معدل زيادة الإيجار في تركيا لشهر ديسمبر 2025: النسبة الرسمية وطريقة الحساب

مع اقتراب نهاية عام 2025 يترقب ملايين المستأجرين والمستثمرين العقاريين في تركيا الإعلان الرسمي عن نسبة الزيادة في الإيجارات والتي تعد مؤشراً حيوياً لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، في سكاي لاين العقارية نقدم لكم تحليلاً دقيقاً ومباشراً للأرقام الرسمية الصادرة عن معهد الإحصاء التركي (TÜİK) لتوضيح الالتزامات المالية الجديدة وحقوق الأطراف كافة.

ما هو معدل زيادة الإيجار الرسمي لشهر ديسمبر 2025؟

أعلن معهد الإحصاء التركي (TÜİK) عن أرقام التضخم لشهر نوفمبر، والتي بناءً عليها تم تحديد سقف زيادة الإيجار للعقود التي يتم تجديدها في شهر ديسمبر 2025.

النسبة الرسمية لزيادة الإيجار هي: 35.91%

هذه النسبة تعتمد قانونياً على متوسط مؤشر أسعار المستهلك (TÜFE) لآخر 12 شهراً وليس على التضخم السنوي أو الشهري فقط، الجدير بالذكر أن هذه النسبة تظهر انخفاضاً طفيفاً مقارنة بشهر نوفمبر الذي سجلت فيه 37.15% مما يعكس الاتجاه التنازلي للتضخم الذي يشهده الاقتصاد التركي مؤخراً.

تنويه هام للمستأجرين والملاك: هذه النسبة (35.91%) هي "السقف القانوني الأعلى" الذي لا يحق للمالك تجاوزه عند تجديد العقد، ما لم يكن هناك اتفاق مسبق ينص على نسبة أقل، أو في حالات قضائية خاصة للعقود القديمة.

طريقة حساب زيادة الإيجار الجديدة (مثال عملي)

لتجنب أي خلافات أو أخطاء في الحساب، يمكنكم اتباع المعادلة البسيطة التالية لمعرفة قيمة الإيجار الجديد بدقة، المعادلة تعتمد على إضافة النسبة الرسمية (35.91%) إلى قيمة الإيجار الحالي.

المعادلة الحسابية: الإيجار الجديد = الإيجار الحالي + (الإيجار الحالي × 0.3591)

مثال إذا كان الإيجار الحالي 20,000 ليرة تركية فإن الإيجار الجديد وفقاً لنسبة الزيادة المحددة يكون كالتالي:

27,182 = 20,000 + (20,000 × 0.3591)

إذا كنت تخطط لميزانيتك للعام المقبل، فمن الضروري أيضاً الاطلاع على ضرائب العقارات في تركيا 2026: دليل المستثمر لزيادات التقييم الجديدة لفهم الصورة المالية الكاملة لالتزاماتك.

نهاية سقف الـ 25%: ماذا يعني ذلك للمستأجرين والملاك؟

لا يزال هناك بعض الغموض لدى المستأجرين الأجانب حول سقف الـ 25% الذي كان معمولاً به سابقاً، لتوضيح الأمر:

1. انتهاء العمل بالسقف: انتهى العمل رسمياً بقانون تحديد زيادة الإيجار بـ 25% منذ 1 يوليو 2024.
2. القاعدة الحالية: العودة إلى المادة 344 من قانون الالتزامات التركي، والتي تنص على أن الحد الأقصى للزيادة هو متوسط مؤشر أسعار المستهلك (TÜFE) لمدة 12 شهراً (وهو 35.91% لهذا الشهر).
3. حقوق المستأجر: لا يحق للمالك المطالبة بزيادة تتجاوز هذه النسبة بحجة "سعر السوق" إلا إذا مر على عقد الإيجار 5 سنوات كاملة، وحينها يحق له رفع "دعوى تحديد إيجار" (Kira Tespit Davası).

فهم هذه القواعد يحميك من المطالبات غير القانونية ويساعدك في إدارة تجديد عقود الإيجار في تركيا بسلاسة.

تحليل اتجاهات الإيجار للمستثمرين: هل العوائد في ارتفاع؟

بالنسبة للمستثمرين العقاريين، فإن انخفاض معدل الزيادة من مستويات قاربت 58% في بداية العام (يناير 2025) إلى 35.91% في ديسمبر يحمل دلالات إيجابية، أهمها الاستقرار.

• استقرار السوق: التراجع التدريجي في نسب التضخم يعني قدرة أكبر للمستأجرين على السداد، مما يقلل من مخاطر التعثر المالي والدعاوى القضائية للإخلاء.
• توقعات 2025: يتماشى هذا الانخفاض مع أهداف البرنامج الاقتصادي التركي الجديد 2025 الذي يهدف إلى كبح جماح الأسعار.
• العائد الاستثماري: رغم انخفاض نسبة الزيادة، إلا أن القيمة الحقيقية للإيجارات أصبحت أكثر واقعية واستدامة، المستثمر الذكي الآن ينظر إلى العائد السنوي التراكمي بدلاً من القفزات السعرية المفاجئة.

لمعرفة المزيد حول المناطق التي تحقق أفضل العوائد، يمكنك مراجعة مقالنا: توجهات السوق العقاري في تركيا 2025: توقعات الأسعار.

الأسئلة الشائعة حول زيادات الإيجار

هل يحق للمالك زيادة الإيجار مرتين في السنة؟

لا، وفقاً لقانون الالتزامات التركي، تتم زيادة الإيجار مرة واحدة فقط في السنة وذلك عند تاريخ تجديد العقد السنوي.

ماذا أفعل إذا طلب المالك زيادة أعلى من 35.91%؟

إذا كان عقدك أقل من 5 سنوات، فإن أي زيادة فوق المعدل الرسمي (TÜFE) تعتبر غير قانونية، يُنصح بمحاولة التفاهم ودياً وتذكير المالك بالنسب الرسمية، وفي حال الإصرار يمكن اللجوء إلى نظام الوساطة القانونية (Arabuluculuk) قبل الذهاب للمحكمة.

هل تنطبق هذه النسبة على العقارات التجارية؟

نعم، يتم تطبيق نفس معدل الزيادة (متوسط TÜFE لـ 12 شهراً) على العقارات التجارية وأماكن العمل، ما لم ينص العقد المبرم بين الطرفين صراحة على آلية أخرى للزيادة.

كيف يمكنني ضمان تحقيق عائد إيجاري مستمر؟

لضمان استدامة الدخل وتجنب فترات الشغور، ننصحك بقراءة: دليلك الكامل لتحقيق دخل شهري ثابت من عقارات تركيا 2025، حيث نناقش استراتيجيات التأجير وإدارة العقار.