كيف تحصل على إقامة في الإمارات عبر تملك عقار؟

تعتبر دولة الإمارات العربية المتحدة من أبرز الوجهات العالمية للاستثمار والسكن، حيث توفر مزيجاً فريداً من التنمية الحديثة والفرص الواعدة، ومن الأخبار السارة للمستثمرين العرب والأجانب أنه أصبح بإمكانهم الحصول على الإقامة في الإمارات عن طريق شراء عقار والاستثمار في القطاع العقاري واستيفاء شروط معينة، في هذا المقال المتكامل سنستعرض كيفية الحصول على إقامة في الإمارات عبر التملك العقاري بما يشمل كافة أنواع الإقامات العقارية المتاحة والفئات المستهدفة والشروط والإجراءات، إلى جانب أبرز المزايا التي تجعل هذه الفرصة ذهبية لكل مستثمر طموح.

مزايا الاستثمار العقاري للحصول على الإقامة في الإمارات

قبل الخوض في التفاصيل من المهم تسليط الضوء على بعض المزايا الرائعة التي تجعل الحصول على الإقامة عبر الاستثمار العقاري خياراً مغرياً:

• أسلوب حياة فاخر وآمن: تتيح لك الإقامة في الإمارات التمتع بمستوى معيشي راقٍ وأجواء من الرفاهية والأمان.
• لا ضرائب دخل شخصية: لا تفرض الإمارات أي ضرائب دخل على الأفراد وحتى الضرائب غير المباشرة فهي منخفضة جداً إن وجدت، مما يضمن لك عوائد مالية أفضل.
• فرص استثمار وأعمال استثنائية: تتمتع الإمارات ببيئة استثمارية جاذبة وأنظمة تدعم الأعمال التجارية مما يفتح المجال لتنمية أعمالك وتحقيق أرباح مجزية في سوق عقاري متنامٍ.
• كفالة أفراد الأسرة: تمنح تأشيرات الإقامة العقارية المرونة للمستثمر في كفالة الزوج/الزوجة والأولاد للإقامة معه في الإمارات بكل سهولة مما يوفر الاستقرار الأسري أثناء العيش والاستثمار.
• حرية التنقل والإقامة الطويلة: بمجرد حصولك على تأشيرة مستثمر عقاري يمكنك الدخول والخروج من الدولة دون قيود طوال مدة التأشيرة، وفي حالة التأشيرة الذهبية طويلة الأمد تستطيع البقاء خارج الإمارات لأكثر من 6 أشهر دون أن تفقد إقامتك بخلاف التأشيرات العادية.

هذه المزايا وغيرها تجعل الإمارات وجهة مثالية لمن يتطلع إلى الاستقرار والإستثمار معاً.

أنواع الإقامة عبر التملك العقاري في الإمارات

عملت حكومة الإمارات خلال السنوات الأخيرة على استحداث خيارات متعددة لمنح الإقامة للمستثمرين في القطاع العقاري، وتتفاوت مدة وصلاحية هذه التأشيرات بناءً على قيمة الاستثمار العقاري ومعايير أخرى، فيما يلي كافة أنواع الإقامات العقارية الأساسية المتاحة حاليًا:

1. إقامة مستثمر عقاري لمدة سنتين (تأشيرة قصيرة الأجل قابلة للتجديد)

هذه التأشيرة مخصصة للمستثمرين العقاريين الذين يمتلكون عقارًا أو أكثر في الإمارات بقيمة لا تقل عن 750,000 درهم إماراتي. يحصل صاحب العقار المستوفي لهذا الشرط على إقامة لمدة سنتين قابلة للتجديد، مع إمكانية كفالة زوجته/زوجها وأبنائه أيضًا، وتشترط لوائح هذه التأشيرة أن يكون العقار جاهزًا (مكتمل البناء) وليس مجرد أرض فضاء، وأن يتم تقديم سند ملكية من دائرة التسجيل العقاري المختصة يثبت قيمة العقار المدفوعة، وفي حال كان العقار مرهونًا للبنك أو على أقساط يُشترط تقديم خطاب عدم ممانعة من البنك أو المطور يوضح قيمة المبلغ المدفوع والمتبقي.

وقد أتاحت دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) عبر مركز الخدمات Cube إمكانية التقديم الإلكتروني للحصول على هذه الإقامة بسهولة، وبمجرد امتلاك العقار بالقيمة المطلوبة يصبح من حق المستثمر التقدم بطلب التأشيرة والحصول عليها خلال حوالي 7 إلى 10 أيام عمل، وتسمح هذه الإقامة بحرية الدخول المتكرر إلى الدولة طوال فترة صلاحيتها، كما تتيح للمستثمر العيش والعمل والدراسة في الإمارات دون الحاجة لكفيل محلي إلى جانب امتلاك كامل لاستثماره العقاري وفق القوانين.

2. إقامة مستثمر عقاري طويلة الأمد - التأشيرة الذهبية (5 أو 10 سنوات)

البرنامج الأكثر جذبًا للمستثمرين حاليًا هو نظام الإقامة الذهبية، والذي يمنح تأشيرات إقامة طويلة الأمد قد تصل إلى 10 سنوات لفئات محددة من الأجانب من ضمنهم المستثمرون في العقار، حيث تسمح اللوائح الحالية بمنح تأشيرة ذهبية قابلة للتجديد عند الاستثمار في عقار أو مجموعة عقارات بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي ويمكن أن تكون هذه القيمة موزعة على عقارين أو أكثر باسم نفس المستثمر، ويُشترط أيضًا أن يكون العقار غير مرهون أو في حال وجود رهن أن يتم تقديم ما يثبت سداد جزء من القرض حسب متطلبات الجهة المعنية، على سبيل المثال في دبي إذا كان العقار ممولاً بقرض ينبغي تقديم شهادة من البنك تثبت دفع 2 مليون درهم من قيمة العقار كشرط للحصول على التأشيرة الذهبية.

تمنح تأشيرة المستثمر العقاري الذهبية صاحبها إقامة لمدة 5 إلى 10 سنوات قابلة للتجديد دون الحاجة لكفيل، ومن أهم مزايا هذه التأشيرة أنها توفر استقرارًا طويل الأمد للمستثمر وأسرته مع امتيازات إضافية مثل عدم إلغاء الإقامة حتى لو أقاموا خارج الإمارات لأكثر من 6 أشهر متواصلة، كما يمكن لحامل التأشيرة الذهبية كفالة أسرته كاملة (زوج/زوجة، أبناء، وحتى الوالدين) ضمن شروط محددة مما يجعلها خيارًا مثاليًا لمن يسعى للإقامة الدائمة نسبيًا.

من الشروط الأخرى للتأشيرة الذهبية العقارية أن يكون مقدم الطلب داخل دولة الإمارات عند التقدم بالطلب، وكذلك يُقبل أن يكون العقار في طور الإنشاء (على المخطط) بشرط أن يكون شراء العقار من شركات تطوير محلية معتمدة وبقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم، حيث تصدر للمستثمر إقامة سنوية مؤقتة إلى حين اكتمال المشروع بعد ذلك يمكنه الحصول على الإقامة الذهبية الكاملة لمدة 5 أو 10 سنوات وفق النظام.

3. تأشيرة المتقاعدين لمدة خمس سنوات (لمن هم فوق 55 عامًا)

إلى جانب تأشيرات المستثمرين التقليدية المذكورة أعلاه، أتاحت الحكومة خيارًا خاصًا بفئة المتقاعدين الراغبين في قضاء سن التقاعد في الإمارات، بموجب برنامج التقاعد في الإمارات يمكن للوافد الأجنبي الذي يبلغ 55 عامًا أو أكثر ويحمل استثمارات أو مدخرات معينة التقدم بطلب تأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد، أحد الخيارات المؤهِلة لهذه التأشيرة هو امتلاك عقار في الدولة بقيمة لا تقل عن 1 مليون درهم إماراتي، فإذا كنت مستثمرًا عقاريًا على أعتاب التقاعد وتستوفي هذا الشرط العمري والمالي فيمكنك الحصول على إقامة طويلة تضمن لك البقاء والعيش في الإمارات خلال سنوات التقاعد، تطبّق على هذه التأشيرة معظم مزايا التأشيرة الذهبية من حيث حرية الخروج والدخول وكفالة الأسرة (الزوج/الزوجة والأبناء) بحسب اللوائح، ويهدف هذا البرنامج إلى جعل الإمارات وجهة جذابة للمقيمين كبار السن للاستمتاع بخدمات صحية عالمية المستوى وأسلوب حياة نشط وآمن خلال التقاعد.

الشروط العامة وإجراءات التقديم للإقامة العقارية في الإمارات

بعد التعرف على الأنواع الرئيسية لتأشيرات الإقامة العقارية، لا بد من الإشارة إلى الشروط والإجراءات العامة للتقديم، بشكل عام تتفق كل هذه البرامج على متطلبات أساسية يجب توفيرها عند تقديم طلب الإقامة، من أهمها:

• سند ملكية العقار: وهو الوثيقة الأساسية التي تثبت تملك المستثمر لعقار في دولة الإمارات بالقيمة المطلوبة، يجب إصدارها من دائرة الأراضي والأملاك أو الجهة الرسمية المختصة في الإمارة المعنية، بالنسبة لتأشيرة السنتين يشترط سند ملكية في الإمارات (مع ملاحظة أن دبي لا تقبل سندات ملكية خارج دبي لمستثمر هذه التأشيرة تحديدًا)، أما التأشيرة الذهبية فتتطلب رسالة من دائرة التسجيل العقاري بالإمارة تثبت ملكية العقارات وقيمتها.
• جواز السفر ساري المفعول وصورة شخصية: يجب أن يكون جواز سفر المستثمر صالحًا لمدة لا تقل عن 6 أشهر عند التقديم، إضافة إلى تقديم صور شخصية حديثة بخلفية بيضاء وفق معايير صورة الهوية الإماراتية.
• التأمين الصحي: تشترط سلطات الهجرة توفر تأمين صحي ساري للمستثمر وعائلته قبل إصدار الإقامة، يمكن قبول التأمين الدولي أو المحلي.
• شهادة حسن السيرة والسلوك: وهي مطلوبة عادة لإثبات خلو السجل الجنائي للمستثمر من أي قضايا.
• إثبات السكن داخل الدولة: بالنسبة للتأشيرة الذهبية خصوصًا قد يُطلب من المستثمر تقديم دليل على وجود محل إقامة داخل الإمارات، سواءً عقد إيجار أو ملكية مسكن باسمه.
• شروط إضافية للتأشيرات الخاصة: كما ذكرنا سابقاً، تأشيرة المتقاعدين تتطلب إثبات سنوات الخدمة أو العمر والدخل/المدخرات إلى جانب ملكية العقار، والتأشيرة الذهبية تشترط التواجد داخل الدولة عند تقديم الطلب، لذا ينبغي مراجعة القائمة التفصيلية لكل فئة قبل التقديم لضمان استيفاء كل المتطلبات.

إجراءات التقديم أصبحت ميسرة للغاية بفضل الخدمات الرقمية في الإمارات، فبعد تجهيز الوثائق المطلوبة يمكن للمستثمر التقديم عبر المنصات الإلكترونية الحكومية، في دبي يتم تقديم طلب إقامة مالك عقار عبر مركز الخدمات العقارية Cube أو عبر تطبيق Dubai REST التابع لدائرة الأراضي، وفي بقية الإمارات يتم التقديم من خلال الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية (ICP) أو مراكز خدمة التسهيل المعتمدة.

بعد استكمال خطوات التقديم مثل تعبئة نموذج الطلب وإرفاق المستندات الثبوتية وإجراء الفحص الطبي اللازم للإقامة، يتم سداد رسوم تأشيرة المستثمر العقاري والذي يبلغ في دبي لتأشيرة مستثمر جديدة لمجة عامين 10,213 درهم شامل الفحص الطبي والهوية ورسوم الإدارة، وقد تختلف الرسوم قليلاً من إمارة لأخرى.

خدمات سكاي لاين العقارية في تسهيل الحصول على الإقامة

لا شك أن الاستعانة بشركة عقارية موثوقة يعد خطوة ذكية لتيسير عملية الاستثمار العقاري وما يرتبط بها من إجراءات الإقامة، شركة سكاي لاين العقارية تتميز بفريق من الخبراء المتخصصين في سوق عقارات الإمارات لتقديم أفضل الفرص للمستثمرين الباحثين عن عوائد مميزة واستثمارات ناجحة، وتوفر سكاي لاين العقارية لعملائها خدمات استشارية شاملة ومرافقة شخصية في كل خطوة من خطوات الاستثمار، بدءًا من مرحلة اختيار العقار المناسب وفق ميزانيتك وأهدافك، مرورًا بإتمام إجراءات الشراء ونقل الملكية، ووصولاً إلى إدارة العقار بعد البيع لتحقيق أقصى استفادة استثمارية.

هذا يعني أن المستثمر الذي يتعامل مع سكاي لاين سيجد من يرشده باحترافية وشفافية، ويضمن له اتخاذ القرارات الصائبة المبنية على فهم عميق للسوق، كما تساعد الشركة عملاءها في فهم المتطلبات القانونية وتجهيز الوثائق وإرشادات حول إجراءات الحصول على تأشيرة الإقامة العقارية ذاتها كونها جزءًا لا يتجزأ من عملية الاستثمار العقاري في الإمارات، إن وجود شريك عقاري موثوق مثل سكاي لاين يمنح المستثمر راحة البال ويختصر عليه الجهد والوقت، حيث يتولى الخبراء جوانب كثيرة من العملية ويضعون خبرتهم بين يديك لتحقيق أفضل النتائج بأعلى مستويات الجودة والاحترافية.

قد يهمك أيضاً: عوائد الاستثمار العقاري في الإمارات 2025

في الختام، فإن الحصول على إقامة في الإمارات عبر تملك عقار هو بالفعل فرصة ذهبية تجمع بين الاستثمار المربح والاستقرار في دولة عالمية توفر أفضل المرافق والخدمات، سواء كنت مستثمرًا يطمح لتنويع استثماراته في بلد مزدهر أو يسعى للاستفادة من النمو الاقتصادي والبيئة الآمنة في الإمارات، ستجد أن برامج الإقامة العقارية مصممة لتلبية تطلعاتك، ادرس خياراتك جيدًا، اختر المدينة والمشروع العقاري الأنسب لك، تأكد من استيفاء الشروط المطلوبة، ولا تتردد في طلب المشورة من المختصين.

اقرأ أيضًا:

• نظام تملُّك غير السعوديين للعقار - تفاصيل القانون الجديد والشروط
• الفرق بين التملك الحر والتملك بالإيجار الطويل في دبي وأبوظبي