إذا أردت معرفة تكلفة متر البناء في تركيا ولاحظت ارتفاعها في السنوات الأخيرة فهذا أمر طبيعي يرجع إلى عدة أسباب مهمة، لطالما رغب المستثمرون في معرفتها لتحديد التكلفة الإجمالية للمشاريع التي يريدون تشييدها في تركيا، لذا ستقدم لكم سكاي لاين العقارية معلومات مفصلة حول أسباب ارتفاع تكاليف البناء في تركيا، والعوامل التي تؤثر على تحديد هذه التكاليف، كما سنذكر لكم ضوابط وتراخيص البناء.

متابعة ممتعة نتمناها لكم.

لمحة عن تكلفة متر البناء في تركيا وأسباب ارتفاعه

يتراوح الحد الأدنى لسعر متر البناء في تركيا للمباني الفاخرة بين 5000 و 15000 ليرة تركية، في حين أن تكلفة البناء للمباني والإنشاءات التي تصنف ضمن الدرجة الأولى تتراوح من 4500 إلى 7000 ليرة للمتر المربع الواحد، أما الإنشاءات التي من الدرجة الثانية فيتراوح سعر بناء المتر المربع فيها من 3500 إلى 4500 ليرة تركية، وإنشاءات الدرجة الثالثة من 2500 إلى 3.500 ليرة تركية.

أسباب ارتفاع تكلفة متر البناء في تركيا

ويعود ارتفاع تكلفة متر البناء في تركيا لعدة أسباب، دعونا نتعرف على أهمها:

تكلفة الأرض التي يتم البناء فوقها.

تعتبر الأرض هي العنصر الرئيسي في البناء، وهي أكثر عامل يؤثر على تحديد قيمة تكاليف البناء في تركيا، وعند حساب سعر متر البناء في تركيا فلابد من مراعاة مسافة الأرض عن الشارع ومدى قرب هذه المنطقة من مركز المدينة والطرق المؤدية إليها، فضلاً عن مدى قربها من الأماكن الحيوية والترفيهية، وكلما زاد سعر الأرض ازداد سعر البناء.

سعر متر البناء في تركيا

من المؤكد أن أي زيادة على سعر متر البناء بتركيا سوف ينعكس على التكلفة الكلية للبناء، لذا يعتبر ارتفاع سعر تكلفة متر البناء السبب الثاني لارتفاع أسعار البناء.

أسعار مواد البناء

قد تختلف تكلفة متر البناء في تركيا حسب نوعه لذا سنقدم لكم أسعار تقريبية لأكثرها انتشاراً: 

البناء الفولاذي ويبدأ سعر متر البناء فيه من 1000 ليرة تركية فما فوق

البناء الخرساني المسلح وتبدأ تكلفته من 850 ليرة تركية فما فوق

اقرأ أيضاً:

أرخص عقارات في تركيا

ما هي أبرز العوامل المؤثرة على تكلفة البناء في تركيا؟

ليست تكلفة البناء موحدة في كل المدن التركية فهناك مجموعة من العوامل تؤثر على التكلفة بشكل كبير، وهي:

حجم ومساحة العقار

من البديهي أن تتناسب مساحة وحجم العقار طردياً مع سعر البناء، فكلما زاد حجم العقار زادت التكلفة الإجمالية لإنشائه، حيث أن وجود المزيد من العناصر والغرف يحتاج إلى مساحة أكبر، ووجود المطابخ والحمامات تزيد من تكلفة البناء ولا سيما عند الحديث عن أشياء تشمل البلاط والتركيبات وتوصيلات السباكة و الوصلات الكهربائية والإضاءة.

المقاول (البناء الذي يقوم بمهمة إنشاء البناء)

من الممكن أن تختلف تكلفة مواد البناء في تركيا كثيراً حسب المقاول أو البناء الذي يتولى عملية التشييد، كما أن لكل مقاول طريقته الخاصة في تحديد تكاليف البناء، والجدول الزمني المحدد لإنهاء عملية التشييد.

تصميم العقار

هو أحد العوامل التي تؤثر على سعر متر البناء بحيث يكون لتصميم العقار دوراً مهماً، فلا يمكن وضع تكلفة محددة لجميع الأبنية في تركيا، فلكل تصميم تكلفة معينة وقد تكون التكلفة أقل في حالة كانت التصميمات الهندسية للبناء بسيطة، أما في حالة تكلفة بناء فيلا أو منزل في تركيا، فإن التكاليف ستختلف حسب عدد الغرف وشكل التصميمات ومدى حداثتها.

 أنظمة البناء في تركيا وضوابطه

تعتمد تركيا في العديد من أبنيتها على نظام البناء بالخرسانة المسلحة، هو النظام الأكثر شيوعاً في العديد من دول العالم، كما أنه يحمل الكثير من الإيجابيات على الصعيد الاقتصادي، ويمتاز بمتانته عن بقية أنظمة البناء الأخرى مثل نظام بناء الطوب الحجري، والمنازل الخشبية ونظام الإطار الفولاذي.

عند الحديث عن مسألة البناء في تركيا، سنجد أن هناك ضوابط معينة يتم اعتمادها عند البدء بتشييد أي مشروع أو بيت على أي أرض ما، فقد لا تصلح كل أرض للأعمال الإنشائية، لذا يجب أن تكون الأرض التي ستقام عليها أعمال البناء ضمن التنظيم الإعماري، أو بما يسمى خطة الإعمار، حتى يستطيع أي كان البناء عليها.

كما ويجب أن تكون هذه الأرض مسجلة ضمن "مسكن" في خانة الوضع المعماري الخاص بها، بالإضافة إلى ضرورة الحصول على وثيقة تخص الحالة الإعمارية للأرض، يتم فيها تدوين كافة المعلومات المتعلقة بها من البلدية التي تتبع لها.

أما عندما تكون الأرض موجودة في مناطق غير منظمة مثل الأرياف أو غيرها، فيمكن البناء عليها  ولكن بعد الالتزام بشروط معينة، وهي كالتالي:   

ألا يتسبب البناء فوق هذه الأرض في مشكلة جمالية وصحية في القطاع التنظيمي أو الوحدة التنظيمية.

ألا تزيد حصة البناء عن 5% من سطح القطاع التنظيمي الموجودة فيه.

ألا يتجاوز مجموع المساحة الإنشائية 250 متراً مربعاً كحد أقصى على طابقين.

ألا يتجاوز مستوى ارتفاع الأبنية 6.5 متر عن مستوى أرضيتها.

أن يكون أدنى بعد عن الطرق والحدود التنظيمية للقطاعات 5 أمتار.

يعطى الإذن بالبناء في مناطق غير منظمة، في حال كان البناء للمنازل الصيفية المخصصة للعائلات، أو التي تتعلق بالمنشآت السياحية والترفيهية، التي يجب أن تحقق الشروط الواردة أعلاه.

ما هي تراخيص البناء في تركيا؟ 

إذا أردت تشييد بناء على أرض ما فيجب إعداد المخطط المعماري للبناء بالدرجة الأولى، ثم القيام بمراجعة الوحدات الإعمارية في البلدية التي تتبع لها الأرض، وذلك للحصول على رخص الإنشاء، أما الوثائق اللازمة للحصول على تراخيص البناء في تركيا فهي كما يلي:

طلب التقديم على الرخصة.

الطابو (سند الملكية).

الحالة الإعمارية (ويتم استخراجها من البلدية التي يقع البناء في حدودها الإدارية).

وثيقة الوضعية والتي تبين حدود القطاعات، ويتم الحصول عليها من مديريات المسح العقاري.

المخطط المعماري ويجب تصديقه من غرفة المعماريين.

وثيقة سجل غرفة المعماريين.

مخطط الخرسانة المسلحة ويتم تصديقه من غرفة المعماريين.

وثيقة سجل غرفة مهندسي الكهرباء.

وثيقة سجل غرفة المهندسين الإنشائيين.

مخطط تمديدات الكهرباء.

مخطط للتمديدات الصحية ويتم تصديقه من الغرفة.

وثيقة سجل غرفة مهندسي الميكانيك.

تقرير دراسة التربة.

صك مصرفي يبين إيداع 20% من أجرة شركة الرقابة على البناء في حسابها.

المسؤول عن تنفيذ المخطط وأوراقه.

وثائق تتعلق بمقاول البناء، حيث يجب التعهد بالبناء من قبل متعهد يحمل تصريحاً يسمح له بالبناء.

الوثائق الخاصة بشركة الرقابة على البناء، وعقد الرقابة على البناء.

نموذج معلومات يتعلق بالبناء.

عقد مشرف الإنشاء

وصلنا إلى ختام مقالنا الذي تحدثنا فيه عن سعر متر البناء في تركيا، وأهم المعلومات عن أسباب ارتفاع التكاليف والعوامل المؤثرة عليها، كما ذكرنا لكم ضوابط البناء وأنظمته في تركيا إلى جانب التراخيص، ولمزيد من المعلومات يمكنكم التواصل معنا في سكاي لاين العقارية.