يُعد تسجيل العقار في دبي خطوة أساسية لضمان حقوق المالكين وحماية المعاملات العقارية، سواء كنت تخطط لـ شراء عقار في دبي أو نقل ملكيته. في هذا الدليل، سنقدم لك كل ما تحتاج معرفته عن الإجراءات، الأوراق المطلوبة، الرسوم، وأهمية استخدام تطبيق دبي ريست في تسهيل عملية نقل الملكية في دبي.

تشهد دبي نشاطاً عقارياً متقدماً جعلها من أهم الأسواق العالمية. وفي إطار تنظيم هذه الحركة، وضعت حكومة دبي نظاماً حديثاً يضمن شفافية وسلاسة عملية تسجيل العقار في دبي، ولا يقتصر الأمر على حماية الحقوق القانونية فحسب، بل يسهم أيضاً في توفير الخدمات الضرورية مثل الكهرباء والمياه والاتصالات للعقارات.

أهمية تسجيل العقار وإثبات ملكيته

يعتبر التسجيل الرسمي للعقار من العوامل المهمة في حماية المستثمرين والملاك، حيث يضمن:

• الحماية القانونية: يُثبت تسجيل العقار حقوق الملكية، مما يحمي المالك من النزاعات القانونية المستقبلية.
• سهولة البيع والتأجير: لا يمكن إجراء عمليات البيع أو التأجير دون تسجيل العقار بشكل رسمي في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
• الحصول على الخدمات: التسجيل ضروري لاستكمال الإجراءات الخاصة بتوصيل الخدمات الأساسية مثل الكهرباء والمياه.
• الامتثال للوائح الاستثمار: يُعد التسجيل خطوة أساسية لمن يرغبون في الاستثمار في العقارات في دبي.

طرق تسجيل العقار في دبي

يمكن إجراء عملية تسجيل العقار في دبي من خلال طريقتين رئيسيتين: التسجيل التقليدي عبر مكاتب أمناء التسجيل العقاري، والتسجيل الإلكتروني عبر تطبيق دبي ريست.

1. التسجيل عبر مكاتب أمناء التسجيل العقاري

تتوزع مكاتب أمناء التسجيل العقاري في مختلف مناطق دبي، وتعمل تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك. وتشمل خطوات تسجيل العقار في دبي عبر مكاتب أمناء التسجيل العقاري التالي:

1. زيارة مركز الخدمة: توجه إلى أحد مراكز الخدمة المعتمدة، ويمكنك تحديد أقرب مكتب لك عبر موقع دائرة الأراضي والأملاك من الرابط التالي: دائرة الأراضي والأملاك - حكومة دبي.
2. تقديم المستندات المطلوبة: يجب تقديم كافة الأوراق مثل شهادة عدم الممانعة الإلكترونية والهوية أو جواز السفر، بالإضافة إلى وكالة قانونية في حالة البيع بالنيابة.
3. إدخال بيانات المعاملة: يقوم الموظف بإدخال البيانات في النظام الإلكتروني للتأكد من صحة المعلومات.
4. دفع الرسوم: تُحسب الرسوم بناءً على قيمة العقار ونوعه، ويتم دفعها في المكاتب.
5. استلام وثائق الملكية: بعد إتمام الدفع، تُرسل الوثائق الجديدة إلى البريد الإلكتروني للمتعامل.

2. التسجيل الإلكتروني عبر تطبيق دبي ريست

أصبح تطبيق دبي ريست خياراً مفضلاً لعملية تسجيل العقار في دبي بفضل السرعة والدقة التي يوفرها. يتبع النظام خطوات مفصلة لكل من البائع والمشتري ويمكن تحميلة لهواتف أندرويد من جوجل بلاي أو لهواتف ايفون من اب ستور ومن ثم اتباع الخطوات التالية:

أ. خطوات البائع عبر التطبيق

1. تحميل التطبيق وتسجيل الدخول باستخدام الإعدادات أو الملف الشخصي.
2. اختيار عملية البيع من المحفظة العقارية وعرض تفاصيل العقار.
3. النقر على أيقونة النقاط الثلاث للوصول إلى قائمة "خدمات العقار" واختيار "بيع العقار".
4. التحقق من نسبة الملكية وإضافة الصور المطلوبة وتفاصيل الحساب البنكي.
5. إدخال معلومات المشتري (باستخدام الهوية الإماراتية أو جواز السفر) والضغط على زر الإرسال، مع حفظ الرقم المرجعي لمتابعة العملية.

ب. خطوات المشتري عبر التطبيق

1. تحميل التطبيق واختيار "الخدمات" ثم "شراء عقار".
2. إدخال الرقم المرجعي الذي تلقاه من البائع ورمز OTP المرسل.
3. مراجعة تفاصيل العقار والموافقة عليها، وتحميل المستندات المطلوبة.
4. إتمام عملية الدفع عبر صفحة "نقودي" وانتظار إصدار شهادة الملكية.

المستندات والأوراق المطلوبة لتسجيل العقار

تعتمد المستندات المطلوبة على نوع المتعامل (فرد أو شركة) وفيما يلي التفاصيل:

للأفراد:

• شهادة عدم ممانعة إلكترونية: تصدر من المطور العقاري في مناطق التملك الحر عبر تطبيق دبي ريست.
• إثبات الهوية: بطاقة الهوية الإماراتية للبائع والمشتري، أو جواز السفر ساري المفعول للأجانب غير المقيمين.
• التوكيل القانوني: في حالة البيع والشراء بالوكالة، يجب إبراز وكالة قانونية تسمح بإجراء العملية.

للشركات:

• يجب تسجيل الشركة قانونياً في دولة الإمارات قبل البدء بعملية شراء وتسجيل العقار.

رسوم تسجيل العقار في دبي

تختلف الرسوم حسب قيمة العقار ونوع المعاملة، ونستعرض فيما يلي أبرز التفاصيل:

• 2% من قيمة المبايعة يدفعها البائع.
• 2% من قيمة المبايعة يدفعها المشتري.
• 250 درهم رسوم إصدار شهادة الملكية.
• 100 درهم لإصدار خارطة للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي.
• 225 درهم رسوم الخارطة الموحدة للأراضي التابعة لبلدية دبي.
• 250 درهم لإصدار خارطة للفيلا أو الشقة.
• 10 دراهم رسوم ابتكار و10 دراهم رسوم معرفة عن كل رسم.
• رسوم إضافية: 4,000 درهم إذا كانت قيمة المبايعة 500,000 درهم أو أكثر، أو 2,000 درهم إذا كانت القيمة أقل، مع إضافة قيمة الضريبة.

تسجيل العقار للأجانب والمواطنين

تمتاز دبي بسياسة تملك مرنة، حيث يمكن للأجانب شراء عقار في دبي في مناطق التملك الحر مثل وسط مدينة دبي، ونخلة جميرا، ومرسى دبي والخليج التجاري. وفي نفس الوقت، يحق للمواطنين والمقيمين شراء العقارات وتسجيلها وفق اللوائح المعتمدة لضمان حقوقهم القانونية.

خدمات ما بعد البيع ودور شركات الوساطة العقارية

بعد إتمام عملية التسجيل، تقدم شركات العقارات مثل "سكاي لاين العقارية" خدمات متكاملة تشمل الاستشارات العقارية، الجولات، والمساعدة في متابعة كافة الإجراءات القانونية. تساعد هذه الخدمات الملاك والمستثمرين على اتخاذ القرارات الصحيحة وضمان سلاسة عملية نقل الملكية في دبي.

الأسئلة الشائعة حول إجراءات تسجيل العقار في دبي

هل تسجيل العقار إلزامي؟

نعم، يُعتبر تسجيل العقار خطوة إلزامية لحماية حقوق المالك وتجنب النزاعات القانونية في المستقبل.

كم من الوقت يستغرق تسجيل العقار؟

تتراوح مدة العملية عادةً بين يوم إلى خمسة أيام عمل، حسب نوع المعاملة وطريقة التسجيل المتبعة.

هل يمكن تسجيل العقار إلكترونيًا؟

بالتأكيد، يمكن إجراء التسجيل إلكترونيًا عبر تطبيق دبي ريست، مما يوفر الوقت والجهد مقارنة بالطريقة التقليدية.

ما هي العقوبات في حال عدم تسجيل العقار؟

عدم تسجيل العقار يمكن أن يؤدي إلى مشكلات قانونية ونزاعات مستقبلية، إذ قد تُعتبر المعاملة غير قانونية.

هل يمكن تسجيل عقار موهوب بين الأقارب؟

نعم، يمكن تسجيل عقار موهوب بين الأقارب من الدرجة الأولى، مع دفع رسوم تسجيل بنسبة 0.125% من قيمة العقار.

اقرأ أيضًا:

• الضرائب والرسوم العقارية في دبي 2025
• أفضل مناطق دبي للاستثمار العقاري: مقارنة شاملة

في نهاية مقالنا فإنه لابد من تسجيل العقار في دبي لضمان حماية حقوق المالكين وتوثيق المعاملات بشكل قانوني. سواء كنت تفكر في شراء عقار أو نقل ملكيته، فإن اتباع الخطوات والإجراءات الموضحة أعلاه سيضمن لك تجربة سلسة وآمنة. من خلال استخدام تطبيق دبي ريست أو زيارة مكاتب أمناء التسجيل العقاري، يمكنك إنجاز المعاملة بسرعة وبدقة. لا تنسَ مراجعة الرسوم والمستندات المطلوبة لضمان عدم وجود أي تأخير أو مشاكل قانونية مستقبلية.

إذا كان لديك أي استفسار أو تبحث عن عقارات أو تحتاج إلى استشارة قانونية، يمكنك التواصل مع خبراء العقارات في سكاي لاين العقارية للحصول على استشارة مجانية.