تملك الأجانب للعقار في السعودية يفتح أبواباً جديدة للاستثمار والنمو الاقتصادي للراغبين بالاستثمار العقاري في السعودية. بفضل الإصلاحات القانونية التي تيسّر عمليات التملك، أصبح بإمكان الأجانب الاستفادة من فرص استثمارية واعدة في سوق العقارات السعودي. هذا التغيير يعزز من جاذبية المملكة كوجهة استثمارية متميزة ويساهم في تنويع الاقتصاد الوطني.

تملك الاجانب للعقار في السعودية

في السنوات الأخيرة، شهدت السعودية اهتمامًا متزايدًا من قبل الأجانب في تملك العقارات. يعود ذلك إلى التعديلات التي أدخلت على القوانين وتوفير بيئة استثمارية جذابة. يعكس هذا التوجه تطور سوق العقارات السعودي ويتيح فرصًا جديدة للمستثمرين العالميين للاستفادة من النمو الاقتصادي المستدام في المملكة.

شروط تملك الاجانب للعقار في السعودية

• المستثمر الأجنبي يحتاج إلى تقديم موافقة الجهة المصدرة لترخيص مزاولة النشاط المهني أو الاقتصادي.
• تكلفة مشروع الاستثمار العقاري يجب أن تكون لا تقل عن 30 مليون ريال مع إمكانية التعديل وفقًا لقرارات مجلس الوزراء.
• الاستثمار العقاري للأجانب يتطلب عدم تقليص مدة الاستثمار في العقارات المملوكة لأقل من خمس سنوات.
• يُسمح للأجانب بالاستئجار داخل حدود مكة المكرمة والمدينة المنورة لمدة أقصاها عامين، ويمكن تمديد فترة الإيجار مرة أو مرتين.
• يجب الحصول على موافقة وزارة الداخلية لتملك عقار للسكن الخاص، وموافقة وزارة الخارجية للشركات والهيئات الدولية.

خطوات تقديم الاجانب لتملك العقار في السعودية

• الدخول إلى منصة أبشر الحكومية، حيث سهّلت وزارة الداخلية السعودية اجراءات الحصول على الموافقة بتملك أو شراء عقار في السعودية للاجانب من خلال طرح الخدمة إلكترونيًا.
• اختر تبويب أبشر أفراد، ومنه يتم إنشاء حساب جديد على المنصة إن كانت المرة الأولى لاستخدامها أو تسجيل الدخول إذا سبق إنشاء حساب عليها.
• اختر تبويب خدماتي من الصفحة الرئيسية، ثم تبويب الخدمات العامة، ثم يُنقر على زر “طلب تملك العقار لغير السعوديين”.
• يظهر نموذج طلب جديد من الضروري استيفاء كل البيانات الشخصية وبيانات الخاصة بالعقار كاملةً، وبالأخص إرفاق المستندات اللازمة مثل:
  • رقم هوية الإقامة ووثيقة صك العقار.
  • وبعدها يُنقر على زر التالي، ثم زر تأكيد الطلب
  • ثم زر إرسال الطلب.

من هم الاجانب المجاز لهم لتملك العقارات في السعودية؟

• الفرد الذي لا يحمل الجنسية السعودية.
• الشركات غير السعودية.
• الشركة التي يؤسسها أو يشارك في تأسيسها أو يمتلك أسهماً فيها شخص ذو صفة طبيعية أو اعتبارية لا يحمل الجنسية السعودية، ويستثنى من ذلك:
  • البنوك وشركات التمويل العقاري المرخص لها من قبل البنك المركزي السعودي، شريطة أن يكون تملكها للعقارات بهدف تمويل من يحمل الجنسية السعودية، أو لتخصيصها لمقارها أو مقار فروعها أو لممارسة نشاطها، وفق ضوابط يضعها البنك المركزي السعودي.
  • الشركات المدرجة في السوق المالية السعودية، وفق ضوابط تحددها هيئة السوق المالية بالتنسيق مع الجهات ذات العلاقة.
  • ما يحدده مجلس الوزراء وفق ضوابط يضعها لهذا الغرض.
  • الأشخاص أو الفئات التي يقرر مجلس الوزراء أو رئيس مجلس الوزراء إدراجها ضمن تلك الفئة.

تملك المتسثمر الاجنبي للعقار في السعودية

يُسمح للمستثمر غير السعودي، سواء كان فردًا أو منشأة، المرخص له بمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي، بتملك العقار اللازم لمزاولة نشاطه في السعودية. يشمل ذلك العقار اللازم لسكنه وسكن العاملين لديه، وذلك بعد الحصول على موافقة الجهة التي أصدرت الترخيص. إذا كان الترخيص يشمل شراء مبانٍ أو أراضٍ لإقامة مشاريع استثمارية من خلال البيع أو التأجير، فيجب ألا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع (أرضًا وبناءً) عن ثلاثين مليون ريال، ويجوز لمجلس الوزراء تعديل هذا المبلغ. كما يُشترط أن يتم استثمار ذلك العقار خلال خمس سنوات من تملكه.

تملك الهيئات الغير سعودية للعقار في السعودية

يمكن للهيئات الأجنبية المعتمدة في المملكة بموجب المعاملة بالمثل تملك المقر الرسمي ومقر السكن لرئيسها وأعضائها. كما يسمح للهيئات الدولية والإقليمية، وفقًا لأحكام الاتفاقيات التي تنظمها، بتملك المقر الرسمي، وذلك بشرط الحصول على ترخيص من وزير الخارجية.

تملك المقيم الغير سعودي للعقار في السعودية

يمكن للمستثمرين غير السعوديين، سواء كانوا أفراداً أو منشآت مرخصة لمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي، امتلاك العقارات اللازمة لممارسة هذا النشاط في السعودية. يشمل ذلك العقارات للسكن الشخصي وسكن العاملين، شريطة الحصول على موافقة الجهة التي أصدرت الترخيص. إذا كان الترخيص يتضمن شراء مباني أو أراضٍ لبناء منشآت واستثمارها من خلال البيع أو التأجير، يجب أن تتجاوز التكلفة الإجمالية للمشروع، بما في ذلك الأرض والبناء، ثلاثين مليون ريال، مع إمكانية تعديل هذا المبلغ بقرار من مجلس الوزراء. كما يتعين استثمار العقار خلال خمس سنوات من تاريخ ملكيته.

هل توجد رسوم لنقل ملكية العقار للاجانب في السعودية؟

لم تُفرض أية رسوم على نقل الملكية للأجانب أو السعوديين، وفقاً لآخر القوانين المتعلقة بتملك الأجانب للعقارات في السعودية. بالإضافة إلى ذلك، تتم إجراءات نقل الملكية في غضون ساعة واحدة، شريطة توفر كافة الشروط والإجراءات اللازمة التي تمكن الوزارة من إتمام عملية النقل.

هل توجد رسوم لبيع العقارات للاجانب في السعودية؟

توجد رسوم على التصرف العقاري للأجانب في المملكة، حيث يتم اقتطاع نسبة 10% من قيمة العقار لصالح وزارة المالية عند شراء الأجنبي للعقار أو بيعه.