الاستثمار العقاري في عجمان: مميزاته وأهم المناطق

يُنظر إلى إمارة عجمان اليوم باعتبارها وجهة استثمارية عقارية متنامية في دولة الإمارات، فعلى الرغم من كونها أصغر الإمارات مساحةً إلا أنها تتمتع بموقع استراتيجي على ساحل الخليج العربي بين إمارتي الشارقة وأم القيوين، وأدّت السياسات والقرارات خلال العقود الأخيرة إلى جعل عجمان قبلة للاستثمار في المنطقة عبر تسهيل التجارة والصناعة ودعم المستثمرين بحزمة قوانين وتشريعات جاذبة، كما أن الإمارة تشتهر بأسعار عقاراتها المقبولة وشواطئها الرملية الجميلة ونمط الحياة الهادئ للعائلات، وهي تحتل المرتبة الرابعة على مستوى الدولة في عدد السكان رغم صغر مساحتها ما يعني قاعدة سكانية كبيرة تزيد الطلب على المساكن، وفي هذا المقال سنستعرض بالتفصيل أهمية ومميزات الاستثمار العقاري في عجمان للمستثمرين العرب والأجانب.

أهمية الاستثمار العقاري في عجمان

تمثل عجمان اليوم سوقاً عقارياً نشطاً يساهم بقوة في قطاع العقارات الإماراتي وتعد منطقة جاذبة للمستثمرين الراغبين بالاستثمار العقاري في الإمارات العربية المتحدة، فقد سجلت الإمارة نموّاً لافتاً في حجم التعاملات العقارية؛ على سبيل المثال بلغ إجمالي قيمة التصرفات العقارية في عجمان خلال ديسمبر 2024 حوالي 2.28 مليار درهم إماراتي بزيادة سنوية تُقدَّر بـ102%، يعكس هذا النمو اهتماماً متزايداً من قبل المستثمرين بالسوق العقاري في عجمان، وتعود أهمية الاستثمار العقاري في عجمان إلى عدة عوامل منها موقعها الجغرافي المتميز الذي يربطها ببقية الإمارات ووفرة الخيارات العقارية بأسعار في المتناول مقارنةً بالإمارات الكبرى، كما تلعب البنية التحتية المتطورة دوراً في جذب الاستثمارات؛ حيث نفذت الحكومة مشاريع طرق حديثة ومرافق متكاملة لدعم القطاع العقاري.

مميزات الاستثمار العقاري في عجمان

يتميز الاستثمار العقاري في عجمان بمجموعة من المميزات التنافسية التي تجعله خياراً جذاباً لكل من المستثمرين المحليين والأجانب:

إمكانية التملك الحر للأجانب 100%

كانت عجمان من أوائل الإمارات التي أتاحت نظام التملك الحر بنسبة 100% للمستثمر الأجنبي في العقارات، حيث يستطيع غير المواطنين تملك العقارات في عجمان بشكل كامل ودائم (لمدة تصل إلى 99 عاماً) في مناطق مخصصة لذلك دون الحاجة لشريك محلي، ويتمتع المستثمر الأجنبي بكامل حقوق المالك بما في ذلك حق البيع والتأجير والتوريث فضلاً عن إمكانية الحصول على تأشيرة إقامة طويلة الأجل مرتبطة بقيمة الاستثمار العقاري، هذه التسهيلات القانونية تعزز جاذبية عجمان كوجهة استثمارية عالمية وتزيد من تنوع قاعدة المستثمرين فيها.

أسعار عقارات تنافسية وتكلفة منخفضة

تُعتبر أسعار العقارات في عجمان معقولة جداً مقارنة بأسواق عقارية أخرى في المنطقة، انخفاض تكلفة شراء العقار يعني أن حاجز الدخول للمستثمرين أقل مع الاحتفاظ بفرصة تحقيق عوائد مرتفعة، على سبيل المثال يمكن العثور على شقق سكنية بغرفة واحدة في عجمان وسط المدينة بأسعار تقارب 300 ألف درهم إماراتي في حين قد تصل أسعار العقارات المماثلة إلى أضعاف ذلك في إمارات أخرى، كذلك يبلغ متوسط أسعار الفلل الحديثة في مناطق مثل الياسمين والزاهية حوالي 1.1 - 1.3 مليون درهم فقط وهي أرقام في متناول شريحة واسعة من المستثمرين، هذا الانخفاض النسبي في التكلفة الثابتة ينسجم مع ما تقدمه عجمان عموماً من انخفاض في التكاليف التشغيلية وبيئة أعمال مواتية مما يجعل الاستثمار العقاري أقل مخاطرة وأكثر ربحية للمستثمر الباحث عن صفقة جيدة.

عوائد استثمارية وإيجارية مرتفعة

بفضل انخفاض أسعار الشراء وارتفاع الطلب على الإيجارات توفر عقارات عجمان عوائد استثمارية جذابة تتفوق على معدلات العائد في بعض الأسواق المجاورة، إذ يبلغ متوسط نسبة العائد على الاستثمار (ROI) في عقارات عجمان السكنية بين 6% و9% سنوياً، على سبيل المثال حققت منطقة عجمان وسط المدينة (داون تاون) عائد إيجاري يناهز %9.3 للعقارات السكنية خلال عام 2024، فيما سجّلت منطقة غاردن سيتي السكنية عائداً يقارب %10 وهو من الأعلى في الدولة، أما بالنسبة لعوائد الفلل فهي بدورها جيدة جداً، حيث تبلغ في منطقة الزاهية مثلاً حوالي %6.6 سنوياً، هذه الأرقام تؤكد أن الاستثمار في عقار بعجمان يمكن أن يولّد دخلاً ثابتاً مجزياً للمستثمر سواء من التأجير أو إعادة البيع خاصةً مع استمرار نمو قيمة الأصول العقارية في الإمارة على المدى البعيد.

موقع استراتيجي وبنية تحتية متطورة

تقع عجمان في قلب الإمارات الشمالية وتتوسط المراكز الحضرية الكبرى مما يكسبها ميزة الوصول السهل إلى أسواق أوسع، يمكن للمقيمين في عجمان الوصول خلال أقل من ساعة بالسيارة إلى دبي أو أبوظبي أو بقية الإمارات ما يجعلها خياراً مفضلاً للسكن والعمل لمن يبحث عن أسعار معيشة أقل مع الحفاظ على فرصة التنقل اليومي إلى تلك الإمارات، إضافة إلى ذلك شهدت عجمان تطويراً ملحوظاً في بنيتها التحتية خلال السنوات الأخيرة من شبكات طرق حديثة تربط مختلف أنحاء الإمارة إلى مرافق خدمية متكاملة في الصحة والتعليم والترفيه، كما تحتضن عجمان ميناءً بحرياً نشطاً ومنطقة حرة رائدة تم إنشاؤها لدعم الأعمال والصناعة مما يعزز النشاط الاقتصادي العام وينعكس إيجاباً على القطاع العقاري، بالإضافة إلى المشاريع الطموحة مثل مطار عجمان الدولي المخطط افتتاحه قريباً في منطقة المنامة شرق الإمارة حيث من المتوقع أن يسهم المطار الجديد في جذب المزيد من الشركات العالمية والسياح مما سيزيد الطلب على العقارات السكنية والتجارية ويحفّز تطوير فنادق ومكاتب ووحدات سكنية جديدة في محيطه.

حوافز حكومية وبيئة استثمارية مشجعة

تحرص حكومة عجمان على توفير مناخ استثماري جاذب عبر حزمة من الحوافز والتسهيلات، فإجراءات تأسيس الأعمال واستصدار التصاريح العقارية تتسم بالسهولة نسبياً ولا تفرض الإمارة قيوداً صارمة على رأس المال أو نوع الأنشطة الاستثمارية كما هو الحال في بعض الأسواق الأخرى، بالإضافة إلى ذلك، يستفيد المستثمرون من إعفاءات ضريبية وعدم وجود ضرائب دخل شخصية إلى جانب خدمات حكومية متطورة رقمياً تقلل الجهد والوقت اللازمين لإتمام المعاملات، وتقوم الجهات الرسمية مثل دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان بتنظيم السوق بشكل فعال يضمن حماية حقوق المستثمرين عبر أنظمة تسجيل عقاري حديثة ولوائح واضحة.

أهم المناطق والأحياء المناسبة للاستثمار العقاري في عجمان (شقق، فلل، تجاري)

تحتوي إمارة عجمان على العديد من المناطق الواعدة للاستثمار العقاري سواء في الشقق السكنية أو الفلل أو حتى العقارات التجارية، وفيما يلي نظرة مختصرة لأبرز تلك المناطق التي يفضّلها المستثمرون للاستثمار السكني (شقق/فلل) والتجاري.

• عجمان وسط المدينة (Downtown Ajman): قلب النشاط السكني والخدمي؛ طلب قوي على الشقق بفضل القرب من الكورنيش والخدمات، سجّلت المنطقة عائداً تأجيرياً مرتفعاً للشقق يقارب 9–11% وفق تقارير سنوية ونصف سنوية حديثة.
• النعيمية: من أكثر أحياء الشقق شهرة وخيار مفضل للعائلات والموظفين، العائد قد يصل إلى نحو 12% في الشقق ثلاث غرف.
• الراشدية: مركز إداري وتجاري قريب من البحر يضم أبراج تجارية مثل أبراج الراشدية و فالكون وعجمان ون؛ حيث تترواح عوائد الشقق حول 6.5% وتعلو في بعض الأبراج إلى 7–9.5% بحسب البرج ووضع الوحدة.
• كورنيش عجمان: واجهة بحرية تجذب المستأجرين والسياح، وعوائد الشقق عادةً حول ~5.7% مع ميزة الاحتفاظ بالقيمة على المدى الطويل بفضل الموقع البحري.
• جاردن سيتي ومدينة الإمارات: مواقع ذات أسعار دخول منخفضة نسبيًا وعوائد مرتفعة للشقق بلغت ~9.7% في 2023 ما يجعلها نقاط دخول جذابة للمستثمرين الباحثين عن دخل إيجاري.
• مناطق الفلل المفضلة: أحياء مثل الياسمين والزاهية والزوراء تتميز بطلب مرتفع على الإيجار والبيع بعوائد تتراوح بين 6.4-6.8% وفق التقارير السنوية.
• الجرف الصناعية ومحيط الميناء/المنطقة الحرة: بؤرة العقار التجاري للمستودعات والمعارض بفضل القرب من ميناء عجمان والطرق السريعة؛ تشير البيانات الاقتصادية والعقارية إلى عائد يُقارب 12% على بعض المستودعات في الجرف ما يجعلها خيارًا قويًا لتنويع محفظة الاستثمار العقاري في عجمان.

نصيحة سريعة: إن كان هدفك دخلًا إيجاريًا سريعًا للشقق فركّز على وسط المدينة والنعيمية والراشدية؛ وللفلل متوسطة الميزانية مع نمو رأسمالي جيد توجّه إلى الياسمين/الزاهية/الأميرة؛ وللاستثمار التجاري بعوائد أعلى نسبيًا انظر إلى الجرف الصناعية.

نصائح لبدء الاستثمار العقاري في عجمان

• حدد أهدافك ونوع الاستثمار المناسب: قبل البدء، حدّد ما إذا كنت ترغب في الاستثمار في شقق سكنية صغيرة لتحقيق دخل إيجاري سريع أم تفضل الفلل والعقارات الفاخرة لغرض إعادة البيع على المدى الطويل أم ربما عقار تجاري كشركة أو مستودع، وضوح الهدف سيساعدك في اختيار العقار والمنطقة الأنسب لتحقيقه، كما يجب وضع ميزانية واضحة تشمل سعر الشراء والتكاليف الإضافية لضمان قدرة مالية كافية.
• ابحث جيداً في السوق العقاري المحلي: عملية دراسة السوق أساسية قبل اتخاذ أي قرار، راجع التقارير العقارية الدورية المتعلقة بعجمان للاطلاع على اتجاهات الأسعار والعوائد في المناطق المختلفة، تعرف على المناطق التي تشهد ارتفاعاً في الطلب أو نموّاً في الأسعار مؤخرًا وكذلك قارن بين متوسط الإيجارات والعوائد المتوقعة لكل منطقة، كلما كانت معلوماتك مستندة إلى بيانات حديثة استطعت اتخاذ قرار أكثر حكمة.
• تعرّف على قوانين التملك والإجراءات القانونية: من المهم للمستثمر خاصة الأجنبي الإلمام بالاشتراطات والقوانين الخاصة بتملك العقارات في عجمان، تأكد أن العقار الذي تنوي شراءه يقع ضمن المناطق المخصصة للتملك الحر والمعتمدة من دائرة الأراضي، وقم بإجراء معاملات الشراء من خلال مطور عقاري مرخّص أو وسيط عقاري معتمد لضمان قانونية الإجراءات، كذلك بادر إلى تسجيل العقار رسمياً لدى الجهات الحكومية المختصة فور الشراء لحفظ حقوقك وضمان إثبات الملكية قانونياً ولا تتردد في الاستعانة بمحامٍ عقاري أو خبير قانوني إذا لزم الأمر.
• اختيار الموقع والعقار بعناية: حتى داخل عجمان تختلف عوائد الاستثمار من منطقة لأخرى، لذلك اختر الموقع بعناية بناءً على نوع الاستثمار، إذا كان هدفك الاستثمار الطويل الأجل بغرض البيع لاحقاً فقد تكون المناطق الناشئة مثل الزوراء أو مشروع مدينة الإمارات خيارات ممتازة نظراً لتوقع ارتفاع قيمتها مع تطور البنية التحتية حولها، انتبه أيضاً لجودة بناء العقار وسمعة المطور ومستوى الخدمات المتاحة فكلها عوامل تؤثر على قيمة العقار وجاذبيته للمستأجرين أو المشترين المستقبليين.
• استعن بالخبراء وتواصل مع السوق: لا غنى عن استشارة خبراء العقار المحليين لفهم خفايا السوق، قم بالتعامل مع وكلاء عقاريين معتمدين وذوي خبرة في عجمان للحصول على مشورة حول أفضل الفرص المتاحة وفق ميزانيتك، يُنصح كذلك بزيارة العقارات فعلياً ومعاينة الأحياء في أوقات مختلفة للتعرف على البيئة المحيطة ومستوى الحركة والخدمات.
• قيّم العائد والمخاطر قبل الشراء: أخيراً تعامل مع الاستثمار العقاري بعجمان كمشروع اقتصادي يتطلب تقييم جدوى، احسب بدقة العائد المتوقع (ROI) من العقار الذي تنوي شراءه عبر مقارنة قيمة الاستثمار بمعدل الإيجار السنوي المحتمل أو نمو السعر المتوقع، قارن هذا العائد بمخاطر الاستثمار والتي قد تشمل احتمال تقلب الأسعار أو فترات شغور الوحدة دون مستأجر، بشكل عام تعتبر مخاطر السوق العقاري في عجمان منخفضة نسبياً بفضل الاستقرار الاقتصادي وارتفاع الطلب لكن التحوّط واجب؛ احتفظ بهامش احتياطي للطوارئ ولا تضع كل سيولتك في استثمار واحد.

في الختام، يوفر الاستثمار العقاري في عجمان مزيجاً فريداً من المزايا: عوائد مرتفعة نسبيًا وتكاليف منخفضة وسوق متنامٍ مدعوم برؤية حكومية واضحة، ومع اتباع النصائح في هذا المقال والاستعانة بالمصادر الموثوقة في اتخاذ القرار يمكن للمستثمر أن يغتنم الفرص الواعدة في عجمان بثقة؛ فهي إمارة تجمع بين التراث العريق والتطور الحديث وتفتح ذراعيها للمستثمرين من كافة الجنسيات في سوق عقاري يعد من الأكثر نجاحاً وأماناً في المنطقة، سواء كنت مستثمراً يبحث عن دخل إيجاري ثابت أو عن تنمية رأس المال عبر مشاريع مستقبلية فإن عجمان تقدم لك أرضية صلبة لتحقيق طموحاتك الاستثمارية في القطاع العقاري.