خطوات وشروط تملك الأجانب للعقارات في السعودية

لطالما كان امتلاك منزل في الرياض أو شقة مطلة على البحر في جدة حلماً يراود المقيمين والمستثمرين لسنوات. اليوم، لم يعد الأمر مجرد أمنيات. اعتباراً من 22 يناير 2026، دخل نظام تملك غير السعوديين للعقار حيز النفاذ رسمياً، ليفتح فصلاً جديداً في تاريخ العقار السعودي.

هذا القرار ليس مجرد تعديل قانوني، بل هو دعوة مفتوحة من المملكة للعالم ليكونوا جزءاً من نهضتها. ولكن، مع صدور القرار، بدأت الأسئلة تنهال: كيف أقدم؟ هل يشمل مكة والمدينة؟ وما هي "المناطق المحظورة" التي يجب الحذر منها؟

وكما عودناكم على المصداقية والتحليل الدقيق بعيداً عن "التهويل"، نضع بين أيديكم هذا الدليل العملي (خطوة بخطوة) لتقديم طلب التملك، مستندين إلى أحدث البيانات الرسمية الصادرة عن الهيئة العامة للعقار.

ما الذي تغير في 2026؟ (ملخص النظام الجديد)

النظام الجديد ألغى التعقيدات السابقة واستبدلها بآلية رقمية وشفافة. أهم ما جاء في الإعلان الرسمي هو توسيع دائرة المستفيدين لتشمل:

• المقيمين (إقامة نظامية): يحق لهم تملك عقار سكني خاص.
• غير المقيمين (الأجانب من الخارج): أصبح بإمكانهم التملك بعد إصدار هوية رقمية.
• مكة المكرمة والمدينة المنورة: حمل النظام تحديثاً نوعياً يسمح لغير السعوديين (من المسلمين) بالتملك في المدينتين المقدستين وفق ضوابط محددة.

شروط الأهلية: هل يحق لي التملك؟

قبل أن تبدأ بالبحث عن عقار، تأكد من انطباق الشروط عليك لتجنب رفض الطلب:

للأفراد المقيمين:

• حمل إقامة نظامية سارية المفعول.
• ألا يكون العقار مخالفاً لأنظمة البناء.
• أن يكون العقار مخصصاً للسكن الخاص (وليس للمضاربة التجارية الفورية).

لغير المقيمين (مستثمرين أفراد):

• الحصول على موافقة مبدئية وإصدار "هوية رقمية" عبر الممثليات السعودية في الخارج أو المنصات المعتمدة.

للشركات الأجنبية:

• يجب أن يكون للشركة ترخيص استثماري ساري المفعول (عبر وزارة الاستثمار) لمزاولة النشاط في المملكة.

النطاق الجغرافي: أين يمكنك الشراء؟

هذه النقطة هي الأكثر أهمية، ليست كل أراضي المملكة متاحة للتملك الحر.

• المناطق المفتوحة: الرياض، جدة، الدمام، ومعظم المدن الرئيسية (مناطق التملك الحر).
• مكة المكرمة والمدينة المنورة: يسمح للمسلمين بالتملك في نطاقات محددة وفق وثيقة النطاقات الجغرافية التي سيعلن عنها في الربع الأول من عام 2026.
• المناطق المحظورة: يمنع التملك تماماً في المناطق الحدودية، المناطق العسكرية، وبعض المواقع التراثية المحمية.

نصيحة عقارية: قبل دفع أي عربون، تأكد أن العقار يقع داخل (النطاق الأخضر) المسموح به للأجانب. نحن نساعدك في فحص الموقع الجغرافي للعقار للتأكد من خلوه من موانع التملك القانونية.

الخطوات العملية: طريقة التقديم عبر البوابة الرسمية

العملية الآن رقمية بالكامل ولا تتطلب زيارة كاتب العدل في المراحل الأولى. إليك الخطوات كما أعلنتها الهيئة العامة للعقار:

الخطوة الأولى: الدخول إلى المنصة توجه إلى بوابة "عقارات السعودية" (المنصة الرسمية الموحدة) أو عبر بوابة "أبشر" للخدمات الإلكترونية (للمقيمين).

الخطوة الثانية: التحقق من الهوية

• للمقيمين: تسجيل الدخول المباشر عبر النفاذ الوطني الموحد.
• لغير المقيمين: استخدام الهوية الرقمية التي تم إصدارها مسبقاً عبر الممثليات السعودية في الخارج.

الخطوة الثالثة: تقديم طلب "الموافقة على التملك" اختر خدمة "طلب تملك عقار لغير السعوديين". ستحتاج لإدخال بيانات العقار (رقم الصك) إذا كنت قد اخترت عقاراً بالفعل، أو تقديم طلب موافقة مبدئية.

الخطوة الرابعة: إرفاق المستندات

• صورة الصك الإلكتروني للعقار.
• ما يثبت الملاءة المالية (قد يُطلب في بعض الحالات).
• جواز السفر والإقامة (يتم سحب البيانات آلياً غالباً).

الخطوة الخامسة: سداد الرسوم والموافقة بعد مراجعة الطلب إلكترونياً (تستغرق من 3 إلى 10 أيام عمل حسب ضغط الطلبات)، تصدر الموافقة. بعدها يمكنك التوجه لإفراغ العقار ودفع ضريبة التصرفات العقارية (5%).

الرسوم والضرائب التي يجب حسابها

لا تتفاجأ بالتكاليف الإضافية؛ ضعها في حسبانك:

• ضريبة التصرفات العقارية: 5% من قيمة العقار (يدفعها المشتري عادة).
• رسوم الوساطة (السعي): 2.5% تدفع للمكتب العقاري أو الوسيط.
• رسوم إدارية: قد تفرض المنصة رسوماً رمزية لمعالجة الطلب.

كيف تضمن اختيار العقار الصحيح؟

السوق السعودي الآن يغلي بالفرص، لكن الحذر واجب. في سكاي لاين العقارية، ننصحك بالآتي:

1. تحقق من "الكود العمراني": تأكد أن العقار في الرياض مثلاً مطابق لكود البناء الجديد (كود وادي حنيفة أو الرياض الخضراء) لتجنب المخالفات.
2. السعر العادل: لا تنجرف خلف الأسعار المرتفعة بسبب زيادة الطلب. قارن أسعار المتر في الحي عبر صفقات البورصة العقارية.
3. العوائد الاستثمارية: إذا كنت تشتري بهدف الاستثمار (حيثما يسمح النظام)، ابحث عن الأحياء القريبة من مشاريع المترو أو "القدية" و"الدرعية".

أسئلة شائعة

هل يمكنني بيع العقار بعد شرائه مباشرة؟

النظام عادة ما يضع قيوداً زمنية (مثل 3 أو 5 سنوات) قبل السماح ببيع العقار السكني لضمان أنه للسكن وليس للمضاربة، يُنصح بمراجعة اللائحة التنفيذية الدقيقة لهذا الشرط.

هل يمنحني شراء العقار الإقامة الدائمة؟

تملك العقار قد يؤهلك للحصول على "الإقامة المميزة" (فئة تملك عقار) إذا تجاوزت قيمة العقار 4 ملايين ريال (حسب نظام الإقامة المميزة)، لكن التملك بحد ذاته عبر النظام العام هو حق منفصل.

ماذا يحدث إذا غادرت المملكة (خروج نهائي)؟

في حال إلغاء الإقامة، يمكن للمالك بيع العقار أو نقل ملكيته او الاحتفاظ به كمستثمر أجنبي، وتختلف الإجراءات حسب الحالة، لذا يُفضل التخطيط لذلك مسبقاً.

ختاماً

قرار تملك غير السعوديين للعقار هو خطوة تاريخية تجعل من السعودية وطناً ثانياً حقيقياً. الفرص واعدة، لكنها تتطلب دراية قانونية واختياراً ذكياً.

هل تفكر في شراء عقارك الأول في السعودية؟ فريق سكاي لاين العقارية جاهز لمساعدتك في اختيار العقار القانوني والمربح.