تعطي إحصائية التملك في تركيا للعام الماضي 2022 الكثير من المعلومات التي يمكن استقرائها من الأرقام والنسب الصادرة عن جهات إحصائية موثوقة في تركيا، وقد قمنا في سكاي لاين العقارية بالإطلاع على هذه الإحصائية وقدمنا لكم في هذا المقال دراسة تحليلية شاملة للتعرف على اتجاه تملك العقارات في تركيا، ومستقبله.

لغة الأرقام أصدق اللغات للتعبير عن قوة الجانب الاستثماري أو التجاري في أي مجال من المجالات وخاصة "العقارات" لذلك من المفيد لكم الإطلاع على هذا المقال وجميع المعلومات الواردة فيه بالتفصيل.

متابعة طيبة نتمناها لكم..

صدور إحصائية التملك في تركيا 2022

أصدر معهد الإحصاء الوطني في تركيا إحصائية رسمية حول تملك العقارات في تركيا متطرقاً فيها إلى العديد من المعلومات المهمة وهي:

الإحصائية الشاملة لعدد العقارات المباعة في تركيا

 والتي بلغت مليون و485 ألفاً و 622 عقاراً خلال عام 2022، بمعدل 4070 عقاراً في اليوم الواحد من أيام السنة الماضية.

العقارات المباعة لأول مرة

رصدت الإحصائية المذكورة بيع 460079 عقاراً لأول مرة في تركيا "أي أنها عقارات جديدة" ما يمثل 31% من إجمالي المبيعات العقارية، بينما كانت الـ69% المتبقية هي عقارات مباعة للمرة الثانية أو أكثر "أي عقارات مستعملة".

العقارات المباعة بالقروض العقارية

بلغ عدد عمليات التملك في تركيا عن طريق الاقتراض من البنوك فقط 280320 عقاراً، أي ما يمثل 18.9% من إجمالي المبيعات العقارية، بينما كانت الـ81.1% المتبقية هي من نصيب عمليات التملك عبر رأس المال الشخصي دون الحاجة لاقتراض.

تمثل هذه النسبة أخفض نسبة اعتماد على القروض البنكية في تركيا للتملك العقاري، حيث كانت نسبة التملك بالقروض في السنة الماضية 19.7% بينما نسبته في عام 2020 كانت 38.2%.

يعزى هذا الارتفاع لعدة أسباب ولكن أهمها الارتفاع المتزايد لأسعار العقارات في تركيا خلال العامين الماضيين ما يجعل فكرة الحصول على قرض عقاري أكثر صعوبة والسداد كذلك سيكون مرهقاً بالنسبة للمقترضين.

عدد مشتري العقارات من النساء والرجال

كذلك تحدثت الإحصائية المذكورة عن أنّ عدد العقارات المباعة للنساء في تركيا خلال 2022 بلغ 484 ألف و654 منزلاً ما يمثل 32.6% من إجمالي المبيعات العقارية في البلاد، بينما كانت 55.3% من نصيب الرجال بعدد 821 ألف و132 عقاراً.

أما النسبة المتبقية فكانت من نصيب العقارات المباعة للرجال والنساء معاً "شراكة" وهي 1.6% من إجمالي المبيعات العقارية في تركيا، وبعدد 24 ألفاً و193 عقاراً.

تملك الأجانب في تركيا 2022

يعتبر هذا العام من أكثر الأعوام التي شهدت شراء عقارات في تركيا من قبل الأجانب، فقد اشتروا 67490 عقاراً خلال 2022، بمعدل 4.5% من إجمالي المبيعات العقارية وهي أعلى نسبة وصل لها التملك في تركيا بالنسبة للأجانب، وسنقوم في الفقرات القادمة بمناقشة تفاصيل دقيقة جداً حول هذا الموضوع.

كم بلغت حصة الأجانب من عقارات تركيا خلال الأعوام الماضية؟

قام فريق التحرير في سكاي لاين العقارية بالعودة إلى إحصائيات التملك العقاري في تركيا بالنسبة للأجانب منذ عام 2013 وحتى عام 2022 لنسجل لكم النتائج التالية:

لقد زادت العقارات في تركيا المباعة للأجانب خلال العام الماضي بمعدل 15.2% ، بينما إجمالي المبيعات العقارية في تركيا انخفض بمعدل بسيط حوالي -0.4%.

أفضل المدن التركية المفضلة بالنسبة للأجانب

يمكن الحصول على المعلومات الدقيقة حول المدن الأفضل للتملك في تركيا بالنسبة للأجانب من خلال معرفة أعداد العقارات التي تملكها الأجانب في هذه المدن والولايات، وهذا ما رصدناه في الجدول الإحصائي التالي الذي يمثل أفضل 10 ولايات تركية توجه نحوها الأجانب للتملك العقاري في 2022:

مما يلفت النظر في هذه الإحصائية:

1. أفضل مدينتين للتملك العقاري بالنسبة للأجانب في تركيا هما إسطنبول وأنطاليا، حيث تمثلان معاً حوالي 70% من إجمالي التملك في تركيا للعام الماضي، بينما كانت الـ30% المتبقية متوزعة على الـ80 ولاية الأخرى.
2. بشكل عام إنّ توجه العرب والشرق أوسطيين والأوروبيين للتملك في إسطنبول أكثر من غيرهم، بينما سبب ارتفاع المبيعات العقارية في أنطاليا هو تزايد نسبة الروس الذي اشتروا عقارات في تركيا خلال العام الماضي، وهذا سنتطرق له في فقرة مستقلة من هذا التقرير الإحصائي بعد قليل
3. هناك تراجع ملحوظ في الإقبال على تملك العقارات في كل من طرابزون وموغلا، وكذلك هناك زيادة ملحوظة في نسبة التملك في كل من مرسين وبورصة

اقرأ أيضاً:

شقق للبيع في إسطنبول

فلل للبيع في إسطنبول على البوسفور

أكثر الجنسيات تملكاً للعقارات في تركيا 2022

استكمالاً لتقريرنا حول التملك في تركيا لا بدّ أن نطلع على أهم الجنسيات الأجنبية التي سجل أكبر نسبة شراء عقارات في تركيا، وقد وضحنا في الجدول التالي بالأرقام والنسب بيانات التملك العقاري لأكثر 20 جنسية أجنبية في تركيا خلال العام الماضي:

مما تجدر الإشارة إليه فيما يخص الجدول السابق:

• أثرت الحرب الروسية الأوكرانية على مستوى الإقبال لشراء عقارات في تركيا بالنسبة للمواطنين الروس والأوكرانيين، فاحتل الروس المرتبة الأولى، والأوكرانيين المرتبة السادسة، وذلك بسبب تفضيل رجال الأعمال في الدولتين التوجه إلى وجهة آمنة لحفظ أموالهم عن طريق التملك العقاري.
• كذلك الأمر بالنسبة للإيرانيين، فمع العقوبات المفروضة على بلادهم يجد رجال الأعمال والأثرياء في تركيا وجهة جيدة لحفظ أموالهم كذلك.
• بالنسبة للعرب فإنّ الجنسيات العربية الأكثر تملكاً في تركيا هي: العراق والكويت واليمن وفلسطين ومصر والسعودية والجزائر.
• تحسن العلاقات ما بين السعودية وتركيا أثر بشكل إيجابي على التملك في تركيا للسعوديين.

مستقبل تملك العقارات للأجانب في تركيا 2023

نحن نتحدث عن مجال من أهم المجالات الاستثمارية بالنسبة للأجانب، ويمكننا استقراء بعض التوقعات الخاصة بتملك العقارات في تركيا لعام 2023، وفق النقاط التالية:

• يعتقد أنّ إقبال الروس والإيرانيين على تملك العقارات في تركيا سيحافظ على وتيرته المتزايدة على الأقل خلال العامين الماضيين.
• تحسن العلاقات التركية الخليجية سيؤثر إيجابياً بشكل أكبر على تزايد تملك المواطنيين البحرينيين والإماراتيين إلى جانب تملك السعوديين في تركيا.
• كذلك التحسن التدريجي في العلاقات المصرية التركية تعتبر محفزاً على تزايد استثمارات المصريين في قطاع العقارات في تركيا.
• تعتبر الجالية اليمنية من أكثر الجاليات تزايداً في الإقبال على التملك في تركيا وكذلك الفلسطينيين.
• يلعب العرب حاملي الجنسيات الأوروبية والأمريكية دوراً مهماً في تزايد الإقبال على تملك العقارات في تركيا خاصة حاملي الجنسيات الألمانية والسويدية، والأمريكية والكندية.
• كذلك الاستقرار السياسي والاجتماعي في تركيا الذي تعيشه البلاد، وخاصة أنها مقبلة على انتخابات رئاسية وبرلمانية في صيف هذا العام 2023 تؤسس لمرحلة من الاستقرار وهذا العامل من أكثر العوامل التي تجذب الاستثمارات العقارية.
• يمثل الارتفاع المتزايد في أسعار العقارات، وعوائد الاستثمار العقاري في تركيا عامل جذب مهم بالنسبة للمستثمرين العقاريين في تركيا لعام 2023 تفاؤلاً منهم بالارتفاع الذي حصل في العام الماضي.
• هناك الكثير من المقومات لاستمرار تزايد الإقبال على التملك في تركيا من قبل الأجانب، مثل قرب الإعلان عن افتتاح قناة إسطنبول الجديدة، وما يرافق ذلك من ثورة عمرانية كبيرة في منطقة يني شهير إسطنبول التي ستحيط بالقناة.

إنّ أهمية التملك في تركيا يمكن التعرف عليها بلغة الأرقام كما ذكرنا، وما هذا التقرير إلا أحد الأدلة الواضحة أنّ الاستثمار العقاري في تركيا من الاستثمارات الجاذبة للأجانب لتنمية أموالهم وزيادة أرباحهم، ولا زالت تركيا في كل عام تثبت أنها وجهة استثمارية مثالية، سواءً في العقار أو في غيره من مجالات الاستثمار في تركيا الأخرى.

وبهذه المناسبة نذكركم دائماً أن سكاي لاين القابضة بجميع شركاتها جاهزة لتقديم خدماتها للعرب والأجانب في تركيا وخاصة رجال الأعمال والمستثمرين وعلى أهبة الاستعداد دائماً لمساعدتكم.

المصدر: المعهد الوطني للإحصاء في تركيا