من واقع عملنا نقدم دليل سكاي لاين العقارية حول أسعار العقارات في تركيا هذا الموضوع الذي يضم معلومات كثيرة مهمة وقيّمة، حيث تبرز في سوق العقارات في تركيا أرقام استثنائية، وخاصة إن تعرفنا على أغلى وأرخص المدن فيها، ومقارنتها بأسعار العقارات في أوروبا والعالم بشكل عام.

وصولاً إلى تفاصيل دقيقة وتحليلية حول الارتفاع النسبي في أسعار عقارات تركيا سواءً في السنوات الماضية، أو خلال السنة الواحدة، وتحليل اقتصادي من خبرائنا العقاريين حول أسباب هذا الارتفاع.

ينتظركم مقال شامل وتقرير مفصل وموثق بالأرقام الدقيقة والإحصائيات الرسمية التي تغذي هذا الموضوع، وتسمح لكم بالحصول على نظرة عن قرب لواقع الأسعار العقارية في تركيا.

دليلنا حول أسعار العقارات في تركيا

فيما يلي بعض المعلومات القيّمة حول سوق العقارات في تركيا والمدن الأشهر سواءً من ناحية غلاء الأسعار أو انخفاضها:

ما هي أغلى المدن في تركيا؟

سنناقش هذا الموضوع فقط من زاوية أسعار العقارات وليس من الزوايا الأخرى المتعلقة بتكاليف المعيشة والتكاليف اليومية ..

من ناحية أسعار العقارات في تركيا 2023 فيمكننا تصنيف المدن التالية على أنها أغلى المدن التركية من الناحية العقارية:

اقرأ مقالنا عن: طريق شمال مرمرة السريع

ما هي أرخص المدن في تركيا؟

كذلك من ناحية أرخص أسعار العقارات في تركيا 2023 نستطيع تصنيف المدن التركية التالية كأرخص مدن للباحثين عن شقق للبيع في تركيا:

أرقام استثنائية لسوق العقارات التركية

هناك عدة مقاييس يمكن من خلالها دراسة سوق العقارات في تركيا بدقة وهي:

متوسط سعر المتر المربع في تركيا

مع بداية عام 2023 وصل سعر المتر المربع للعقارات في تركيا إلى 14698 ليرة تركية وفقاً لأحدث التقريرات العقارية الصادرة عن مؤسسة Endeksa، وتساوي هذه القيمة بالدولار الأمريكي تقريباً 782 دولاراً وفقاً لأسعار صرف الليرة التركية في فبراير 2023.

ويعتبر مؤشر متوسط سعر المتر المربع إحدى المقاييس المهمة لمعرفة توجهات أسعار العقارات في تركيا في عام 2023 وما بعده ويعتبر المرجعية الأولى في معرفة الميزانية المبدئية لتملك عقار في تركيا.

مؤشر تصاريح البناء في تركيا

في آخر ربع من سنة 2022 الماضية انخفض عدد المباني التركية الممنوحة إذناً للبناء بالنسب التالية: 11.3% و 2.1% و7.1% في أشهر أكتوبر ونوفمبر وديسمبر من العام الماضي 2022 على التوالي، وفق أحدث تقرير ربع سنوي أصدره المعهد الوطني للإحصاء في تركيا.

وفيما يلي إحصائية دقيقة لتصاريح البناء الممنوحة في تركيا خلال الأعوام الثلاثة الماضية:

انخفاض العروض العقارية الجديدة مع ازدياد الطلب على شراء عقارات في تركيا أمر مؤثر جداً على أسعار العقارات في تركيا وأدى إلى ارتفاعها نسبياً.

معدل شراء العقارات في تركيا

شهد سوق العقارات التركية إقبالاً ملحوظاً على التملك، وفقاً للإحصائية السنوية للمعهد الوطني للإحصاء في تركيا، وفق ما هو موضح في الجدول التالي:

حافظ ميزان الطلب على تقدم متقارب للحصول على عقارات جديدة وبيع العقارات القديمة خلال السنوات الثلاثة الماضية.

معدل الفائدة في تركيا

وفقاً لآخر بيانات البنك المركزي في تركيا فقد انخفض معدل الفائدة إلى 8.5% مسجلاً تراجعاً ملحوظاً خلال السنتين الماضيتين، الأمر الذي ينعكس إيجابياً على تحرير أموال المستثمرين من البنوك والتوجه إلى وجهات أخرى للاستثمار ويعتبر الاستثمار في العقارات أحد أهم هذه الوجهات البديلة.

النمو الاقتصادي التركي

تحظى تركيا اليوم بكونها في الترتيب الحادي عشر عالمياً على مستوى اقتصادات الدول الكبرى، وهي عضو من أعضاء مجموعة العشرين منذ عدة سنوات، كما أنها تخطط لدخول قائمة أول 10 اقتصادات عالمية.

يقدر النمو الاقتصادي في تركيا بنحو 7.6% وسطياً، ويساهم هذا المعدل بشكل غير مباشر في التأثير على أسعار العقارات في تركيا باعتبار أنّ السوق العقاري أحد أعمدة الاقتصاد في البلاد.

النمو السكاني التركي

ترتبط الحاجة للسكن والاستثمار العقاري مع زيادة النمو السكاني في أي دولة، حيث أنّ الحاجة للسكن ترتبط مع ازدياد عدد أفراد الأسرة الواحدة، وازدياد معدلات الزواج في المجتمع، وهنا لا بد من التركيز على مجموعة معايير تخص النمو السكاني في تركيا:

• يقترب الآن عدد سكان تركيا من 85 مليون نسمة، وقد زاد خلال السنة الماضية بمعدل 2.1% تقريباً
• يزيد عدد الأجانب المقيمين في تركيا عن حد الـ10 مليون مقيم أجنبي، وهم بازدياد مضطرد
• بلغ عدد الزواجات الجديدة في تركيا حوالي 561 ألف زواج خلال العام الماضي

كل هذه المعايير تؤدي إلى زيادة الطلب والحاجة للعقارات وخاصة الشقق، إن كان شراءً أو استئجاراً، وكل ذلك يضيف قيمة إيجابية لموضوع أسعار العقارات في تركيا بكل تأكيد.

هل تحب الإطلاع على مقال: شراء شقة في تركيا وتأجيرها

هل أسعار المنازل في تركيا نسبياً منخفضة ولماذا؟

هنا المقارنة تكون بين متوسط أسعار العقارات في تركيا وبعض الدول المماثلة لها، إن كان في أوروبا أو الخليج أو الولايات المتحدة الأمريكية كونها الوجهات الأقوى للتملك العقاري حول العالم.

دعنا نضعك بصورة متوسط سعر شقة بمساحة 100 متر مربع في كل من الدول التالية:

هناك عدة أسباب تجعل من تركيا تمتاز بأسعار منخفضة نسبياً لعقاراتها وأهمها:

• انخفاض سعر صرف الليرة التركية أمام العملات الأجنبية الأخرى يُظهر دائماً أسعار العقارات في تركيا أخفض من أسعار العقارات في دول أخرى.
• تكاليف البناء والترخيص في تركيا أخفض نسبياً، نظراً لتوفر العمالة وانخفاض أجورهم، وكذلك رخص مواد البناء.
• وجود حوافز حكومية تساعد على خفض الضرائب، وتسهيل إجراءات التملك الأمر الذي ينعكس إيجابياً على سهولة عرض العقارات بأسعار أقل.
• العروض العقارية في تركيا كثيرة جداً، وعلى الرغم من الازدياد الواضح في الطلب على العقارات في تركيا إلا أنّ العرض إلى الآن أعلى من الطلب وبالتالي تبقى أسعار العقارات أخفض من الدول الأخرى.

اقرأ مقال: الدخل المناسب للعيش في تركيا 2023

معلومات حول ارتفاع سعر العقار في تركيا

دعونا نقف قليلاً في موضوع أسعار العقارات في تركيا لنتعرف على معدلات التغير السنوية، والمواسم التي تشهد ارتفاعاً في سعر العقار على مدار السنة، ونختمها بتحليل اقتصادي مفصل حول هذه النقاط:

تغير أسعار العقارات في تركيا خلال السنوات الماضية

على الرغم من أنّ متوسط سعر المتر المربع في تركيا لا زال منخفضاً قياساً مع الأسعار العقارية في كثير من دول العالم إلا أنّنا نلاحظ ازدياد نسبي في سعر العقار في تركيا مع الزمن، وهذا يعكس أهمية الاستثمار في هذا القطاع بشكل واضح، وفيما يلي إحصائية أسعار المتر المربع في تركيا خلال السنوات الماضية:

هل تريد الإطلاع على مقال: المباني المقاومة للزلازل في تركيا

مواسم ارتفاع أسعار العقار في تركيا

لا توجد إحصائية دقيقة تربط ما بين ارتفاع أسعار العقارات في تركيا ومواسم سنوية ولكن يمكن أن نربط بشكل كبير ما بين، ازدياد العرض والطلب على عقارات للبيع في تركيا للحصول على نظرة واضحة حول موسم ازدياد الأسعار نسبياً.

مثلاً:

في فصل الشتاء عادة تكون العروض العقارية أعلى بحوالي 20 – 30% من العروض خلال الفصول الأخرى من السنة، وبالتالي تكون أسعار العقارات أقل من باقي أشهر السنة.

أما في فصل الصيف فيكون الطلب على شراء العقارات في تركيا أعلى بكثير من الفصول الأخرى بحوالي 10 – 20% تقريباً، وهذا يعني أنّ أسعار العقارات أعلى من باقي أشهر السنة.

وهذا الكلام لا يعتبر دقيقاً بنسبة كبيرة، حيث هناك الكثير من الأسباب التي تؤدي على مدار السنة على ميزان الطلب والعرض على الشقق والعقارات والأراضي في تركيا، وبناءً على التغيرات التي تطرأ على هذا الميزان تكون الأسعار مرتفعة أو منخفضة.

وبمقارنة نسبية بين بداية العام ونهايته، تكون أسعار العقارات التركية ترتفع تدريجياً بشكل سنوي، بغض النظر عن مواسم الارتفاع الفائض أو الانخفاض الكبير خلال أشهر السنة الواحدة.

لقد قدمت لكم سكاي لاين العقارية في هذا المقال تقريراً شاملاً ومفصلاً حول أسعار العقارات في تركيا لتكونوا على إطلاع واضح ومبين على كافة التفاصيل المتعلقة بهذا الموضوع وقد درسنا خلال المقال الكثير من التحليلات الاقتصادية المهمة للمستثمرين الأجانب في تركيا والتي تساعدهم على تحسين طريقة اختيارهم للاستثمار العقاري المناسب وموعده والكثير من المعلومات الأخرى ذات الصلة.

وللحصول على استشارات عقارية شاملة، وخدمات متكاملة، إننا ننصحكم دائماً بالتواصل مع سكاي لاين العقارية فهي المستشار العقاري الأول في تركيا وتضع بين أيديكم أكثر من عقدين من الزمن خبرة وإطلاعاً على سوق العقارات التركية.

مصادر المقال:

البنك المركزي التركي، ايدنيسكا Endeksa، المعهد الوطني للإحصاء في تركيا، وكالة نومبيو الإحصائية