كل ما تريد معرفته عن الاستثمار العقاري في الشارقة

تتميز إمارة الشارقة بكونها إحدى الوجهات الصاعدة في مجال الاستثمار العقاري بدولة الإمارات، فقد نجحت في جذب المستثمرين عبر مزيج من التشريعات الواضحة والبنية التحتية الحديثة والنمو الاقتصادي المستدام، ويشهد القطاع العقاري في الشارقة نمواً ملحوظاً سنوياً مع عوائد إيجارية مغرية تتراوح بين 7% إلى 10% في بعض المشاريع فضلاً عن أسعار تنافسية أقل من نظيراتها في دبي وأبوظبي، في هذا الدليل الشامل سنستعرض أهم مزايا الاستثمار العقاري في الشارقة والخطوات القانونية لشراء العقار وأفضل المناطق الاستثمارية وكذلك العوائد المتوقعة من الاستثمار في هذه الإمارة الواعدة.

لماذا الاستثمار العقاري في الشارقة؟

الاستثمار العقاري في الشارقة يحظى بعدة مزايا تجعل الإمارة وجهة جذابة للمستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء وفيما يلي أبرز الأسباب التي تميز الشارقة:

• تشريعات عقارية واضحة وتملّك للأجانب: أتاحت الشارقة مؤخراً التملك الحر لكافة الجنسيات في مناطق ومشاريع محددة، حيث صدر القانون رقم 2 لعام 2022 الذي سمح بالتملك العقاري المطلق لغير المواطنين دون قيود زمنية ضمن شروط معينة، كما اعتمد المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة القرار رقم 30 لعام 2022 لتنظيم تملك الأجانب للعقارات مما عزز ثقة المستثمرين وساهم في تدفق رؤوس الأموال الأجنبية.

  مزيد من المعلومات: دليل تملك الأجانب للعقارات في الإمارات

• نمو عقاري مستدام وأرقام قياسية: تشهد الشارقة طفرة في حجم التداولات العقارية مدعومة بازدياد الطلب المحلي والأجنبي، فقد سجلت الإمارة في النصف الأول من العام الحالي 2025 تداولات عقارية بقيمة 27 مليار درهم محققةً نمواً بنسبة 48.1% مقارنة بالفترة نفسها من العام 2024.
• عوائد استثمارية مرتفعة: تتمتع الشارقة بواحد من أعلى معدلات العائد الإيجاري في دولة الإمارات، تتراوح العوائد السنوية على تأجير العقارات السكنية بين 4% و8% للشقق، و5% و7% للفلل بحسب متوسطات السوق، هذه المعدلات تفوق كثيراً نظيراتها في العديد من المدن العالمية وتشجّع على تبني استراتيجية الشراء للتأجير.
• أسعار تنافسية وتكاليف أقل: تتميز الشارقة بأن أسعار العقارات فيها معقولة مقارنة بالإمارات الكبرى المجاورة، حيث يستطيع المستثمر شراء عقار في الشارقة بكلفة أقل تصل إلى 30% أو 35% مما هو عليه في دبي أو أبوظبي، هذا الفارق الكبير يتيح الدخول إلى السوق العقاري بكلفة مبدئية أقل وتحقيق عائد نسبي أعلى على رأس المال، كما أن رسوم التسجيل ونقل الملكية في الشارقة أقل من بعض الإمارات الأخرى؛ حيث حُدِّدت رسوم نقل الملكية بنسبة 2% على المشتري و1% على البائع فقط من قيمة العقار، هذا الانخفاض فب التكلفة الإجمالية للاستثمار يمنح الشارقة أفضلية للمستثمرين الباحثين عن تعظيم الربحية.
• بنية تحتية ومشاريع حديثة: استثمرت الشارقة بقوة في تطوير بناها التحتية ومشاريعها العمرانية، تتمتع الإمارة بشبكة طرق حديثة وموانئ ومطارات إضافة لوجود جامعات عالمية ومدارس ومستشفيات ذات مستوى عالٍ، هذه العوامل رفعت جودة الحياة وجاذبية الشارقة لسكن العائلات والأفراد، إلى جانب ذلك أطلقت الشارقة عدداً من المشاريع العقارية الضخمة الحديثة التي تلبي مختلف احتياجات السوق، كما ارتفع عدد المشاريع المخصصة للتملك الحر لكل الجنسيات إلى 25 مشروعاً منذ صدور قرار السماح بالتملك للأجانب.

اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في الإمارات: مفهومه، اهميته وانواعه

ما هي الخطوات القانونية لشراء عقار في الشارقة؟

إن شراء عقار في الشارقة عملية منظمة تستلزم اتباع عدد من الخطوات والإجراءات القانونية لضمان انتقال الملكية بشكل سليم وموثّق، فيما يلي دليل مبسّط لأهم الخطوات المطلوبة لشراء وتسجيل العقار في الشارقة:

1. اختيار العقار المناسب والتحقق من أهلية التملك: يجب أولاً تحديد العقار المراد شراؤه والتأكد من السماح بتملكه من قبل المستثمر، بالنسبة للمستثمرين الأجانب ينبغي اختيار عقار واقع في مناطق أو مشاريع التملّك الحر المسموح بها لغير المواطنين، يمكن الاستعانة بوسيط عقاري موثوق للتأكد من أن العقار قابل للتملك ونقل الملكية للمشتري الأجنبي وفق القوانين، كما يُنصح بمراجعة وضع العقار القانوني (عدم وجود رهون أو نزاعات).
2. الاتفاق وتوقيع عقد المبايعة المبدئي: بمجرد اختيار العقار يتم التفاوض مع البائع على السعر وشروط الدفع، عند التوصل لاتفاق يوقّع الطرفان مذكرة تفاهم أو عقد مبدئي للبيع يحدد سعر البيع والجدول الزمني للتنفيذ، عادةً يُدفع عربون أو دفعة مقدمة لحجز العقار وضمان جدية الصفقة، هذا العقد المبدئي ليس التسجيل النهائي لكنه خطوة ضرورية توثق التزام الطرفين لحين استكمال الإجراءات الرسمية.
3. الحصول على الموافقات الرسمية المطلوبة: في بعض الحالات قد يتطلب الأمر الحصول على موافقة من الجهات المختصة قبل نقل الملكية، على سبيل المثال شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور العقاري أو من إدارة المشروع إذا كان العقار في مجمع تطويري للتأكد من سداد جميع الرسوم المستحقة وعدم وجود عوائق مالية، كذلك وفقاً لقانون الشارقة قد يستلزم الأمر موافقة الحاكم للمستثمر الأجنبي في حالات خاصة للتملك الحر رغم أن هذا الاجراء أصبح شكلياً عند شراء عقار في المشاريع المصرح بها لكل الجنسيات.
4. إتمام إجراءات نقل الملكية لدى دائرة التسجيل العقاري: تعتبر دائرة التسجيل العقاري في الشارقة الجهة الحكومية المسؤولة عن توثيق وتسجيل عمليات بيع وشراء العقارات، يتوجب على البائع والمشتري أو من ينوب عنهما الحضور إلى الدائرة أو أحد مراكز الخدمة المعتمدة لإتمام معاملة نقل الملكية حيث يقوم موظف الدائرة بمراجعة المستندات المطلوبة التي تشمل عادة: أصل سند ملكية العقار الحالي وصور عن هوية وجواز سفر الطرفين بالإضافة إلى شيكات الدفع إن وجدت وشهادات براءة ذمة من الجهات المعنية.
5. سداد رسوم التسجيل واستلام سند الملكية الجديد: أثناء عملية التسجيل يجب سداد رسوم نقل الملكية المحددة وفق قوانين الإمارة، وكما أسلفنا تبلغ هذه الرسوم في الشارقة 3% من قيمة العقار (1% يتحملها البائع و2% على المشتري)، بعد سداد الرسوم وتوقيع العقد في الدائرة يستلم المشتري سند الملكية الجديد (الطابو) الصادر باسمه والذي يثبت قانونياً انتقال ملكية العقار إليه بشكل نهائي.
6. الحصول على تأشيرة الإقامة العقارية: تمنح حكومة الإمارات تأشيرات إقامة للمستثمرين العقاريين وفق ضوابط معينة لمدة سنتين أو خمس سنوات قابلة للتجديد، في الشارقة يحق للمستثمر الأجنبي التقدم بطلب الإقامة العقارية في حال كانت قيمة العقار المملوك لا تقل عن 2 مليون درهم، تمنح هذه الإقامة صاحبها حق العيش في الدولة مما يعد حافزاً إضافياً للاستثمار العقاري في الإمارة.

ما هي أفضل المناطق الاستثمارية في الشارقة؟

تزخر الشارقة بالعديد من المناطق والمشاريع الواعدة التي تجعل منها خياراً ممتازاً للاستثمار العقاري سواء بهدف التأجير أو إعادة البيع، فيما يلي نستعرض أبرز المناطق والمشاريع الموصى بها للاستثمار في الشارقة:

مويلح التجارية:

تعتبر منطقة مويلح من أنشط المناطق حالياً في الشارقة على صعيد المبيعات العقارية، فهي منطقة تشهد نهضة عمرانية بفضل قربها من المدينة الجامعية (جامعة الشارقة والجامعة الأمريكية) مما يولّد طلباً عالياً على الإيجار من قبل الطلاب والأكاديميين، وقد سجلت مويلح عدد معاملات البيع لشهر يوليو 2025 بحوالي 200 صفقة بيع وتداول بقيمة 340.8 مليون درهم لتحل ثانياً في حجم الصفقات العقارية في شهر يوليو بعد منطقة تلال.

وينجذب المستثمرون إلى مويلح لتوفر شقق سكنية حديثة بأسعار مقبولة ضمن مجمعات جديدة مع توقعات عائد إيجاري يصل إلى حدود 7% بفضل ارتفاع الطلب من المستأجرين من فئة الطلاب والعائلات، كما تتوفر في المنطقة كافة المرافق من مدارس ومحلات ومطاعم مما يعزز جاذبيتها كخيار سكني مربح.

الجادة:

تعد "الجادة" أيقونة المشاريع التطويرية الحديثة في الشارقة وهي مدينة متكاملة داخل مدينة، يقع المشروع بالقرب من مطار الشارقة الدولي ويتضمن مزيجاً من الشقق السكنية والفلل والمرافق الترفيهية والتعليمية، طُوّر المشروع بواسطة شركة أرادَ (Arada) وقد حقق مبيعات ضخمة تجاوزت 10,000 وحدة سكنية حتى الآن.

ما يميز الجادة هو التخطيط العمراني العصري الذي يضم حدائق عامة ومراكز تسوق ومناطق خضراء ما يوفر جودة حياة عالية للسكا،. تبدأ أسعار الشقق في الجادة نحو 550 ألف درهم للوحدة الصغيرة، ومع تسجيل ارتفاع ملحوظ في قيم البيع خلال 2024 بنسبة 8–12% عن العام السابق، يبلغ متوسط عوائد الإيجار في الجادة حوالي 6% سنوياً للشقق ويتوقع ارتفاعها مع اكتمال المزيد من المرافق وازدياد الإقبال على المشروع كوجهة عائلية راقية.

الممشى:

أول مجتمع سكني متكامل خالٍ من السيارات في الشارقة حيث تم تصميمه ليكون منطقة مشاة بالكامل تحيط بها المسطحات الخضراء والممرات، يقع الممشى في منطقة مويلح الجديدة ويضم شققاً سكنية حديثة ضمن بيئة تجمع بين السكن والترفيه والتسوق، يبدأ سعر الشقة بغرفة وصالة في الممشى من حوالي 500 ألف درهم، ويوفر المشروع نمط حياة مميز يجعل الطلب الإيجاري عالياً، وقد بلغ معدل العائد على الاستثمار في الممشى حوالي 5.5% سنوياً للعقارات السكنية، يلقى المشروع إقبالاً من الشباب والعائلات الصغيرة الباحثين عن أسلوب حياة صحي ومريح بعيداً عن صخب السيارات مما يجعله فرصة استثمارية جديرة بالاهتمام.

مدينة تلال:

أحد أكبر مشاريع تطوير الأراضي في الشارقة حيث يمتد على مساحة 25 مليون قدم مربعة، تقع مدينة تلال على طريق الإمارات العابر بالقرب من حدود دبي، وتتميز بأسعار الأراضي المعقولة مقارنة بالمناطق المجاورة، يجذب المشروع "المستثمرين الاستراتيجيين" الراغبين في شراء أراضٍ وبنائها أو الاحتفاظ بها لتحقيق مكاسب رأسمالية مع تحسّن البنية التحتية مستقبلًا، كما تشهد المنطقة تطوراً سريعاً مع مد شبكات الطرق والخدمات ويتوقع أن ترتفع قيم العقارات فيها تدريجياً مع اكتمال مرافقها، مدينة تلال خيار مثالي لمن يرغب بالاستثمار في الأراضي وتطويرها حيث تجمع بين تكلفة الدخول المنخفضة وإمكانات النمو المرتفع على المدى الطويل.

مسار:

مشروع سكني فاخر يقع في منطقة الطي بالشارقة تم إطلاقه بميزانية تطوير تقدر بحوالي 8 مليارات درهم، يتكون المشروع من مجمعات فلل عصرية وسط غابات من الأشجار وممرات للدراجات ومرافق ترفيهية متكاملة مما يضع معايير جديدة للحياة الصحية والمستدامة في الإمارة، يجذب مشروع مسار المستثمرين الباحثين عن فلل ومنازل راقية في بيئة هادئة وخضراء، ورغم كونه فيلات فخمة، فإن أسعار الوحدات اعتُبرت منافسة مقارنة بمشاريع مماثلة في دبي، يعتبر الاستثمار في مسار رهاناً على العقارات الفاخرة في الشارقة بدعم من الطلب المتزايد على المساكن ذات الجودة العالية ضمن الإمارة.

جزيرة مريم:

وجهة بحرية سياحية واستثمارية في آن واحد، تقع على الواجهة المائية لمدينة الشارقة قرب حدود إمارة عجمان، يتضمن المشروع مجمعات سكنية فاخرة مطلة على البحر بالإضافة إلى مرافق تجارية وترفيهية من مطاعم ومقاهٍ ومرسى للقوارب، توفر جزيرة مريم مزيجاً من الشقق الفاخرة والتاونهاوس والفنادق ما يجعلها خياراً جذاباً للمستثمرين الراغبين في عوائد إيجارية من فئة العقارات السياحية، كما يمتاز المشروع بكونه مفتوحاً لتملك جميع الجنسيات مما وسّع قاعدة الطلب عليه دولياً، ويحقق الاستثمار في جزيرة مريم عوائد قوية مع فرص نمو في رأس المال على المدى المتوسط لا سيما مع اكتمال مراحل المشروع وتحول المنطقة إلى مركز جذب سياحي على ساحل الشارقة.

الزاهية:

أحد أوائل المجتمعات السكنية المخطط لها في الشارقة يقع في منطقة مويلح على مقربة من المدينة الجامعية، ويضم المشروع مجمعاً سكنياً مغلقاً يوفر وحدات تاونهاوس وفللاً وشققاً وسط حدائق ومنتزهات ومراكز تجارية مثل سيتي سنتر الزاهية الشهير.

تعد الزاهية وجهة مفضلة للعائلات الإماراتية والخليجية عموماً بفضل الخصوصية والأمان والمرافق المتكاملة كالنوادي وحمامات السباحة والمساجد، حققت المرحلة الأولى والثانية نجاحاً كبيراً ويتم حالياً تطوير مراحل جديدة، وعلى الرغم من أن التملك الحر في الزاهية كان مقصوراً على مواطني الدولة ومجلس التعاون عند الإطلاق إلا أن قرار 2022 فتح المجال لجنسيات أخرى بشرط موافقة الجهات التنظيمية مما يزيد من جاذبية الاستثمار فيه، يعد شراء عقار في الزاهية استثماراً في مجتمع جاهز وراقٍ ترتفع قيمته بمرور الوقت مع عوائد إيجارية مستقرة نظراً لقوة الطلب على السكن العائلي المتميز في الشارقة.

إضافة إلى ما سبق هناك مناطق تقليدية بارزة يمكن الاستثمار بها مثل الخان والمجاز والنهدة والتعاون، وهي أحياء قريبة من حدود دبي وتتمتع بقاعدة مستأجرين واسعة وبنى تحتية مكتملة، على سبيل المثال منطقة الخان المطلة على بحيرة خالد تعتبر مرغوبة للشقق المطلة على البحر ويبلغ متوسط سعر الشقة فيها حوالي 600 ألف درهم للعقار بغرفة وصالة مع عائد إيجاري يقارب 6%، كذلك منطقة النهدة تجذب الكثير من الموظفين العاملين في دبي لأسعارها المعقولة إذ يمكن شراء شقة غرفة وصالة في حدود 450 ألف درهم وتحقق الشقق هناك عوائد حوالي 5% سنوياً، أما التعاون والمجاز الواقعتان على بحيرة خالد أيضًا فتوفران مزيجاً من الأبراج السكنية الحديثة مع معدل عائد 5-6%، هذه المناطق "القديمة الجديدة" تظل خياراً جيداً خاصة للمستثمرين الراغبين بعقار جاهز للإيجار الفوري دون انتظار فترة الإنشاء.

العوائد المتوقعة من الاستثمار العقاري في الشارقة؟

العائد المتوقع هو العنصر الأهم الذي ينظر إليه أي مستثمر عقاري، وفي حالة الشارقة تجمع العوائد بين الدخل الإيجاري السنوي ونمو قيمة الأصل العقاري مع مرور الوقت، وبناءً على المعطيات الحديثة للسوق يمكن تلخيص ملامح العوائد المتوقعة في الشارقة على النحو التالي:

• العوائد الإيجارية (Rental Yields): كما أشرنا سابقاً، تحقق العقارات السكنية في الشارقة عوائد إيجارية جذابة تتفوق على كثير من الأسواق الإقليمية والعالمية، الشقق السكنية مثلاً تدر دخلاً سنوياً في حدود 6%، وقد يرتفع العائد في المناطق الأكثر طلباً إلى حوالي 8%، أما الفلل فتتراوح عوائدها بين 5% إلى 7% سنوياً، هذه النسب تعتمد على عدة عوامل مثل موقع العقار حيث المناطق القريبة من دبي تحقق غالباً عوائد أعلى بسبب الطلب من العاملين هناك، ونوعية العقار إن كان جديد أو مفروش حيث يجذب إيجارات أعلى، وحجم الوحدة حيث تتميز الشقق الصغيرة عادةً بنسبة عائد أعلى من الفلل الكبيرة، وبالمقارنة يبلغ متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6-7% وفي أبوظبي قرابة 5% ما يبرز تفوق الشارقة نسبيًا في هذا الجانب.
• نمو رأس المال (Capital Appreciation): إضافة إلى دخل الإيجار يستفيد المستثمر العقاري من ارتفاع قيمة العقار بمرور الزمن، وقد شهدت الشارقة في السنوات الأخيرة زيادات ملحوظة في الأسعار مدفوعة بزيادة الطلب والسماح بالتملك الحر، فعلى سبيل المثال أسعار الشقق في الشارقة ككل ارتفعت بنسب تصل إلى 24% خلال عام 2023 مقارنة بـ2022 حسب تقارير السوق، وهذا نمو قوي يعكس زيادة الطلب على العقارات في الشارقة، هذه المؤشرات تدل على أن المستثمر ليس فقط يجني الدخل السنوي بل ينمّي ثروته عبر زيادة قيمة أصوله العقارية مع الوقت، وبالطبع يعتمد معدل النمو السعري على حالة السوق العامة وظروف الاقتصاد، لكنه في الشارقة ظل إيجابياً في أغلب السنوات بفضل النمو السكاني والتوسع الحضري المستمر.
• إجمالي العائد الكلي (Total Return): عند جمع العائد الإيجاري السنوي مع نسبة ارتفاع سعر العقار سنوياً نحصل على العائد الكلي على الاستثمار العقاري، وبالنظر لبيانات السنوات الماضية في الشارقة يمكن توقع عائد كلي يتراوح بين 12% إلى 18% سنوياً على الاستثمار العقاري، هذا العائد الممتاز يتفوق على كثير من أدوات الاستثمار التقليدية مثل الودائع البنكية أو السندات، وبالطبع لتحقيق مثل هذه العوائد يجب اختيار العقار المناسب في التوقيت المناسب؛ فشراء عقار في مشروع جديد بسعر إطلاق ثم تأجيره والاحتفاظ به لعدة سنوات قد يحقق أقصى استفادة من الدخل ومن ارتفاع السعر عند البيع المستقبلي.
• الاستثمار طويل الأجل مقابل المضاربة قصيرة الأجل: تمتاز الشارقة بأن سوقها العقاري أقل تقلباً من أسواق مضاربة سريعة مثل بعض مناطق دبي، فمعظم المستثمرين في الشارقة يتجهون نحو الاحتفاظ بالعقار طويل الأجل للاستفادة من العوائد الإيجارية والتقدير المستمر للقيمة، هذا لا يمنع وجود فرص المضاربة أو إعادة البيع السريع خصوصاً في حال شراء وحدة على المخطط بسعر منخفض وإعادة بيعها عند التسليم بسعر أعلى، لكن الاتجاه العام هو الاستثمار الآمن المولّد للدخل مدعوماً بقوانين مثل تثبيت زيادة الإيجار لمدة ثلاث سنوات في العقود الجديدة والذي أقرته الشارقة لضمان استقرار العائد للملاك.

ختاماً، يمكن القول إن الشارقة تجمع مقومات الاستثمار العقاري الناجح كافة: عوائد إيجارية مرتفعة ونمو قوي في رأس المال ومخاطر منخفضة نسبياً بفضل استقرار السوق وتشريعات حامية لحقوق المستثمر، لذا ليس غريباً أن نرى تزايد إقبال المستثمرين من مختلف الجنسيات على عقارات الشارقة خلال الفترة الأخيرة، ومع استمرار الإمارة في إطلاق مشاريع جديدة وتطوير مرافقها يُتوقع أن يبقى منحنى العوائد في ارتفاع مستمر مدفوعاً بالطلب الحقيقي، إذا كنت تبحث عن استثمار عقاري يجمع بين الأمان والربحية فإن الشارقة وجهة جديرة بالاعتبار ضمن استراتيجية الاستثمار طويلة الأجل في دولة الإمارات العربية المتحدة.

المصادر: دائرة التسجيل العقاري في الشارقة والتقارير الصحافية من وكالة وام والإمارات اليوم

اقرأ أيضًا:

• الاستثمار العقاري في عجمان: مميزاته وأهم المناطق
• كيف تحصل على إقامة في الإمارات عبر تملك عقار؟