رسمياً: معدل زيادة الإيجارات في تركيا لشهر فبراير 2026 - دليلك الكامل لحساب الزيادة

مع دخول شهر فبراير/شباط 2026، يتكرر نفس السؤال “المزعج” لكل مستأجر ومالك في تركيا: كم الزيادة القانونية عند تجديد عقد الإيجار؟ في هذا الدليل المحدّث من سكاي لاين العقارية، نعطيك النسبة الرسمية لشهر فبراير 2026، وطريقة حساب الإيجار الجديد خطوة بخطوة، ومتى تتحول الزيادة إلى “غير قانونية” حتى لو قيل لك إنها “سعر السوق”.

معدل زيادة الإيجارات في تركيا لشهر فبراير/شباط 2026: كم بلغ رسمياً؟

وفق القاعدة المعتمدة في تركيا عند تجديد عقود الإيجار، يتم احتساب سقف الزيادة بناءً على متوسط مؤشر أسعار المستهلك (TÜFE) لآخر 12 شهراً الصادر عن معهد الإحصاء التركي (TÜİK).

النسبة الرسمية لزيادة الإيجار لشهر فبراير/شباط 2026 هي: 33.98%

معلومة مهمّة للمقارنة: هذه النسبة أقل من سقف شهر يناير 2026 الذي كان 34.88%، أي أن الاتجاه العام لا يزال يميل للانخفاض تدريجياً.

تنبيه سريع: نسبة 33.98% هي السقف القانوني الأعلى لعقود الإيجار التي يتم تجديدها خلال فبراير 2026. يمكن الاتفاق على نسبة أقل، لكن تجاوزها غالباً يفتح باب نزاع (وخاصةً لو لم يكن هناك مسار قانوني صحيح).

متى تُطبَّق نسبة 33.98% بالضبط؟ (قاعدة التاريخ التي تحسم الخلاف)

أكبر سبب للمشاكل ليس “النسبة”، بل التوقيت. القاعدة التي تحسم النقاش:

• المعيار الصحيح: تاريخ تجديد العقد المكتوب في عقد الإيجار (وليس تاريخ إعلان التضخم).
• إذا كان تاريخ التجديد يقع في أي يوم من فبراير/شباط 2026 → السقف هو 33.98%.
• إذا كان التجديد في يناير 2026 → تُستخدم نسبة يناير 34.88%.

طريقة حساب زيادة الإيجار في فبراير 2026 (معادلة واضحة + أمثلة جاهزة)

حوّل النسبة إلى رقم عشري: 33.98% = 0.3398 ثم استخدم المعادلة التالية:

المعادلة الحسابية: الإيجار الجديد = الإيجار الحالي + (الإيجار الحالي × 0.3398)

أمثلة سريعة:

• إذا كان الإيجار الحالي 20,000 TL → الإيجار الجديد ≈ 26,796 TL
• إذا كان الإيجار الحالي 30,000 TL → الإيجار الجديد ≈ 40,194 TL
• إذا كان الإيجار الحالي 40,000 TL → الإيجار الجديد ≈ 53,592 TL

وإذا كنت تحسب “العائد السنوي” وتأثيره على مصاريفك/استثمارك في 2026، هذا المقال سيفيدك جداً: ضرائب العقارات في تركيا 2026: دليل المستثمر لزيادات التقييم الجديدة.

هل نسبة 33.98% تشمل الشقق والمكاتب والمحلات؟

في الممارسة الشائعة، يتم استخدام نفس معيار متوسط TÜFE لـ 12 شهراً كمرجع لسقف الزيادة عند تجديد الإيجار، سواءً كان العقار سكنياً أو تجارياً، ما لم يكن في عقدك آلية قانونية مختلفة ضمن حدود الأنظمة المعمول بها.

هل ما زال “سقف 25%” موجوداً؟ ولماذا ما زال الناس يذكرونه؟

كثير من المستأجرين (خصوصاً الأجانب) ما زالوا يخلطون بين مرحلة “سقف 25%” وبين القاعدة الحالية. الخلاصة:

1. سقف 25% كان إجراءً مؤقتاً وانتهى العمل به.
2. القاعدة الحالية عند التجديد: الحد الأقصى مرتبط بمتوسط TÜFE لـ 12 شهراً (وهو 33.98% لشهر فبراير 2026).
3. في بعض الحالات بعد مرور 5 سنوات على العلاقة الإيجارية قد يلجأ المالك لمسار قضائي لتحديد “قيمة إيجار عادلة” بمعايير المحكمة، وليس “سعر السوق” كما يُقال شفهيّاً.

إذا طلب المالك زيادة أعلى من 33.98%: ماذا تفعل؟

بدلاً من نقاش طويل على الهاتف، اتبع خطوات هادئة تحفظ حقك وتقلل التصعيد:

• اطلب الطلب مكتوباً: واتساب/بريد/ورقة توضح الإيجار الجديد ونسبة الزيادة.
• تحقق من تاريخ التجديد وعمر العقد (خصوصاً إن كان قريباً من 5 سنوات أو أكثر).
• اكتب ردّاً مختصراً: “أنا ملتزم بالسقف القانوني لشهر تجديدي في فبراير 2026 وهو 33.98%”.
• لو تصاعد الخلاف: تذكّر أن كثيراً من نزاعات الإيجار أصبحت تبدأ بخطوات تسوية/وساطة قبل الوصول للمحكمة حسب نوع الدعوى.

قراءة سوقية: ماذا يعني نزول السقف إلى 33.98% للمستثمرين؟

انخفاض السقف (حتى لو كان بسيطاً) يعطي إشارتين مهمتين للمستثمر:

• استقرار تدريجي: كلما انخفض سقف الزيادة، تقل “القفزات” غير المتوقعة، ويصير التخطيط أسهل.
• جودة العقار أهم من رقم الزيادة: الموقع، نوع المستأجر، وإدارة العقار صارت تلعب دوراً أكبر من “انتظار نسبة الشهر القادم”.
• العائد الشهري يصبح هو اللعبة الحقيقية: ليس فقط الزيادة السنوية، بل القدرة على الحفاظ على مستأجر ملتزم وتدفق نقدي ثابت.

لو هدفك بناء دخل شهري مستقر من عقارات تركيا (وليس مجرد “زيادة سنوية”) اقرأ دليلك الكامل لتحقيق دخل شهري ثابت من عقارات تركيا.

نصيحة إضافية للمستأجرين: انتبه من الإعلانات الوهمية (خصوصاً وقت رفع الإيجار)

في فترات تجديد العقود ورفع الإيجارات، كثير من المستأجرين يبدأون البحث عن بدائل بسرعة، وهنا تظهر مشكلة الإعلانات غير الموثوقة. لهذا قد يهمّك الاطلاع على نظام التحقق الإلكتروني للإعلانات في تركيا: نظام التحقق الإلكتروني من الإعلانات (EİDS): ماذا يعني للملاك والمستأجرين؟.

أسئلة شائعة حول زيادة الإيجار في فبراير 2026

هل تنطبق 33.98% على عقدي إذا كان توقيعي في يناير لكن التجديد في فبراير؟

العبرة ليست بتاريخ التوقيع الأصلي، بل بتاريخ التجديد السنوي المكتوب في العقد. إذا وقع التجديد في فبراير 2026 فالسقف هو 33.98%.

هل يحق للمالك زيادة الإيجار مرتين في السنة؟

عادةً الزيادة “المعيارية” تكون مرة واحدة عند التجديد السنوي. أي زيادة إضافية خارج ذلك تحتاج أساساً تعاقدياً واضحاً أو مساراً قانونياً خاصاً.

إذا وافقت شفهياً على زيادة أكبر… هل أُجبر عليها لاحقاً؟

الاتفاقات الشفهية هي أسرع طريق للمشاكل. الأفضل توثيق أي تعديل في ملحق مكتوب واضح، والأكثر أماناً الالتزام بالسقف القانوني لتقليل المخاطر.

من أين جاءت نسبة 33.98%؟

هي ناتجة عن متوسط مؤشر أسعار المستهلك TÜFE لآخر 12 شهراً كما يعلنه معهد الإحصاء التركي (TÜİK). ويمكنك مراجعة النشرة الرسمية مباشرة من موقع TÜİK هنا: TÜİK – Tüketici Fiyat Endeksi (Ocak 2026).

---

ملاحظة: هذا المحتوى للتوعية العامة ولا يُعد استشارة قانونية. إذا كان لديك عقد قديم (خصوصاً 5 سنوات فأكثر) أو نزاع متشعب، استشارة مختص محلي في تركيا قد توفر عليك وقتاً وتكاليف.