يعتبر الاستثمار العقاري في الرياض، من أكثر الأنواع الاستثمارية أمانا وتشجيعا للراغبين في الحصول على استثمار بعوائد مجدية سواء خلال المستقبل أو خلال فترة زمنية محدودة، وفي هذا المقال سنتعرف مع سكاي لاين القابضة على تفاصيل هذا النوع من الاستثمار في المملكة السعودية.

أهمية الاستثمار العقاري في الرياض

يتميز الاستثمار العقاري في الرياض عمومًا بتقديم بديل آمن يحافظ على قيمة أموالك أمام التضخم، مع ضمان دخل مستقر في الوقت نفسه. يُعرف العقار السعودي بزيادة قيمته مع الزمن، مما يجعله أفضل من المدخرات البنكية التي تحافظ على قيمتها دون تغيير.

بغض النظر عن هدفك في الاستثمار العقاري في الرياض، ستجد مجموعة متنوعة من العقارات مثل الفيلات والشقق والبيوت والمحلات والمكاتب الإدارية، كلٌّ منها يُقدم مزايا ودخلًا مختلفًا وعوائد مالية متنوعة. على سبيل المثال، يمكن أن يكون الدخل الإيجاري للعقارات الإدارية والتجارية أعلى من العقارات السكنية.

إحدى أهم مزايا الاستثمار العقاري هو الدخل السلبي، والذي يعتبر دخلاً استثماريًا لا يتطلب الجهد المستمر، وبالتالي يختلف عن المشروعات الصغيرة التي تتطلب جهدًا ووقتًا مستمرين للإدارة والإشراف، ويمكن أن تتسبب في خسارة أو نفقات. لذا، يُعتبر الاستثمار العقاري وشراء العقارات بهدف التأجير أو التقليب من الأنشطة المناسبة لأولئك الذين يفضلون التخلي عن المخاطرة في المشروعات التي تتطلب خبرة محدودة.

مميزات الاستثمار العقاري في الرياض

يتميز الاستثمار العقاري في الرياض بالعديد من المميزات التي تجعله من أبرز أولويات المستثمرين من دول كثيرة حول العالم، ومن أبرز هذه المميزات:

عائدات مادية عالية

الاستثمار في العقارات يظل من الخيارات الرابحة رغم المخاطر المحتملة، فالعكس تمامًا للاستثمار في البورصة، حيث يمكن للمستثمر العقاري البدء بنسبة صغيرة من قيمة العقار، مثل 20% فقط من قيمة شقة بقيمة 300 ألف دولار، مع الاحتفاظ بنسبة كاملة من الأرباح دون الحاجة لدفع المبلغ الكامل، مما يعزز جاذبية الاستثمار العقاري بالنسبة للمستثمرين.

بيئة استثمارية موثوقة

يُعرف السوق السعودي باستقراره النسبي، مما يجعله خيارًا آمنًا لأولئك الذين يبحثون عن أمان وعائد مالي مستدام على المدى الطويل. ومع المميزات العديدة التي تقدمها المملكة العربية السعودية كبيئة استثمارية، يبقى الاستثمار في العقارات داخل المملكة خيارًا جذابًا لأولئك الذين يسعون لتحقيق عوائد مالية مجزية مع الحفاظ على مستوى عالٍ من الأمان والثبات.

الحماية من التضخم

يواجه الاقتصاد الحديث مشكلة التضخم بشكل مستمر، وهي حالة تتميز بارتفاع الأسعار نتيجة لانخفاض قيمة العملة. يمكن ملاحظة ذلك من خلال مقارنة أسعار علبة اللبن أو كيلو الدواجن بين ما كانت عليه قبل عشر سنوات وما هي عليه الآن، حيث لا شك أن الأسعار أصبحت أعلى بكثير. من بين مميزات الاستثمار العقاري هو أنه يوفر لصاحبه حماية ضد التضخم. على سبيل المثال، إذا كان معدل الزيادة السنوية للعقارات 6%، فإن معدل التضخم نادرًا ما يصل إلى 4%!

تنوع الفرص والعقارات

رغم اختلاف وجهات نظر الخبراء والمحللين الاقتصاديين حول أفضل الأراضي للاستثمار العقاري في الرياض، إلا أن الاتفاق المشترك يكمن في أن هذا النوع من الاستثمار يوفر حماية ضد التضخم. تعتبر العقارات أصولاً مادية قابلة للتحويل مباشرة إلى تدفق نقدي من خلال تأجيرها أو استخدامها، مما يعزز استقرارها عبر تفادي تقلبات سوق الأوراق المالية والبورصة.

اهم النصائح للبدء في الاستثمار العقاري في الرياض

في حال رغبتك ببدء استثمارك العقاري في الرياض، عليك التعرف على هذه النصائح الهامة التي تسهل عليك رحلتك الاستثمارية:

حدد نوع الملكية

تأكد من فحص نوعية العقارات المتاحة في المنطقة التي تنوي الاستثمار فيها.

البحث في السوق

قبل اتخاذ أي قرار في مجال العقارات، يُعتبر البحث الشامل في السوق خطوة أساسية. يجب عليك فهم التوجهات الحالية والاتجاهات المستقبلية للسوق، وذلك لتحديد القرارات المناسبة والمستندة إلى توقعات مدروسة.

افهم المخاطر

يجب عليك أن تكون على دراية بالمخاطر المرتبطة بالعقارات، وكذلك العوامل الخارجية التي قد تؤثر على قيمتها.

أهم الأحياء والمناطق للاستثمار العقاري في الرياض

تضم مدينة الرياض مجموعة من الأحياء التي تتميز ببنيتها التحتية القوية، ومواقعها الاستراتيجية التي تجعلها من أكثر المناطق شهرة للاستثمار العقاري في الرياض مثل:

حي الرمال

يقع حي الرمال في شرق مدينة الرياض، وتبلغ مساحته حوالي 75.6 كيلومتر مربع. يحده من الشرق طريق الجنادرية وحي الشرق، ومن الجنوب طريق الدمام وحي القادسية، بينما يحده من الغرب شارع النجاح وشارع الشيخ جابر الأحمد الصباح وحي المونسية، ومن الشمال شارع محمد بن فرج.

حي العوالي

يعتبر حي العوالي واحدًا من أفضل أحياء الاستثمار العقاري في الرياض، حيث يقع في منطقة مركزية تتوسط غرب الرياض وتتصل بها عبر عدة محاور رئيسية. يطل مباشرة على الطريق الدائري الغربي ويتقاطع بشكل كبير مع طريق ديراب، ومن الجهة الغربية يمر به طريق المدينة المنورة، بينما يمر طريق الوراد من الجهة الشرقية.

حي الفلاح

يقع حي الفلاح في شمال الرياض بمخرج 7، وتبلغ مساحته حوالي 4.03 كيلومتر مربع. يحده من الشرق طريق المطار وحي قرطبة، ومن الجنوب طريق الدائري الشمالي وحي الازدهار، ومن الغرب طريق عثمان بن عفان وحي الوداي، بينما يحده من الشمال طريق الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز وجامعة الإمام محمد بن سعود الإسلامية.

حي النرجس

يقع حي النرجس في شمال مدينة الرياض عند مخرج 7، وتبلغ مساحته حوالي 48.49 كيلومتر مربع. يحده من الشرق طريق الأمير فيصل بن بندر بن عبدالعزيز وجامعة الأميرة نورة، ومن الجنوب طريق الثمامة وحي الندى وجامعة الإمام محمد بن سعود الإسلامية، ومن الغرب طريق أبي بكر الصديق وحي الياسمين وحي العارض، ومن الشمال بنبان ومنتزه الملك سلمان البري.

حي الطويق

يقع حي طويق في غرب مدينة الرياض ويتبع بلدية عرقة. يحده من الشرق شارع أسماء بنت أبي بكر وحي العريجاء الغربية، ومن الجنوب يحده حي ديراب، ومن الغرب محافظة المزاحمية، ومن الشمال يحده وادي لبن وحي ظهرة لبن.

حي السلام

يقع حي السلام في شرق مدينة الرياض، وتبلغ مساحته حوالي 5.68 كيلومتر مربع. يحده من الشرق طريق عبدالرحمن بن عوف وحي النسيم الغربي، ومن الجنوب طريق سعد بن عبدالرحمن الأول وحي السعادة، ومن الغرب شارع الإمام الشافعي وحي الروابي، ومن الشمال شارع الإمام أحمد بن حنبل وحي المنار.

حي الغدير

يقع حي الغدير في شمال مدينة الرياض بمخرج 5، وتقدر مساحته بحوالي 4.55 كيلومتر مربع. يحده من الشرق طريق الملك عبدالعزيز وحي النفل، ومن الجنوب طريق الدائري الشمالي وحي المروج، ومن الغرب طريق الملك فهد وحي العقيق، ومن الشمال طريق الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز وحي الربيع.

حي حطين

يقع حي حطين في شمال مدينة الرياض بمخرج 2، وتبلغ مساحته حوالي 18.28 كيلومتر مربع. يحده من الشرق طريق الأمير محمد بن سعد بن عبدالعزيز وحي العقيق، ومن الجنوب طريق الدائري الشمالي وحي النخيل، ومن الغرب طريق الملك خالد وحي الدرعية، ومن الشمال طريق الإمام سعود بن فيصل وحي الملقا.

حي الحزم

يقع حي الحزم غرب مدينة الرياض بمخرج 26، وهو جزء من بلدية نمار. يحده من الشرق وادي نمار وحي نمار، ومن الجنوب طريق ديراب وحي المروة، ومن الغرب حي ديراب، ومن الشمال وادي نمار أيضاً وحي ظهرة نمار.

حي الوادي

يعتبر حي الوادي واحدًا من الأحياء الشمالية في العاصمة، ويتبع بلدية الشمال. يتميز هذا الحي بقربه من المناطق الحيوية، ويتوفر فيه مجموعة من المدارس والجوامع ومرافق الترفيه والتسوق، بالإضافة إلى وجود الخدمات الطبية.

ختاما، أصبحت مدينة الرياض من المدن الأكثر شهرة على الصعيد السياحي والاستثماري، ما يجعلها وجهة مميزة لدى الكثير من الأشخاص حول العالم.