الشركات المعفاة من التقييم العقاري في تركيا: دليلك لـ 2025

يفكر آلاف المستثمرين العرب والأجانب في سوق العقارات التركي لكنهم يواجهون خطوة إدارية قد تبدو معقدة: تقرير التقييم العقاري الإلزامي، هذا التقرير ورغم أهميته يضيف وقتاً وتكلفة لعملية الشراء، ولكن ماذا لو كانت هناك طريقة قانونية وآمنة لتجاوز هذه الخطوة؟ الإجابة المباشرة على هذا التساؤل: نعم، توجد طريقة لتجاوز التفيير العقاري عبر الشركات المعفارة من التقييم العقاري في تركيا وهي بشكل أساسي شركات الاستثمار العقاري (GYO) المدرجة في بورصة اسطنبول والخاضعة لرقابة هيئة أسواق المال التركية (SPK).

في هذا الدليل العملي والمحدث لعام 2025، سنشرح لك كل ما تحتاج لمعرفته حول هذا الاستثناء وكيف يمكنك الاستفادة منه لتسريع استثمارك وتأمينه، مع قائمة واضحة للشركات والشروط والخطوات.

لماذا أصبح التقييم العقاري إلزامياً للأجانب في تركيا؟

منذ عام 2019 فرضت المديرية العامة للطابو والمسح العقاري (TKGM) على جميع الأجانب تقديم تقرير تقييم عقاري (Ekspertiz Raporu) عند شراء عقار في تركيا، كان الهدف من هذا القانون واضحاً ومباشراً:

1. حماية المستثمر الأجنبي: منع الاحتيال والتلاعب في أسعار العقارات وضمان أن السعر المدفوع يعكس القيمة السوقية الحقيقية.
2. ضمان متطلبات الجنسية: التأكد من أن قيمة العقار المستخدم لطلب الجنسية التركية عبر الاستثمار تتوافق مع الحد الأدنى الذي يفرضه القانون.

يتم إصدار هذا التقرير حصراً من قبل شركات تقييم مرخصة من هيئة أسواق المال (SPK) مما يضمن حياديته ودقته.

ما هي الشركات المعفاة من التقييم العقاري؟

هنا تكمن الفرصة للمستثمر الذكي، الإعفاء من شرط التقييم العقاري ليس "ثغرة قانونية" بل هو ميزة مدمجة في نظام استثماري شديد التنظيم، ينطبق هذا الإعفاء بشكل أساسي على العقارات المشتراة مباشرة من شركات صناديق الاستثمار العقاري (GYO - Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı).

ولماذا تُعفى هذه الشركات؟ السبب بسيط ومنطقي: هذه الشركات هي شركات مساهمة عامة مدرجة في بورصة اسطنبول وتخضع لرقابة صارمة ومستمرة من هيئة أسواق المال التركية (SPK)، هذا يعني أن مشاريعها وقيمها المالية تخضع للتدقيق العام والشفافية المطلقة، بعبارة أخرى فإن الحكومة تثق في تقييم هذه الشركات لأسعار عقاراتها لأنها مراقبة بالفعل مما يلغي الحاجة إلى تقرير تقييم فردي لكل عملية بيع.

قائمة أبرز شركات الاستثمار العقاري (GYO) المعفاة في تركيا

لتسهيل بحثك، قمنا بتجميع جدول يضم بعضاً من أبرز وأكبر شركات GYO في تركيا، الشراء مباشرة من هذه الشركات يمنحك الحق في الإعفاء من تقرير التقييم:

اسم الشركة	رمز البورصة (BIST Symbol)	التخصص الرئيسي
Emlak Konut GYO	EKGYO	مشاريع سكنية ضخمة مدعومة حكومياً
Torunlar GYO	TRGYO	مشاريع سكنية فاخرة ومراكز تجارية
İş GYO	ISGYO	مشاريع تجارية وسكنية متنوعة
Akfen GYO	AKFGY	فنادق ومشاريع تجارية
Vakıf GYO	VKGYO	مشاريع متنوعة تابعة لبنك وقف

ملاحظة: هذه القائمة هي مجرد أمثلة، ويمكن التحقق من القائمة الكاملة للشركات المدرجة عبر موقع بورصة اسطنبول الرسمي.

المميزات مقابل المخاطر: هل الشراء من شركة معفاة هو الخيار الأفضل لك؟

اتخاذ قرار جيد يتطلب الموازنة بين الإيجابيات والسلبيات، إليك مقارنة واضحة لمساعدتك:

المميزات:

• سرعة إتمام الصفقة: توفير أسبوع إلى 10 أيام من وقت انتظار صدور تقرير التقييم.
• يقين السعر: السعر المتفق عليه في العقد هو السعر النهائي، لا توجد مفاجآت من تقرير التقييم.
• جودة وموثوقية عالية: هذه الشركات تخضع لمعايير بناء ورقابة صارمة لكونها شركات عامة.
• إجراءات طابو مبسطة: تقديم خطاب الإعفاء من المطور يسهل عملية نقل الملكية في دائرة الطابو.

المخاطر المحتملة:

• أسعار ثابتة: عادة ما تكون أسعار المطورين غير قابلة للتفاوض مقارنة بالشراء من مالك فردي.
• خيارات محدودة: أنت مقيد بالمشاريع التي تطورها شركات GYO فقط.
• احتمالية ارتفاع السعر: قد يكون سعر المطور أعلى قليلاً من القيمة السوقية لضمان هامش الربح.

خطوات شراء عقار معفى من التقييم والحصول على الطابو

إذا قررت أن هذا الخيار مناسب لك فإن العملية واضحة ومباشرة، اتبع هذه الخطوات:

1. التحقق من المطور: تأكد من أن الشركة التي تشتري منها هي شركة GYO مدرجة رسمياً، يمكنك الاستعانة بمستشارك العقاري الموثوق للتحقق من ذلك.
2. توقيع عقد الشراء: قم بتوقيع عقد البيع مباشرة مع الشركة المطورة مع التأكد من أن جميع التفاصيل والأسعار واضحة.
3. الحصول على خطاب الإعفاء: ستقوم الشركة المطورة بتزويدك بخطاب رسمي موجه إلى مديرية الطابو (TKGM) يؤكد أن الشركة معفاة من شرط التقييم العقاري.
4. إتمام نقل الملكية (الطابو): عند تقديم طلب نقل سند الملكية (Tapu) يتم إرفاق خطاب الإعفاء مع باقي المستندات وتتم العملية بسلاسة وبشكل أسرع.

نقطة حاسمة: تأثير الإعفاء على ملف الجنسية التركية

هذا هو السؤال الأكثر أهمية للمستثمرين الراغبين في الحصول على الجنسية التركية، كن مطمئناً، شراء عقار من شركة GYO معفاة متوافق تماماً مع قانون الجنسية التركية عبر الاستثمار.

تعتمد السلطات التركية في هذه الحالة على القيمة الرسمية المذكورة في فاتورة البيع الصادرة من شركة GYO وإيصالات التحويل البنكي كدليل على قيمة العقار طالما أن المبلغ المدفوع يتجاوز الحد الأدنى المطلوب للجنسية (400,000 دولار أمريكي) فإن ملفك سيكون سليماً وقانونياً 100%.

أسئلة شائعة حول الإعفاء من التقييم العقاري

1. كم من الوقت يمكنني توفيره عبر شراء عقار معفى؟

عادة ما يستغرق إصدار تقرير التقييم العقاري من 3 إلى 7 أيام عمل، لذلك، يمكنك توفير حوالي أسبوع من إجمالي وقت عملية الشراء.

2. هل ينطبق هذا الإعفاء على العقارات قيد الإنشاء؟

نعم، طالما أنك تشتري مباشرة من مطور GYO فإن الإعفاء يشمل العقارات على الخارطة وقيد الإنشاء.

3. هل يمكنني طلب تقرير تقييم عقاري حتى لو كنت أشتري من شركة معفاة؟

بالتأكيد، إذا كنت ترغب في الحصول على رأي ثانٍ ومستقل يمكنك دائماً توكيل شركة تقييم مرخصة لإصدار تقرير على نفقتك الخاصة.

4. كيف أتأكد من أن سعر شركة GYO عادل؟

يمكنك مقارنة أسعار مشاريعها مع أسعار المشاريع المماثلة في نفس المنطقة، كما أن الاستعانة بخبير من سكاي لاين العقارية يمكن أن يوفر لك تحليلاً دقيقاً للسوق ويضمن لك اتخاذ القرار الصحيح.

5. هل جميع الشركات الكبرى في تركيا هي شركات GYO؟

لا، ليست كل شركة إنشاءات كبيرة هي بالضرورة شركة GYO، الصفة الحاسمة هي أن تكون شركة مساهمة عامة مدرجة في البورصة وتخضع لرقابة SPK.

---

إخلاء مسؤولية: هذا المقال يقدم معلومات عامة لأغراض إرشادية ولا يعتبر استشارة قانونية أو مالية، القوانين واللوائح قابلة للتغيير، يرجى استشارة مستشار متخصص قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية.

---

اقرأ أيضًأ:

• دليلك الكامل لحقوقك عند تأخر تسليم عقارك في تركيا 2025
• دليلك لأفضل الأحياء السكنية في رأس الخيمة 2025