شهد سوق العقارات التركي ازدهاراً واسعاً نتيجة التسهيلات الحكومية الكبيرة والتي من بينها إمكانية الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا، الأمر الذي شكل عامل جذب للمستثمرين والناس العاديين لشراء وامتلاك العقارات في تركيا من أجل الحصول على الجنسية والتنعم بالمميزات الكثيرة من خلال هذه الجنسية، وفي هذا المقال سنتعرف على تفاصيل الحصول على الجنسية التركية من خلال امتلاك العقارات وشروطها ومميزاها.

الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا

تحت شعار " الجنسية مقابل الاستثمار" أطلقت الحكومة التركية في العام 2018 برنامجها الحكومي الذي يسهل عملية الحصول على الجنسية التركية من قبل المستثمرين وحدد مكتب الاستثمار التابع لرئاسة الجمهورية التركية بموجب هذا البرنامج القرارات التنفيذية الخاصة بعملية الحصول على الجنسية مقابل الاستثمار ثمّ صدرت العديد من التعديلات على هذا القانون في الأعوام التالية، ولكن الطريقة الأسهل والأسرع للحصول على الجنسية التركية كانت من خلال شراء وامتلاك العقارات وفق الشروط التي حددتها الحكومة التركية، وعلى المستثمر الراغب بالحصول على الجنسية التركية من خلال عملية التملك العقاري الاطلاع على كامل الشروط الحكومية والتقيد بها بعيداً عن أي إشكالية يُمكنها أن تمنع أو تؤخر الحصول على هذه الجنسية.

تعديلات قانون الجنسية التركية

أجرت الحكومة التركية آخر تعديلاتها على قانون الحصول على الجنسية التركية من قبل المستثمرين الأجانب بتاريخ 13-05-2022، ونشرت هذه التعديلات في الجرائد الرسمية، وتضمن هذا التعديل الشروط الواجب توافرها في المستثمر من أجل إمكانية حصوله على الجنسية التركية، وهذه الشروط هي:

• شراء عقارات على الأراضي التركية لا تقل قيمتها عن 400 ألف دولار أمريكي، والاحتفاظ بهذه العقارات لمدة ثلاث سنوات على الأقل.
• إيداع مبالغ مالية لا تقل عن 500 ألف دولار أمريكي في أحد المصارف التركية، وعدم سحب المبلغ لمدة ثلاث سنوات.
• إيداع مبالغ مالية لا تقل عن 500 ألف دولار أمريكي في صندوق التعاون الفردي وعدم السحب لمدة 3 سنوات.
• تأسيس شركة بشرط توظيف 50 عامل من المواطنين الأتراك وعدم تسريح أياً منهم لمدة 3 سنوات.

شروط الحصول عل الجنسية التركية من خلال شراء عقار

بالرغم من سهولة الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء وتملك العقارات في تركيا إلا أن الحكومة التركية فرضت بعض الشروط التي يجب أن يتقيد بها المستثمر من أجل الحصول على الجنسية هذه الشروط هي:

• ألا تقل قيمة العقار أو قيمة الممتلكات العقارية للمستثمر عن 400 ألف دولار أمريكي.
• أن يقوم المستثمر بالاحتفاظ بهذا العقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل وعدم بيعه قبل مرور ثلاث سنوات.
• أن يكون العقار المراد شراؤه بهدف الحصول على الجنسية التركية يُباع لأول مرة من أجل هذا الغرض.
• أن يكون هذا العقار مملوك مسبقاً من قبل تركي أصلي ولا يقبل الحاصلين على الجنسية التركية مهما كانت طريقة حصولهم على الجنسية.
• يجب أن يقوم المستثمر بإيداع قيمة العقار بالقطع الأجنبي إلى البنك المركزي التركي واستبدال هذه القيمة بالليرة التركية.
• أن يكون هذا العقار مسجل في سجلات الطابو الرسمية وحاصل على وثيقة طابو مهما كان نوعها.
• يجب أن يتم دفع ثمن العقار من خلال التحويلات المصرفية ولا يقبل التداول النقدي لثمن العقار.
• يجب أن يسدد ثمن العقار نقداً ولا يقبل التقسيط إلا إذا كانت قيمة الدفعة الأولى أكثر من 400 ألف دولار.

الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من خلال التملك العقاري

أما عن الأوراق والمستندات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من خلال التملك العقاري فهي:

• نسخة من جواز السفر مترجمة ومصدقة من الكاتب بالعدل، ونسخ من جوازات السفر للزوجة الأولاد في حال الرغبة بتجنيسهم أيضاَ.
• دفتر العائلة الخاص بالمستثمر مترجم ومصدق من الكاتب بالعدل.
• صور شخصية عدد 2 لكل فرد من الأفراد الراغبين بالحصول على الجنسية.
• براءة ذمة لكل فرد من الأفراد الراغبين بالحصول على الجنسية.
• وثائق لا حكم عليه مترجمة ومصدقة للمستثمر وزوجته.
• إيصال دفع ثمن العقار موثق ومصدق من المصرف.
• إيصالات الاستلام من البائع.
• نسخة من سند ملكية العقار.
• وثيقة التقييم العقاري للعقار.
• استمارة طلب الحصول على الجنسية التركية.

خطوات الحصول على الجنسية التركية من التملك العقاري

وفيما يأتي نبين لكم خطوات الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء وامتلاك العقارات.

1. التواصل مع الشركات العقارية أو أحد المستشارين العقاريين بهدف إرسال العروض الخاصة بالعقارات التي سيتم شراؤها.
2. الاطلاع على جميع القوانين والرسوم والضرائب العقارية الخاصة بعملية التملك العقاري.
3. القدوم إلى تركيا من أجل إتمام عمليات البيع والإجراءات الأخرى أو توكيل من ينوب عنه بوكالة رسمية.
4. القيام بجولة على العقارات المقرر شراؤها والتحقق من مواصفاتها وجودتها وأوراقها الرسمية.
5. إبرام عقد الشراء بين الشركة أو الطرف البائع والطرف المشتري سواء أكان المستثمر نفسه أو من ينوب عنه.
6. تصريف قيمة العقار بالدولار الأمريكي من خلال البنك المركزي التركي واستبدالها بالليرة التركية.
7. تحويل قيمة العقار بالليرة التركية إلى حساب الطرف البائع.
8. إتمام الإجراءات القانونية وعملية الحصول على الطابو الخاص بالعقار.
9. تقديم طلب بالحصول على الجنسية التركية وإرفاق الأوراق والمستندات اللازمة.
10. الحصول على إقامة المستثمر في تركيا من رئاسة الهجرة التركية.
11. وصول رسالة من النفوس بقبول طلب الحصول على الجنسية والتوجه إلى النفوس من أجل البصمة والحصول على الهوية التركية.

التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية للحصول على الجنسية

وبالإضافة إلى إتاحة هذه الميزة الفريدة للمستثمرين وإمكانية الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك العقارات فقط فقد قامت الحكومة التركية بتقديم العديد من التسهيلات الأخرى المرتبطة بالحصول على الجنسية وأهم هذه التسهيلات:

• لا يشترط أن يقوم المستثمر بشراء عقار واحد بقيمة 400 ألف دولار أمريكي وإنما يمكن أن يقوم المستثمر بشراء عدة عقارات بحيث تصل قيمتها الإجمالية إلى 400 ألف دولار.
• لم تقم الحكومة التركية بتحديد نوع العقار، ويمكن للمستثمر شراء أي نوع من أنواع العقارات السكنية أو التجارية أو الزراعية أو غيرها.
• يشمل قانون الجنسية العقارات قيد الإنشاء أو العقارات التي يتم بيعها وهي ما تزال على المخطط.
• لا يشترط على المستثمر صاحب العقار الإقامة في تركيا ولا يوجد قوانين تفرض إقامة المستثمر لفترات محددة في تركيا.
• لا يشترط على المستثمر التنازل عن جنسيته الأساسية ويمكن له الاحتفاظ بجنسيته الأساسية إلى جانب حصوله على الجنسية التركية.
• يحصل كل من زوجة المستثمر وأولاده الذين لا تتجاوز أعمارهم 18 سنة على الجنسية التركية أيضاً بموجب هذا القرار.
• لا تشترط الحكومة التركية منطقة أو مدينة بحد ذاتها لشراء العقار مما يعطي المستثمر حرية كبيرة في شراء العقارات في المناطق التي يريدها.
• ألغت الحكومة التركية قانون التملك بالمثل والذي يمنع مواطني الدول التي تمنع الأتراك من التملك في أراضيها، من التملك في تركيا.

اقرأ ايضًا:

هل تسمح تركيا بتعدد الجنسيات

إلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا والذي تعرفنا فيه على تفاصيل عملية الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء وامتلاك العقارات في تركيا وتحدثنا على الشروط المطلوبة والأوراق والمستندات وخطوات الحصول عليها والتسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية من أجل الحصول على الجنسية من خلال التملك العقاري.