لم يعد تملك البحرينيين في تركيا من الأمور الصعبة خصوصاً بعد تقديم تركيا الكثير من التسهيلات لتملك الأجانب والذي جعل منها مقصداً للسياح و الزوار وحتى المستثمرين أيضاً و من كافة أنحاء العالم , علماً بأنه يسمح لهم بتملك 30 هكتار كحد أقصى على مستوى الأراضي التركية . لذلك سنتحدث في هذا المقال من سكاي لاين العقارية عن تملك البحريين في تركيا و الأوراق المطلوبة للتملك, ومميزات شراء عقار لهم والشروط وبعض التفاصيل الأخرى . تابع معنا ..

تملك البحرينيين في تركيا 

يسمح القانون التركي تملك البحرينيين للعقارات في تركيا دون قيود , فالحكومة التركية تشجع الأجانب وخاصة البحرينيين بالاستثمار في مختلف قطاع العقارات داخل البلاد , حيث تعتبر السلطات التركية بأن شراء الأجانب للعقارات في أراضيها , هي مصدراً مهماً لتدفق العملات الأجنبية و زيادة الاقتصاد في تركيا .

الأوراق المطلوبة لتملك البحرينيين في تركيا

عند التقدم لطلب ملكية أي عقار تم شراؤه وتسجيله في سجلات الطابو من قبل احد مواطني البحرين في تركيا , يجب عليه أن يملك بعض الأوراق الثبوتية الرسمية و المهمة التي تطلب عند تملك الأجانب للعقارات في تركيا , والتي هي :

وثيقة عن السجل العقاري الذي يعود للعقار ذاته . 

وثيقة أيضاً عن التقييم العقاري للعقار نفسه . 

صورة عن الهوية الشخصية للمشتري أو حتى ورقة عن الوكالة الرسمية في حال كان هناك وكيل ينوب عن المشتري .

استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب في المدينة التي يوجد فيها العقار . 

صور شخصية للبائع واحدة وصورتان شخصيتان للمشتري . 

وثائق بنكية في حال كانت تكلفة العقار هي قرض من البنك .

وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية . 

وثيقة البدل الرائج من البلدية التي تكون تابعة للعقار .

مميزات شراء عقار للبحرينيين في تركيا

هناك العديد من المميزات التي تجعل كل أجنبي يرغب في التملك في تركيا , نظراً للتسهيلات التي تقدمها الحكومة و التي جعلت تركيا مقصداً لتملك الأجانب فيها , لما سيحصلون عليه عند تملك أي عقار على أراضيها , ومن هذه المميزات:

يستطيع أي أجنبي الحصول على إقامة عقارية في تركيا في حال كان يملك عقاراً بإسمه .

تملك البحرينيين في تركيا تؤهلهم للحصول على الجنسية التركية ولكن ضمن شرط أن تكون قيمة العقار 250 ألف دولار أمريكي وما فوق .

أيضاً يستطيع الأجنبي المتملك في تركيا الحصول على جواز سفر تركي بعد الجنسية فوراً .

يسهل على الكثير من المستثمرين ربط غالبية استثماراتهم ما بين تركيا وبلدهم الأصلية .

إن شراء عقار في تركيا يعتبر استثمار جيد, حيث يمكن الاستفادة من تأجيره خصوصاً في ظل زيادة الأسعار في الأونة الأخيرة , والذي يضمن أرباحاً خصوصاً في حال قرر بيعه .

موقع تركيا الاستراتيجي والمميز يتيح نجاح الاستثمارات العقارية بشكل كبير خصوصاً كونها في الوسط بين قارة آسيا و قارة أوروبا .

أما عن مقارنة أسعار العقارات في تركيا فهي تعتبر أرخص عند مقارنتها في العقارات الموجودة في أوروبا .

تعتبر تكاليف المعيشة في تركيا متوسطة نسبيا , فيستطيع أي شخص أن يعيش فيها هذا عدا طبيعتها الجميلة والجذابة .

اقرأ أيضاً :

الاستثمار العقاري في سلطان بيلي .

شقق للبيع في كاديكوي إسطنبول .

شروط تملك البحرينيين للعقارات في تركيا

هناك بعض الشروط المحددة التي يجب إتباعها من قبل أي مواطن بحريني عند الإقبال لشراء أي عقار موجود في تركيا , ومن هذه الشروط المطلوبة :

من أهم شروط تملك الأجانب في تركيا هي ألا تزيد مساحة العقار المطلوب شراؤه سواء كان أرض أم محل أم بيت أو فيلا , عن30 هكتاراً من مساحة العقار ككل , أو 10% من المساحة الكلية للمنطقة .

يجب على كل شخص يرغب بتملك عقاراً في تركيا بأن ألا يكون العقار المراد شراؤه ضمن أي مناطق أمنية أو عسكرية لأنها المحظورة . 

وفي حال لم تراعَ التقييدات السابقة فتصفى العقارات من قبَل كل الإدارات المعنية في الوزارات المخصصة ضمن مدة محددة ووفق القانون المتعلق به .

ملاحظات لتملك عقار للبحرينيين في تركيا

هناك العديد من الملاحظات التي يجب الانتباه عليها قبل القيام بالبحث عن تملك أي عقار في تركيا والتي منها :

يجب التأكد من عدم وجود على العقار قيود أو حتى حظر كالرهن أو الوراثة أو أي عوائق اخرى تمنع عملية البيع نفسها , ويتم الاستفسار عن هذه الأمور حصراً من مديرية السجل العقاري التي توجد في تركيا .

في حال تم رفض طلب شراء العقار من الدولة , فإنه من الممكن أن ترفض وتقوم بالتقديم على طعن أو استئناف في المكتب الإقليمي التابع لمديرية السجل العقاري في تركيا .

من أحد التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية , هي بأنه يستطيع أي أجنبي تملك عقار حتى لو كان لا يملك إقامة تركية.

يستطيع الأجنبي الذي يرغب بشراء عقار للمرة الأولى في تركيا و لا يملك أي تصريح  في الإقامة , بأن يقوم بتقديم طلب ليستطيع الحصول على اعفاء ضريبي .

أفضل مدن تركيا لتملك العقارات

تقاس أفضلية المدن التركية بحسب الازدهار الحضاري والتحول الاقتصادي للمنطقة , مع الاهتمام الحكومي للبنية التحتية و الخدمات التي تقدمها في كل منطقة ,حيث تتسابق المدن التركية فيما بينهما بجمالها و بجذب السياح اليها , ومن هذه المدن التي لها أفضلية بامتلاك عقارات للسياحة أو للمستثمرين :

مدينة اسطنبول .

طرابزون .

العاصمة أنقرة .

أزمير .

بورصة .

إجراءات تملك البحرينيين في تركيا

هناك بعض الإجراءات التي يجب على كل أجنبي اتباعها عند الرغبة في شراء أي عقار في تركيا, والتي منها:

يجب أولاً تحديد العقار المناسب من قائمة المشاريع العقارية التي تعرض على موقع إحدى الشركات .

في حال لم تجد طلبك تستطيع التواصل مع أحد المستشارين العقاريين , لكي يقوم بمساعدتك على اختيار ما يناسبك

للاطلاع على تفاصيل العقار على الواقع فيتم استقبالك من المطار فوراً والاتفاق المبدئي مع دفع عربون البدء بإتمام عملية شراء العقار المختار .

بعدها يتم استلام سند التمليك الطابو من مديرية الطابو والسجل العقاري مباشرةً .

مع زيادة الطلب حول تملك العقارات في تركيا من قبل الأجانب و خصوصاً البحريين, ازداد عدد الشركات العقارية فيها فالكثير منها تعتبر مميزة وصاحبة خبرة ولديها العديد من الفرص لذلك ننصحك في التواصل مع شركة سكاي لاين العقارية التي تملك من الخبرة بما يكفي لتجد فيها كل متطلباتك بالإضافة لكل استفساراتك حول تملك البحرينيين في تركيا.

اقرأ أيضاً :

عقارات للبيع في شيشلي إسطنبول

شراء شقة في نيشانتاشي إسطنبول