يجب على كل شخص يملك عقاراً أن يقوم باستخراج سند الملكية في تركيا, فهي وثيقة رسمية تحدد حقوق ملكية العقار للمالك و تثبت ايضاً بأنه الشخص المخول الوحيد بالتصرف بهذا العقار من بيع و تأجير أو حتى استثمار .

في هذا المقال سنقوم بالتحدث عن سند الملكية وكيفية استخراجه في تركيا وأنواع الطابو واهم النقاط التي يجب ان يكون العقار الخاص بك ملم بها 

 طريقة استخراج سند الملكية في تركيا :

لكي تستطيع استخراج سند الملكية الخاص بالعقار الجديد الذي ملكته في تركيا, هناك نظام الكتروني متطور يجب اتباعه والقيام بالإجراءات لكي تضمن تثبيت حقك في العقار لكن هناك بعض النقاط المهمة يجب عليك الانتباه لها قبل طلب استخراج سند ملكيته في تركيا وهما:

التأكد من وجود سند ملكية في السجل العقاري: 

تسجيل العقار بسند الملكية في السجل العقاري يضمن لك حفظ حقك في التملك في تركيا, لذلك قبل المباشرة بإتمام صفقتك العقارية، ننصحك بالتأكد من تقييد سند ملكية عقارك أصولاً في الدوائر المختصة.

التأكد من عدم وجود حجز أو رهن أو مصادرة للعقار :

وهذا يتم عن طريق مراجعة دائرة الطابو في تركيا, و التأكد من نظافة سجل العقار من أية حجز أو رهن أو مصادرة أو حتى ايَّ مشكلة أخرى قد تسبب لك العوائق عند نقل ملكية العقار .

التأكد من تجهيز جميع الأوراق اللازمة لمعاملة الطابو :

هناك عدة وثائق و أوراق يجيب عليك تجهيزهما قبل ذهابك للإشراع في معاملة استخراج سند الملكية , وهما :

وثيقة السجل العقاري الخاصة بالعقار .

صورة الهوية الشخصية لمشتري العقار الجديد .

صورة شخصية بيومتري، وصورتان شخصيتان للمشتري .

استخراج رقم ضريبي في حال كان المشتري الأجنبي .

وثيقة التأمين ضد الزلازل والكوارث كاسكو .

وثيقة البدل الرائج من البلدية التي يتبع لها العقار .

تقرير التقييم العقاري خاص بالأجانب .

استخراج رقم ضريبي للعقار في تركيا :

ان الرقم الضريبي في تركيا, هو رقم تخصصه الحكومة التركية لكل شخص أجنبي يقيم في تركيا، ليتم عن طريق الرقم ضبط الكثير من المعاملات المالية، فيما يتعلق بالأمور القانونية والرسمية للعقار.

علماً بأن استخراج الرقم لا يتطلب وجود إقامة رسمية في تركيا، فهو يُمنح بناءً على رقم جواز سفر، و مع صورة ترجمة جواز السفر و مصدقة من كاتب العدل ( النوتر). ويتم استخراجه عبر زيارة دائرة الضرائب في أي مدينة تركية.

●    التأكد من المعلومات في سند الطابو قبل شراء العقار :

قم بفحص جميع المعلومات المدونة في سند الطابو ومطابقتها لمعلومات الشقة المقرر شراؤها، من حيث المساحة والارتفاع واسم البناء ورقم الشقة وتوابع الشقة الإضافية...

●    يجب إتمام عملية البيع بوجود المشتري أو وكيل عنه :

لأنه لا يصح إبرام عملية شراء العقار إلا بحضور مشتري العقار الجديد، أو وكيله الذي ينوب عنه، ويتم ذلك بموجب وكالة رسمية تخرج من قنصلية البلد الأم أو حتى السفارة التركية الموجودة فيها .

إتمام عملية نقل ملكية العقار في دائرة السجل العقارية في تركيا :

تتم عملية التنازل عن العقار في دائرة السجل العقاري، بحضور مالك العقار الأصلي والمشتري الجديد ايضاً، بعد اظهار جميع الأوراق المطلوبة، وبعدها يوقع المالك على تنازله عن العقار لصالح المشتري، ثم يجري استخراج سند الملكية الخاص بالمالك الجديد للعقار في تركيا .

دفع رسوم سند الملكية أو الطابو في دائرة السجل العقاري :

تحتسب مصاريف سند الملكية على أساس حساب نسبة تفرضه الحكومة التركية بنسبة 4% من سعر العقار، ويتم تسديدها بالنصف بين البائع والمشتري .

أنواع الطابو( سند الملكية) في تركيا :

عند متابعة اجراءات تسديد رسوم وتسجيل صك الملكية في تركيا سنلاحظ وجود عدة أنواع من الطابو وأشهرها :

الطابو الأحمر: هو الذي يصدر من شراء ( شقة, أو فيلا, مكتب, أراضي تدخل ضمن التنظيم )

الطابو الأزرق: وهو الطابو الخاص بالأراضي الزراعية التي تستخدم للزراعة أو لتربية الدواجن.

بالإضافة الى عدة أنواع للطابو وهما :

سند الارتفاق العقاري : يقوم هذا النوع على تقسيم البناء وتخطيطه, بعد الحصول على موافقة الانشاء من البلدية.

سند الارتفاق الطابقي : وهو ورقة يتم الحصول عليها لتوضح معلومات عن حقوق المالك ضمن طابق معين من البناء، وهو اثبات قانوني عند تشييد المجمع بمعايير مطابقة للمواصفات القانونية.

سند الملكية التام: هو السند الذي يحصل عليه مالك العقار عند الانتهاء الكامل من بناء أو انشاء العقار، ويكون فيه توضيح كامل لموقع العقار.

سند البناء : هذا النوع يوضح مواصفات العقار بشكل عام، بدون ذكر تفاصيل وأقسام البناء، ويستخدم هذا النوع عند شراء عقار منفصل .

سند الأراضي : يوجد نوعين من الأراضي الزراعية تكون صالحة للإعمار بنسبة 10 % من إجمالي مساحة الأرض, أما الإعمارية أو السكنية تسمح بالبناء عليها ضمن مساحات أكبر.

سند المشاركة : يستخدم هذا النوع من السندات لفترة معينة، ويحق لصاحب العقار خلال هذه الفترة (بيع – شراء- تأجير) العقار.

الطابو (السند) المشترك: يعتمد هذا النوع من الطابو على شراء عقار واحد من قبل عدة أشخاص وتسجيل العقار بأسمائهم جميعا، مع توضيح حصة أو نسبة تملك كل شخص, علماً بأن في حال رغبة أحد الأطراف ببيع حصته لا يستطيع دون الحصول على موافقة الشركاء الآخرين.

السجل التجاري : يتم استخدام هذا النوع من السجلات على العقارات الغير سكنية بل ذات طابع تجاري (محلات, مكاتب).

ملاحظات يجب الانتباه اليها أثناء التسجيل لأجل سند الملكية :

عند تسجيل العقار والقيام بإجراءات سند الملكية فيجب عليك الانتباه الى عدة نقاط مهمة, لكي تضمن سلامة سير الأمور بشكل صحيح وللتأكد من وجود كافة الأوراق اللازمة وأهمها:

يجب ذكر نوع العقار ضمن سند الملكية و توضيح فيما اذا كانت ملكية العقار ما زالت سند ارتفاق أو تحولت إلى سند ملكية كاملة .

في حال ذكر نوع العقار بشكل واضح, شقة, فيلا, محل تجاري, هذا يدل على أن العقار حصل على سند الملكية التام.

وفي حال تم ذكر معلومات العقار من كالطابق, و المساحة, ورقم العقار, فهذا يعني انه ما زال العقار ارتفاق ولم يتحول الى ملكية تامة.

يجب التأكد من استخراج الورقة اللازمة لتأمين الزلازل والكوارث الطبيعية وضمها مع الأوراق المطلوبة.

يجب وجود ايصالات يكتب فيها السعر الحقيقي للعقار و بالليرة التركية ليتم تفادي الضرائب المالية.

يلزم وجود وثيقة السجل العقاري التي يتبع له العقار.

يجب القيام بسداد قيمة رسوم سند الملكية, ووضع الايصال مع الأوراق.

قمنا في هذا المقال بالتحدث عن سند الملكية في تركيا وكيفية استخراجها في حال كانت لديك ايَّ استفسارات تستطيع التواصل معنا , بالإضافة الى انك تستطيع التقديم لدينا لاستخراج سند الملكية الخاص بك.