سوق عقارات دبي في الربع الثالث 2026: لماذا تتراجع إيجارات الشقق رغم تجاوز المبيعات 90 مليار درهم؟

سجل سوق عقارات دبي في الربع الثالث 2026 تصرفات بيع عقارية إجمالية تراوحت قيمتها بين 90.62 مليار درهم و92.9 مليار درهم خلال الفترة الممتدة من يوليو إلى سبتمبر، بالتزامن مع تراجع متوسط الإيجارات السكنية بنسبة 7% على أساس سنوي، وانخفاض الإيجارات المطلوبة في 9 من أصل 10 مناطق رئيسية إثر قفزة في المعروض اليومي من الشقق بنسبة 55.1%. تعكس هذه البيانات المستندة إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) انتقال الدورة العقارية من مرحلة التسعير التصاعدي الحاد إلى مرحلة التوازن بين العرض والطلب.

نستعرض في هذه القراءة التحليلية هيكل السيولة الموزعة بين العقارات على الخارطة (Off-plan) والسوق الثانوية، ومسببات تركز 84.28% من الصفقات السكنية في الشريحة السعرية التي تقل عن 3 ملايين درهم. كما نوضح للمستثمر الفارق بين انخفاض الإيجارات المطلوبة في الإعلانات (Asking Rents) والإيجارات الفعلية الموثقة، مع تقديم نموذج حسابي تطبيقي يقارن صافي العوائد الإيجارية (Rental Yields) لبناء قرار استثماري دقيق في الربع الأخير من العام.

أداء سوق عقارات دبي الربع الثالث 2026: قراءة في مبيعات الـ 90 مليار درهم

أظهرت القراءات الفصلية المجمعة للربع الثالث من عام 2026 استمرار تدفق السيولة المؤسسية والفردية بمعدلات مرتفعة رغم تهدئة وتيرة الطرح؛ إذ تباينت القراءات الإحصائية تبعاً لمنهجية احتساب المعاملات السكنية والتجارية المجمعة وفق التقارير الصادرة عن منصات الأبحاث العقارية المعتمدة:

• إجمالي قيمة وحجم المبيعات: سجلت التصرفات البيعية (السكنية والتجارية) بين يوليو وسبتمبر 2026 نحو 90.62 مليار درهم عبر 36,738 صفقة وفق رصد منصة (GetProperty)، في حين أظهر تحليل شركة الوساطة (fäm Properties) المستند لبيانات دائرة الأراضي والأملاك تسجيل 92.9 مليار درهم عبر 37,429 صفقة.
• حصة القطاع السكني: استحوذت العقارات السكنية وحدها على الحصة الكبرى من السيولة بقيمة تراوحت بين 72.58 و72.6 مليار درهم (ما يعادل 19.8 مليار دولار) موزعة على نحو 33,949 إلى 34,000 صفقة، وذلك بحسب تقرير شركة الاستشارات العقارية (Cavendish Maxwell).
• عمق التمويل والرهون العقارية: بلغت قيمة معاملات الرهن العقاري خلال الربع الثالث نحو 49 مليار درهم، ليصل إجمالي المبيعات والرهون المجمعة إلى 141 مليار درهم وفق تقرير شركة (Windmills Group)، مما يؤكد نشاط القنوات التمويلية المصرفية إلى جانب السيولة النقدية.

وعند مقارنة هذه الأرقام بالربع الثالث من عام 2025 الذي سجل مبيعات استثنائية بلغت 138.7 مليار درهم عبر 55,431 صفقة، أو بالنظر إلى انخفاض قيمة المبيعات خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2026 بنسبة 21% على أساس سنوي، يظهر تساؤل لدى المستثمرين حول أسباب هذا الفارق الرقمي.

يفسر تقرير شركة الاستشارات العالمية (Savills) الصادر في أكتوبر 2026 هذا التباطؤ في حجم الصفقات بأنه ناتج عن قرار المطورين العقاريين بتقليص طرح الوحدات الجديدة بنسبة 64% مقارنة بالعام السابق لضبط توازن المعروض، وليس نتيجة عزوف المشترين أو ضعف الطلب الأساسي. ولمقارنة مسار السيولة منذ مطلع العام، يمكنك الاطلاع على تحليل سوق دبي العقاري في النصف الأول 2026 للتعرف على ديناميكيات الأداء التي مهدت لنتائج الربع الثالث.

توزع السيولة بين العقارات على الخارطة (Off-plan) والسوق الثانوية

حافظت السوق الأولية على صدارتها في استقطاب رؤوس الأموال خلال الربع الثالث من عام 2026، غير أن السوق الثانوية (إعادة البيع للعقارات الجاهزة) أظهرت مؤشرات ملاءة مالية عالية لدى المشترين النهائيين:

• مبيعات العقارات على الخارطة (Off-plan): سجلت السوق الأولية 25,441 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 52.6 مليار درهم، مستفيدة من خطط السداد المرنة المرتبطة بمراحل الإنجاز.
• مبيعات السوق الثانوية (Secondary Market): سجلت عقارات إعادة البيع 11,988 صفقة بقيمة وصلت إلى 40.3 مليار درهم وفق تحليل شركة (fäm Properties).
• هيمنة الشراء النقدي: تم تنفيذ أكثر من 67% من صفقات إعادة البيع في السوق الثانوية نقداً بالكامل دون تمويل عقاري، وهو مؤشر يعكس قوة الملاءة المالية للمستثمرين وتحوطهم من تكاليف الفائدة المصرفية.
• متوسط أسعار القدم المربع واستقرار التقييمات: بلغ متوسط سعر القدم المربع في الربع الثالث 1,794 درهماً للشقق السكنية، و2,216 درهماً للفلل، مع تسجيل أسعار البيع السكنية تراجعاً طفيفاً بنسبة 1% على أساس سنوي وفق تقرير (CBRE Middle East)، وهي دلالة إحصائية على دخول السوق مرحلة التوازن السعري.
• أداء العقارات فائقة الفخامة (Ultra-Luxury): تراجعت مبيعات المنازل التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار بنسبة 17% في الربع الثالث 2026 لتسجل 86 صفقة مقارنة بـ 103 صفقات في الربع الثالث 2025، وترافق ذلك مع انخفاض أسعار هذه الفئة بمتوسط 5% في عموم دبي و9% في منطقة نخلة جميرا بعد موجة صعود متواصلة منذ عام 2020 وفق تقرير (Knight Frank).

ويعكس هذا التوازن في الربع الثالث نضجاً واضحاً مقارنة بالانطلاقة المتسارعة في بداية العام؛ إذ يمكنك قراءة مقالنا حول عقارات دبي في الربع الأول 2026: ارتفاع 23% بقيمة 176.7 مليار درهم وتوقعات قوية للنمو لتتبع كيف انتقل السوق تدريجياً من الذروة السعرية نحو الاستقرار الصحي.

هيمنة العقارات دون 3 ملايين درهم والمناطق الأكثر نشاطاً

كشفت بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) للربع الثالث 2026 أن المحرك الفعلي للسوق يتمثل في العقارات السكنية المتوسطة والاقتصادية؛ إذ تركزت 84.28% من إجمالي المعاملات السكنية في الوحدات التي تقل أسعارها عن 3 ملايين درهم، وتوزعت على النحو الآتي:

• الشريحة السعرية بين مليون و3 ملايين درهم: استحوذت على الحصة الأكبر بواقع 44.04% من إجمالي المعاملات السكنية، وهي الفئة التي تستهدفها العائلات والمستثمرون المؤهلون لبرامج الإقامة العقارية.
• الشريحة السعرية دون المليون درهم: استقطبت 40.24% من إجمالي الصفقات السكنية، مدفوعة بطلب المستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية مرتفعة وسرعة في إعادة التسييل.
• الشريحة السعرية فوق 3 ملايين درهم: مثلت النسبة المتبقية البالغة 15.72% من حجم المعاملات السكنية.

وعلى الصعيد الجغرافي، أعادت مشاريع البنية التحتية والتوسع العمراني رسم خريطة المناطق الأكثر جذباً للسيولة في الربع الثالث 2026:

1. دبي الجنوب (Dubai South): تصدرت قائمة المناطق الأكثر نشاطاً في مبيعات العقارات السكنية ومبيعات الخارطة للشهر السابع على التوالي، مسجلة 5,165 معاملة بمتوسط سعر بلغ 1,690 درهماً للقدم المربع.
2. قرية جميرا الدائرية (JVC): حلت في المرتبة الثانية من حيث حجم التداولات السكنية بتسجيلها 2,312 معاملة، محافظة على جاذبيتها في فئة الشقق المتوسطة.
3. وسط مدينة جبل علي (Downtown Jebel Ali): جاءت في المرتبة الثالثة بتسجيل 1,890 معاملة بيع خلال الربع الثالث.

ديناميكيات سوق الإيجار في الربع الثالث 2026: لماذا تتراجع إيجارات الشقق؟

شهد الربع الثالث من عام 2026 نقطة تحول جوهرية في سوق الإيجارات السكنية بعد ثلاث سنوات من الارتفاعات المتتالية؛ إذ أظهر تقرير شركة الاستشارات العقارية (CBRE Middle East) المنشور عبر منصة Arabian Business انخفاض متوسط الإيجارات السكنية في دبي بنسبة 7% على أساس سنوي.

ويعود السبب الهيكلي لهذا التراجع إلى تسليم عدد كبير من المشاريع السكنية الجديدة، مما أدى إلى قفزة في المعروض اليومي من الشقق المتاحة للإيجار بنسبة 55.1% خلال شهر سبتمبر 2026 وفق تقرير منصة (Property Finder). وقد أفرزت هذه الوفرة في المعروض النتائج المباشرة الآتية:

• تراجع كثافة الطلب لكل وحدة معروضة: أدى ارتفاع عدد الإعلانات اليومية بنسبة 55.1% إلى تشتيت الطلب، مما جعل كل إعلان عقاري يتلقى استفسارات أقل بنسبة 23% مقارنة بالفترة ذاتها من العام السابق.
• تصحيح الإيجارات المطلوبة في المناطق الرئيسية: اضطر الملاك إلى تخفيض الأسعار المعروضة، فتراجعت الإيجارات المطلوبة للشقق في 9 من أصل 10 مناطق رئيسية في الإمارة بين الربع الثالث 2025 والربع الثالث 2026.
• الهبوط من ذروة ديسمبر 2025: كان متوسط الإيجار المطلوب المجمع للشقق في المناطق العشر الرئيسية قد بلغ ذروته التاريخية في ديسمبر 2025 عند 135,000 درهم سنوياً، ثم انحدر تدريجياً خلال النصف الأول من 2026 ليصل إلى 100,000 درهم في شهري يونيو وأغسطس 2026، قبل أن يسجل ارتداداً طفيفاً إلى 105,000 درهم في سبتمبر 2026.
• رقمنة التوثيق الإيجاري عبر تطبيق دبي الآن: لمواكبة حركية السوق وارتفاع وتيرة انتقال المستأجرين، أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي بتاريخ 2 نوفمبر 2026 خدمة إيجاري (Ejari) بحلتها المطورة عبر تطبيق دبي الآن (Dubai Now) لتسهيل وتسريع إجراءات تسجيل وتجديد عقود الإيجار رقمياً.

وكانت المؤشرات الأولية لدخول هذه الوحدات الجديدة قد ظهرت منذ العام الماضي؛ إذ يمكنك الاطلاع على قطاع العقار في دبي: 24 مشروعًا منجزًا و151 مليار درهم مبيعات سكنية في النصف الأول 2025 – هل ينخفض سوق الإيجارات في النصف الثاني؟ لفهم كيف ساهمت دورة تسليم المشاريع المتتالية في زيادة المعروض الحالي.

خريطة تراجع الإيجارات المطلوبة في المناطق الرئيسية

تركزت أكبر التصحيحات السعرية في الإيجارات المطلوبة (Asking Rents) داخل المناطق الحيوية والفاخرة التي شهدت مبالغات في التسعير من قبل بعض الملاك في أواخر عام 2025. ويوضح الجدول الآتي خريطة تغير متوسط الإيجارات المطلوبة للشقق بين الربع الثالث 2025 والربع الثالث 2026 وفق بيانات (Property Finder):

المنطقة العقارية	متوسط الإيجار المطلوب (الربع الثالث 2025)	متوسط الإيجار المطلوب (الربع الثالث 2026)	نسبة التغير السنوي	حالة السوق الإيجاري
وسط مدينة دبي (Downtown Dubai)	230,000 درهم	180,000 درهم	-21.74%	تصحيح سعري حاد للإعلانات
دبي مارينا (Dubai Marina)	155,000 درهم	130,000 درهم	-16.13%	تراجع ملحوظ لصالح المستأجر
ميدان (Meydan)	غير محدد رقمياً بالمصدر	غير محدد رقمياً بالمصدر	-13.33%	انخفاض نتيجة وفرة التسليمات
الخليج التجاري (Business Bay)	غير محدد رقمياً بالمصدر	غير محدد رقمياً بالمصدر	-12.50%	تنافسية عالية بين الملاك
قرية جميرا الدائرية (JVC)	غير محدد رقمياً بالمصدر	غير محدد رقمياً بالمصدر	-10.00%	توازن مع دخول مبانٍ جديدة
دبي هيلز استيت (Dubai Hills Estate)	130,000 درهم	130,000 درهم	0.00%	استقرار سعري تام

وتشير قراءة هذه الخريطة السعرية إلى معطيات أساسية للمستثمر والمالك:

• تصدر وسط مدينة دبي ودبي مارينا للتراجعات: انخفضت الإيجارات المطلوبة للشقق في (Downtown Dubai) بمقدار 50,000 درهم سنوياً (-21.74%)، وفي (Dubai Marina) بمقدار 25,000 درهم سنوياً (-16.13%)، نتيجة مقاومة المستأجرين للأسعار القياسية المسجلة في نهاية 2025.
• تراجعات متوسطة في مناطق الأعمال والمجتمعات الصاعدة: سجلت مناطق ميدان (-13.33%) والخليج التجاري (-12.5%) وقرية جميرا الدائرية (-10%) تراجعات صحية تعكس استيعاب السوق لتسليمات الأبراج السكنية الجديدة.
• استثناء دبي هيلز استيت: مثلت منطقة (Dubai Hills Estate) الاستثناء الأبرز في المناطق العشر الرئيسية، حيث استقرت الإيجارات المطلوبة للشقق فيها دون أي تراجع عند متوسط 130,000 درهم سنوياً بفضل الطلب العائلي المستدام على المجمعات المتكاملة.

مفارقة العقود الجديدة مقابل العقود المجددة وتحول كفة التفاوض

تكشف البيانات الرسمية الموثقة في منصة (DXBinteract) التابعة لدائرة الأراضي والأملاك عن مفارقة لافتة في الربع الثالث 2026 تتمثل في تراجع أسعار العقود الجديدة مقابل ارتفاع أسعار العقود المجددة:

• مسار العقود الإيجارية الجديدة: انخفض متوسط الإيجار السنوي المسجل فعلياً للعقود الجديدة للشقق بنسبة 2.3% (متراجعاً من 70,000 درهم في الربع الثالث 2025 إلى 68,400 درهم في الربع الثالث 2026)، وذلك رغم ارتفاع عدد العقود الجديدة للشقق بنسبة 18.2% لتبلغ 52,173 عقداً. كما انخفض متوسط العقود الجديدة للفلل بنسبة 11.1% (من 225,000 درهم إلى 200,000 درهم).
• مسار العقود الإيجارية المجددة: على النقيض من العقود الجديدة، ارتفع متوسط إيجار الشقق في العقود المجددة بنسبة 3.4%، وقفز متوسط إيجار الفلل المجددة بنسبة 10.3% خلال الربع الثالث 2026.
• التفسير التنظيمي للمفارقة (مؤشر RERA): يعود ارتفاع العقود المجددة إلى أن حاسبة الإيجارات التابعة لمؤسسة التنظيم العقاري (RERA) تسمح للملاك برفع القيمة الإيجارية عند التجديد إذا كان العقد القديم مسعراً بأقل من مؤشر السوق المعتمد، بينما تخضع العقود الجديدة لقوانين العرض والطلب المفتوح التي أجبرت الملاك على خفض الأسعار لجذب مستأجرين للوحدات الشاغرة.
• تفوق العقود الجديدة على التجديدات بعد 36 شهراً: أدت هذه الفجوة إلى تحول كفة التفاوض لصالح المستأجرين؛ فبعد 36 شهراً متواصلاً من هيمنة تجديد العقود (منذ يناير 2023)، تفوقت عقود الإيجار الجديدة على عقود التجديد بواقع 633 عقداً في يوليو 2026، وبفارق 2,139 عقداً في أغسطس 2026 وفق بيانات (fäm Properties) و(Property Finder)، حيث فضل المستأجرون الانتقال إلى وحدات جديدة بتكلفة أقل بدلاً من دفع الزيادات القانونية على عقودهم القديمة.

العوائد الاستثمارية وتصحيح المفاهيم الشائعة في سوق دبي العقاري

رغم التصحيح المسجل في القيم الإيجارية خلال الربع الثالث 2026، حافظت العوائد الإيجارية الإجمالية (Gross Rental Yields) في دبي على مستويات تتفوق على معظم الحواضر العقارية العالمية، وهو ما يتطلب من المستثمر قراءة الأرقام بمعزل عن التعميمات الإعلامية غير الدقيقة:

• ثبات العوائد الإيجارية المرتفعة: سجل متوسط العائد الإيجاري للشقق في دبي خلال الربع الثالث 2026 نحو 7.7%، في حين بلغ متوسط عائد الفلل 7.0% وفق تقارير (Windmills Group) ومنصة (Bayut). وتصدرت واحة دبي للسيليكون (DSO) قائمة المناطق الأعلى عائداً للشقق الاقتصادية بنسبة وصلت إلى 7.90%.
• تصحيح الخلط بين الإيجار المطلوب والإيجار المسجل رسمياً: تداولت بعض المنصات عناوين تفيد بـ "هبوط إيجارات دبي بنسبة 22%". والقراءة الدقيقة توضح أن نسبة الـ 21.74% تخص فقط "الإيجارات المطلوبة في الإعلانات" (Asking Rents) في منطقة وسط مدينة دبي لتصحيح مبالغات تسعير أواخر 2025، بينما لم ينخفض متوسط الإيجار الفعلي الموثق للعقود الجديدة للشقق في نظام دائرة الأراضي سوى بنسبة 2.3% على مستوى الإمارة.
• تصحيح الخلط بين القطاع السكني والقطاع التجاري: يقتصر التراجع الإيجاري في الربع الثالث 2026 على القطاع السكني حصراً؛ إذ أظهر تقرير (CBRE) في نوفمبر 2026 أن إيجارات المكاتب التجارية في دبي قفزت بنسبة 12% على أساس سنوي مع وصول نسبة الإشغال إلى 95%، كما ارتفعت إيجارات مساحات التجزئة بنسبة 5% بمعدل إشغال بلغ 97%.
• التباين الجغرافي بين سوقي دبي وأبوظبي: لا تنسحب التهدئة السعرية في دبي على كافة أسواق الدولة؛ فبينما تراجعت أسعار بيع السكن في دبي بنسبة 1% والإيجارات بنسبة 7% في الربع الثالث 2026، سجل سوق أبوظبي السكني مساراً معاكساً تماماً بارتفاع أسعار الشقق بنسبة 13% على أساس سنوي وفق تقرير (CBRE).

ولفهم جذور هذا الزخم الموازي في العاصمة الإماراتية، يمكنك الاطلاع على عقارات أبو ظبي الربع الأول 2026: أعلى أداء ربعي على الإطلاق بقيمة 66 مليار درهم لمقارنة الفرص الاستثمارية وتوقيت الدورات العقارية بين الإمارتين.

خلاصة استثمارية: كيف يبني المستثمر قراره في الربع الأخير من 2026؟

تفرض معطيات الربع الثالث 2026 على المستثمر العقاري تبني استراتيجية انتقائية تركز على التدفقات النقدية المستدامة وكفاءة سعر الشراء بدلاً من المراهنة على المضاربة السريعة في العقارات فائقة الفخامة.

ولتوضيح آلية اتخاذ القرار، نستعرض مثالاً حسابياً تطبيقياً يقارن بين خيارين استثماريين لشقة سكنية بمساحة 1,000 قدم مربع استناداً إلى متوسطات الأسعار والعوائد الفعلية المسجلة في الربع الثالث 2026:

• الخيار الأول (شقة جاهزة في السوق الثانوية لتحقيق دخل فوري): عند شراء شقة بمساحة 1,000 قدم مربع وفق متوسط السعر السائد في الربع الثالث البالغ 1,794 درهماً للقدم المربع، تبلغ تكلفة الشراء 1,794,000 درهم (وهي ضمن الشريحة بين مليون و3 ملايين درهم التي تستحوذ على 44.04% من طلب السوق). وباحتساب متوسط العائد الإيجاري العام للشقق البالغ 7.7%، يتحقق دخل إيجاري سنوي إجمالي قدره 138,138 درهماً. وإذا استثمر المشتري النقدي قوته التفاوضية في العقارات الاقتصادية بمناطق مثل واحة دبي للسيليكون (DSO) ذات العائد البالغ 7.90%، يرتفع العائد الإجمالي بالنسبة لرأس المال المستثمر مع تفادي مخاطر فترة الإنشاء.
• الخيار الثاني (شقة على الخارطة في مناطق النمو مثل دبي الجنوب): عند شراء وحدة مماثلة بمساحة 1,000 قدم مربع في منطقة دبي الجنوب (المتصدرة للمبيعات بـ 5,165 معاملة) وفق متوسط سعرها البالغ 1,690 درهماً للقدم المربع، تبلغ قيمة العقار 1,690,000 درهم. يوفر هذا الخيار وفراً رأسمالياً أولياً قدره 104,000 درهم مقارنة بمتوسط السوق العام، مع جدولة الدفعات على فترة البناء، مما يجعله ملائماً للمستثمر الباحث عن نمو القيمة الرأسمالية على المدى المتوسط.

وبناءً على هذه المؤشرات، نلخص التوصيات التنفيذية للمستثمرين والملاك في النقاط الآتية:

• توجيه السيولة نحو الشقق المتوسطة والاقتصادية: التركيز على الوحدات التي تقل قيمتها عن 3 ملايين درهم، نظراً لاستحواذها على 84.28% من إجمالي المعاملات السكنية، مما يضمن سيولة عالية عند الرغبة في التخارج أو التأجير.
• مرونة التسعير الإيجاري للملاك الحاليين: في ظل ارتفاع المعروض اليومي من الشقق للإيجار بنسبة 55.1% وتراجع الاستفسارات لكل إعلان بنسبة 23%، يُنصح الملاك بتسعير وحداتهم بمرونة تواكب متوسط العقود الجديدة (68,400 درهم للشقق الاقتصادية والمتوسطة) لتجنب فترات الشغور الطويلة التي تلتهم العائد السنوي الصافي.
• تنويع المحفظة نحو القطاع التجاري: للمستثمرين ذوي الملاءة العالية، يمثل قطاع المكاتب (نمو إيجاري 12% وإشغال 95%) والتجزئة (نمو إيجاري 5% وإشغال 97%) أداة تحوط فعالة في مواجهة تهدئة إيجارات القطاع السكني.

تواصل مع فريق سكاي لاين العقارية للحصول على استشارة عقارية وقانونية متخصصة ومساعدتك في اتخاذ القرار الاستثماري الأنسب.

الأسئلة الشائعة

كم بلغت مبيعات عقارات دبي في الربع الثالث من عام 2026؟

سجلت مبيعات عقارات دبي في الربع الثالث من عام 2026 ما بين 90.62 مليار درهم (عبر 36,738 صفقة وفق GetProperty) و92.9 مليار درهم (عبر 37,429 صفقة وفق تحليل fäm Properties لبيانات دائرة الأراضي والأملاك)، واستحوذ القطاع السكني منها على نحو 72.6 مليار درهم، بينما بلغت قيمة الرهون العقارية 49 مليار درهم ليصل إجمالي التصرفات والمبيعات والرهون المجمعة إلى 141 مليار درهم.

هل بدأت إيجارات الشقق في دبي بالانخفاض فعلاً في عام 2026؟

نعم، انخفض متوسط الإيجارات السكنية بنسبة 7% على أساس سنوي في الربع الثالث 2026 وفق تقرير (CBRE Middle East)، وتراجعت الإيجارات المطلوبة في الإعلانات (Asking Rents) في 9 من أصل 10 مناطق رئيسية نتيجة ارتفاع المعروض اليومي من الشقق بنسبة 55.1% في سبتمبر 2026، بينما انخفض متوسط الإيجار الفعلي الموثق في العقود الجديدة للشقق بنسبة 2.3%.

ما هي أكثر المناطق التي انخفضت فيها إيجارات الشقق في دبي خلال الربع الثالث 2026؟

تصدرت منطقة وسط مدينة دبي (Downtown Dubai) التراجعات في الإيجارات المطلوبة بنسبة 21.74%، تلتها دبي مارينا (Dubai Marina) بنسبة 16.13%، ثم ميدان (Meydan) بنسبة 13.33%، والخليج التجاري (Business Bay) بنسبة 12.5%، وقرية جميرا الدائرية (JVC) بنسبة 10%، في حين استقرت الإيجارات المطلوبة في دبي هيلز استيت عند متوسط 130,000 درهم سنوياً.

لماذا تنخفض إيجارات العقود الجديدة بينما ترتفع إيجارات العقود المجددة في دبي؟

تنخفض إيجارات العقود الجديدة بنسبة 2.3% للشقق و11.1% للفلل بسبب تنافس الملاك على تأجير الوحدات الجديدة الشاغرة في السوق المفتوحة، بينما ارتفعت العقود المجددة بنسبة 3.4% للشقق و10.3% للفلل لأن حاسبة الإيجارات التابعة لمؤسسة التنظيم العقاري (RERA) تسمح للمالك برفع الإيجار عند التجديد إذا كان العقد القديم مسعراً بأقل من مؤشر السوق.

ما هي أفضل مناطق دبي من حيث العائد الإيجاري للشقق في الربع الثالث 2026؟

حافظت الشقق في دبي على متوسط عائد إيجاري مرتفع بلغ 7.7% في الربع الثالث 2026 (مقابل 7.0% للفلل)، وتصدرت واحة دبي للسيليكون (DSO) قائمة المناطق الأعلى عائداً للشقق الاقتصادية بنسبة وصلت إلى 7.90%.

---

تؤكد معطيات الربع الثالث من عام 2026 أن سوق عقارات دبي يرتكز على طلب حقيقي تقوده الشريحة المتوسطة والاقتصادية، مع قدرة عالية على تصحيح الأسعار الإيجارية ذاتياً عند زيادة المعروض دون المساس بجاذبية العوائد الاستثمارية. تواصل مع فريق سكاي لاين العقارية للحصول على استشارة عقارية وقانونية متخصصة ومساعدتك في اتخاذ القرار الاستثماري الأنسب.