناطق المركزية إلى الضواحي الجديدة.

بيانات Pangea توضح أن الطلب ما زال قويًا في المناطق الفاخرة مثل نخلة جميرا ودبي هيلز؛ إذ ارتفعت أسعار الشقق في هذه المواقع بنسبة 15–20% على أساس سنوي، في المقابل تشهد مناطق السوق المتوسطة استقرارًا متزايدًا بفعل تسليم الوحدات واعتدال الأسعار، هذا التباين يعني أن الإيجارات قد تستمر في الارتفاع في المجتمعات الفاخرة التي يعاني فيها العرض من محدودية فيما قد تستقر أو تتراجع في المناطق ذات التسليمات الكبيرة.

توقعات النصف الثاني 2025: سيناريوهات ممكنة

استنادًا إلى البيانات الحالية يمكن رسم السيناريوهات التالية للنصف الثاني:

• استمرار الاستقرار في السوق المتوسطة: مع تسليم عشرات الآلاف من الوحدات في JVC وصبحا هارتلاند وMBR سيتي، يتوقع أن تظل الإيجارات في هذه المناطق تحت ضغط هبوطي أو تستقر عند مستوياتها الحالية.
• تأثر محدود للأحياء الفاخرة: رغم التباطؤ العام في نمو الإيجارات ستبقى المجتمعات الفاخرة - مثل نخلة جميرا ودبي هيلز - مدعومة بالطلب الدولي والتفضيل للسكن الفاخر مما يحافظ على نمو معتدل في الأسعار.
• زيادة تنافس المطورين: ارتفاع حجم المعروض قد يدفع المطورين إلى تقديم خطط دفع مرنة وعروض تشجيعية مثل خطط ما بعد التسليم ما يزيد من الخيارات أمام المشترين ويجذب المزيد من المستأجرين للتحول إلى الملكية.
• نمو الاستثمارات المؤسسية: تؤكد Pangea أن اهتمام المستثمرين المؤسسيين يشهد تزايدًا بسبب البيئة الآمنة والشفافة في دبي، هذا سيُبقي السوق نشطًا حتى مع وجود وفرة في المعروض.

نحو سوق أكثر توازناً

ختاماً وفي ضوء الأرقام القياسية للنصف الأول 2025 من الواضح أن دبي تواصل ترسيخ مكانتها كوجهة عالمية للاستثمار العقاري، إنجاز 24 مشروعًا وتسجيل مبيعات سكنية بقيمة 151 مليار درهم إلى جانب تسليم أكثر من 20 ألف وحدة واستعداد السوق لتسليم عشرات الآلاف الأخرى يشير إلى مرحلة جديدة من التوازن بين العرض والطلب، ومع تباطؤ نمو الإيجارات إلى 8.5% في مايو ووجود خطط لتسليم 90,000 وحدة في 2025، هناك فرص حقيقية لتهدئة الأسعار في قطاعات معينة.

ومع ذلك ستظل الإيجارات في المناطق الفاخرة مدعومة بالطلب العالمي، وستظل استراتيجيات المطورين والمستثمرين محورًا مهمًا في تحديد مسار السوق، إن المتابعة المستمرة للتسليمات والبيانات السكانية إضافةً إلى فهم الفوارق بين الأحياء ضرورية لأي مستثمر أو مستأجر يسعى للاستفادة من دورة السوق القادمة.

اقرأ أيضًا:

• تركيا 2025: ارتفاع كبير في مبيعات العقارات رغم انخفاض القوة الشرائية
• نظام تملُّك غير السعوديين للعقار - تفاصيل القانون الجديد والشروط