أعلنت الحكومة التركية عن تعديلات جديدة على قانون الجنسية التركية وخاصة للمستثمرين العقاريين قبل أيام في خطوة لترتيب وتنظيم هذا القانون بشكل أكبر، ولمنع استغلال بعض الثغرات القديمة فيه، وقد اطلع فريق التحرير في سكاي لاين العقارية على التعديلات الجديدة الواردة على هذا القانون وقامت على ضوء ذلك بإعداد هذا التقرير لكم.

متابعة طيبة نتمناها لكم

تعديلات جديدة على قانون الجنسية التركية، ما هي؟

أعلن في الجريدة الرسمية في تركيا بتاريخ 21/12/2022 بعض التعديلات التي تخص منح الجنسية التركية للأجانب مقابل الاستثمار العقاري في تركيا وجاء في أبرز هذه التعديلات:

أن يكون عقد بيع العقارات واحداً

لم يعد متاحاً بيع العقارات التي يتم توقيع أكثر من عقد لها حتى لو تجاوز سعرها الإجمالي عتبة الـ400 ألف دولار أمريكي، يجب أن يكون العقد واحداً لجميع العقارات التي اشتريتها بغرض الحصول على الجنسية التركية

لا يدخل في سعر العقار أي مقتنيات منقولة

لا يدخل في احتساب سعر العقار أي مقتنيات يتم بيعها مع العقار مثل الأدوات الكهربائية والأثاث وغيرها من المقتنيات المنقولة التي لا تدخل حقيقة في سعر العقار، إلا أنّ البعض كان يحتال على القانون لإكمال السعر إلى 400 ألف دولار أمريكي عن طريق إضافة هذه المقتنيات إلى سعر العقار.

لا تمنح الجنسية لمن لديه حصة مشتركة في العقار

إذا كان شراء العقار عن طريق الأسهم، حيث يشترك فيه مثلاً مشتريان أجنبيان، ولو كان سعره 900 ألف دولار مثلاً، فهو لا يتيح للمشتركين في شرائه حق الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري، يجب أن تكون ملكية المشتري مطلقة.

أن يكون سعر العقار محققاً لشرط الجنسية التركية في موعد تاريخ العقد

يجب أن يكون سعر العقار المدفوع بالليرة التركية يساوي بالصرف حد الحصول على الجنسية التركية "400 ألف دولار" في تاريخ كتابة عقد البيع، ويجب إرفاق مستندات شراء العملة الأجنبية مع العقد وبالتاريخ المذكور

ألا يكون البائع تركياً حاصلاً على الجنسية بالاستثمار العقاري

كذلك تضمنت تعديلات جديدة على قانون الجنسية التركية ألا يكون بائع العقار مواطناً تركياً حاصلاً قبل 3 سنوات على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري

أي يجب أن تشتري العقار من شركة إنشائية تركية مثلاً، أو من مواطن تركي لم يحصل على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري قبل 3 سنوات، وهذا الإجراء يمنع امتهان فكرة بيع الجنسية التركية، ويأتي استكمالاً لتعديلات سابقة تم فيها منع منح الجنسية التركية عن طريق العقارات المباعة سابقاً بقصد منح الجنسية للأجانب. 

تاريخ تطبيق التعديلات الجديدة

يبدأ تطبيق هذه التعديلات اعتباراً من بداية عام 2023 وتصبح نافذة ومطلوبة في أي طلب للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري في تركيا.

يمكنكم دائماً التواصل مع سكاي لاين العقارية للحصول على كافة المعلومات المطلوبة للتملك والحصول على الجنسية، وللتعرف كذلك على أي تعديلات جديدة على قانون الجنسية التركية في المستقبل.

أبرز شروط الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري

تشترط القوانين التركية على الراغبين بالحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في العقارات أن يحققوا الشروط التالية:

1. أن يكون سعر العقار 400 ألف دولار أمريكي على الأقل
2. أن يتم تحويل سعر العقار عبر حوالة بنكية من المشتري إلى البائع
3. وجود تقييم عقاري من شركة تقييم معتمدة في الحكومة التركية
4. أن يتم رهن العقارات في الطابو ضد البيع لمدة 3 سنوات متتالية بعد الشراء
5. ألا يكون المشتري من حملة الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا
6. ألا يكون العقار مباعاً سابقاً بغرض الحصول على الجنسية التركية

هل تقيد التعديلات الجديدة قانون الجنسية أم تيسر إجراءاتها؟

لا شك أن هناك فارق كبير بين القوانين التي لا تتوفر فيها قيود وضوابط كثيرة أو تتطلب تحقيق شروط معينة، وبين القوانين التي تلزم الراغبين بالاستفادة منها بتحقيق بعض الشروط المعينة.

ولكن التعديلات التركية على قوانين الجنسية التركية تساهم إلى درجة كبيرة في منع استغلال الثغرات القانونية، وكذلك تضبط مسألة منح الجنسية التركية للأجانب لكي لا تكون عبثية أو يستفيد منها أشخاص غير مؤهلين لها، إضافة إلى كون أي تعديلات جديدة على قانون الجنسية التركية تصدر بعد ملاحظة وجود أخطاء معينة هنا وهناك في تطبيق القانون.

تركيا ليست من الدول التي تمنح الجنسية التركية للأجانب منذ وقت بعيد، وهذا الأمر بالنسبة لها حديث نوعاً، فهي فقط منذ عقدين تقريباً حتى انفتحت على فكرة جذب المستثمرين الأجانب وتشجيعهم على الاستقرار في تركيا، لذلك من الطبيعي أن نجد الكثير من النقاط في أي قانون يخص استثمار الأجانب في تركيا تحتاج إلى التعديل والمراجعة والنقاش بين المشرعين الأتراك وأصحاب العلاقة في إصدار القوانين ومراقبة تطبيقها.

كذلك تحتاج تركيا إلى رسم صورة أكثر وضوحاً لمسألة منح الجنسية التركية للأجانب، فكما تعلمون بعض الإعلانات من السماسرة والمتحايلين على القانون التركي تجدها تذكر بصراحة عبارة "شراء الجنسية التركية" وهذا الأمر بحد ذاته مزعج بالنسبة للجهات الرسمية في تركيا.

ولا بد من توضيح أنّ الجنسية التركية ليست سلعة تعرض على مزاد البيع والشراء، إنما هي فرصة للاستقرار والاستفادة من مزايا الحياة في تركيا، والقدرة على الانطلاق نحو أفق أوسع من الاستثمارات.

لذلك وإن كانت هذه التعديلات بصورة أو بأخرى تقيّد بعض حالات الاستفادة من الجنسية التركية وتضيّق على بعض الراغبين بالحصول عليها بالاستثمار العقاري، لكنها تعديلات جيدة ومنظمة لعمل هذا القانون وتطبيقه بالشكل الذي يستفيد منه مستحقوه بدون تحايل أو خداع.

ونحن في سكاي لاين العقارية نؤكد لزبائننا أننا نرافقهم في رحلة الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري بدءاً من اختيار العقارات التي تحقق شروط الجنسية، مروراً بإجراءات التملك، وعبوراً بكافة الخطوات اللازمة للحصول على الجنسية ووصولاً إلى تسليمك جواز السفر التركي بيدك.

ومستمرون معكم بكل تأكيد في حال حصول تعديلات جديدة على قانون الجنسية التركية لكي تكونوا مطمئنين وتنجزون شراء عقاراتكم وإتمام ملف الجنسية دون أي مشاكل.

إقرأ أكثر: هل تسمح تركيا بتعدد الجنسيات

لماذا يفكر المستثمر العقاري الأجنبي بالجنسية التركية؟

بعيداً بعض الشيء عن أي تعديلات جديدة على قانون الجنسية التركية دعونا نسأل عن الرغبة التي تدفع المستثمر الأجنبي للتفكير بالجنسية التركية، وخاصة عن طريق العقارات، وفي الحقيقة هذه الأسباب كثيرة لعل أهمهما:

1. الحد الأدنى لسعر العقار للحصول على الجنسية التركية لا زال يعتبر متدنياً مقارنة بالدول الأوروبية، حيث يتطلب ذلك سعراً يبدأ من 500 ألف يورو في اليونان مثلاً التي تعتبر آخر الدول الأوروبية في قائمة جذب المستثمرين الأجانب، بينما في تركيا كما ذكرنا سابقاً يصل الحد إلى 400 ألف دولار أمريكي فقط "أي ما يقابل 375 ألف يورو
2. تركيا تشهد نهضة عمرانية جيدة، أي أن الاستثمار في عقاراتها ليس خسارة، بل يمكن أن يحقق المستثمر دوران رأس المال خلال مدة قصيرة قياساً مع الدول الأخرى
3. حاجة العديد من المستثمرين من دول الشرق الأوسط إلى جنسية ثانية بسبب عدم القدرة على الاستقرار في بلدانهم مثل الإيرانيين والعراقيين وغيرهم
4. التقارب الثقافي والاجتماعي ما بين الشعب التركي وشعوب المنطقة يوفر أجواء مريحة للسكن والاستقرار والاستثمار والحصول على فرص واعدة لحياة سعيدة في هذا البلد
5. إجراءات التملك في تركيا ميسرة
6. خطوات الحصول على الجنسية التركية سهلة وبسيطة، وهناك جهود حكومية مستمرة لاختصار التعقيدات الروتينية التي قد ترافق ملف الحصول على الجنسية
7. قوة الجواز التركي
8. المكانة التي تحظى بها تركيا في العالم، وإمكانية استفادة المستثمر من مكانة بلده الجديد وقدرته على السفر والتنقل وتوسيع النشاطات الاستثمارية في بلدان كثيرة يحظى مواطنو تركيا بتسهيلات للدخول إليها والاستثمار فيها.
9. كذلك لا تطرح في تركيا تعديلات جديدة على قانون الجنسية التركية ذات أثر رجعي على من طلبها سابقاً بشروط قانونية غير المتبعة بعد صدور التعديلات، لذلك لا يُخشى من أي تعديل جديد بعد تقديم طلب الحصول على الجنسية 

هل من تعديلات أخرى متوقعة على قانون الجنسية التركية؟

قلنا في البداية أنّ فكرة إجراء تعديلات جديدة على قانون الجنسية التركية هي فكرة مقبولة ومبررة لأنّ القانون التركي يعتبر قانوناً حديثاً نسبياً فيما يخص تجنيس الأجانب، ولا بد للتطبيق العملي له أن يكشف بعض الثغرات هنا وهناك مما يستدعي إجراء بعض التعديلات

ولكن بشكل عام إنّ مجمل التعديلات التي تحصل ما هي إلا إجراءات تنظيمية ولا تؤثر على روح القانون التركي الذي يسمح بمنح الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب في قطاع العقارات في تركيا، لذلك لا مخاوف من أي مشاكل حقيقية بسبب أي تعديل قادم من التعديلات على هذا القانون.

وعلى كل حال مهما كانت التعديلات التي قد تطرأ فلدينا في مجموعة سكاي لاين كوادر مدربة وذات خبرة قانونية عالية يمكن من خلالها أن نوصلك إلى أقصر الطرق القانونية بالتسهيلات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري، دون أن تضطر للتعامل مع سماسرة ومحتالين وممن لا يفكرون إلا بالحصول على نسبة من أموالك ويستغلون حاجتك للحصول على جنسية دولة تستقر فيها وتنطلق منها نحو الريادة الاستثمارية.

كان هذا المقال للحديث عن تعديلات جديدة على قانون الجنسية التركية صدرت قبل عدة أيام، وقد قمنا بالاستفاضة في شرح تفاصيل وحيثيات هذه الزيادة إلى جانب التطرق لمواضيع مهمة تخص المستثمرين الأجانب في قطاع العقارات في تركيا من الراغبين بالحصول على الجنسية التركية

سكاي لاين العقارية بخدمتكم دائماً، تواصلوا معنا