كان شراء عقار في تركيا للأجانب وما زال  حلماً للكثير منهم وخاصة أبناء المجتمعات العربية، وقد كان التملك فيها صعباً فقد كان القانون التركي يمنع مواطني 89 دولة من شراء عقارات أو شقق في تركيا عملاً بنفس المبدأ التي تعمل به هذه الدول، ومع إلغاء هذا القانون وزوال الحاجز القانوني للتملك أمام الأجانب شهد سوق الاستثمار العقاري في تركيا ازدهاراً كبيراً وفي هذا المقال سنتحدث عن تفاصيل شراء عقار في تركيا للأجانب وشروطه.

شراء عقار في تركيا للاجانب

في الثامن عشر من مارس عام 2012 قامت الحكومة التركية بإجراء تعديل على المادة 35 من القانون العقاري رقم 2644 والذي قامت بموجبه بإلغاء مبدأ المعاملة بالمثل الذي كانت تتبعه مع الدول التي تمنع الأتراك من التملك على أراضيها، مما سمح للأجانب بتملك العقارات في تركيا وشراء الشقق والمنازل والأراضي وغيرها، وإذا أراد الأجنبي إقامة بناء على أرض يملكها فيجب عليه مراجعة البلدية ومديرية الزراعة في الولاية التي توجد فيها هذه الأرض لتسوية وإنجاز المعاملة العقارية اللازمة، وتتم عملية نقل الملكية العقارية في تركيا من خلال سند رسمي يسمى “الطابو” يوقّع ويسّجل أصولاً في مديريات السجل العقاري من أجل تحويل الملكية القانونية للمالك الجديد.

شروط شراء عقار في تركيا

وبعد أن تعرفنا على القانون الذي يمكّن الأجانب من التملك العقاري على الأراضي التركية سنبين لكم الشروط التي يجب توافرها في هذا العقار:

أن لا تتجاوز مساحة العقار الذي يملكه الأجنبي 10% من مساحة المنطقة التي يوجد فيها هذا العقار.

إذا كان الأجنبي يملك عقارات متفرقة على الأراضي التركية فيجب أن لا تزيد مساحتها مجتمعةً عن 30 هكتاراً.

يجب أن يكون العقار بعيد عن المناطق الأمنية والقطع العسكرية، كما يتطلب امتلاك العقار الحصول على موافقة أمنية.

يجب عدم وجود أي رهن أو حكم أو حجز قضائي على صك ملكية العقار وأن يكون هذا العقار خالياً من المشاكل والمسائل القانونية.

الأوراق المطلوبة لنقل الملكية العقارية

وأما عن الأوراق المطلوبة لعملية نقل الملكية فهي مبينة في السطور الآتية:

جواز سفر مترجم ومصدق للأجنبي.

سند الملكية للعقار ويتضمن عنوان العقار بالتفصيل.

تقرير معدل قيم العقارات في المنطقة و يصدر عن البلدية التي يوجد فيها العقار.

تقرير تقييم العقار في تركيا.

وثيقة تأمين للعقار من الزلازل.

صورة شخصية للبائع وصورتين شخصيتين للمشتري.

 في حال كان أحد الأطراف لايجيد اللغة التركية فيجب وجود ترجمان محلف.

في حال تمّت عملية الشراء في إحدى القنصليات أو السفارات خارج الأراضي التركية فيجب إحضار النسخة الأصلية من عقد الشراء بالإضافة إلى نسخة مترجمة ومصدقة عنه.

يجب على الأجنبي أن يقوم بتصريف قيمة العقار من العملة الأجنبية إلى الليرة التركية في إحدى البنوك الرسمية التركية وإبراز إيصال بذلك.

الجنسيات التي يمكنها التملك في تركيا 

وفيما يأتي نعرض لكم الجنسيات التي يمكنها امتلاك العقارات داخل الأراضي التركية ونوع التملك لكل دولة:

امتلاك بدون قيود

الجنسيات الآتية يمكنها التملك داخل الأراضي التركية وبدون قيود:

الدول الأوروبية: بلجيكا, ألمانيا, بريطانيا, السويد, هولندا, سويسرا, إيطاليا, فرنسا, النرويج.

دول الخليج العربي: الإمارات العربية المتحدة, قطر, السعودية, الكويت, عمان, اليمن.

الدول الإفريقية: السودان, جنوب أفريقيا, أوغندا, جيبوتي, تشاد.

دول قارة آسيا: اليابان, كوريا الجنوبية, ماليزيا.

دول قارة أمريكا الجنوبية: الأرجنتين, البرازيل, فنزويلا.

دول قارة أمريكا الشمالية: كندا وأمريكا.

امتلاك بشروط محددة 

وفيما يأتي نعرض لكم الجنسيات التي يمكنها امتلاك العقارات داخل الأراضي التركية ولكنها تمتلك شروط محددة:

الجنسيات التي يمكنها شراء عقار واحد فقط في تركيا: الصين، الدنمارك، فيجي، إسرائيل، مالطا.

الجنسيات التي تحتاج لموافقة وزارة الداخلية للتملك في تركيا: أُستراليا، النمسا، الباهاما، البحرين، الجزائر، الهند، باكستان.

الجنسيات التي لا يمكنها امتلاك عقار يطل على البحر الأسود: أوكرانيا، اليونان.

الجنسيات التي يحق لها التملك بغرض السكن والعمل فقط: المغرب، مصر، أفغانستان، ألبانيا.

الجنسيات التي يمكنها التملك ولكن يوجد عليها شروط إضافية: إيران، روسيا، أوكرانيا، اليونان، الأردن، العراق، تونس.

الجنسيات التي لا يمكنها شراء العقارات في تركيا

بالرغم من أن التعديل الأخير على المادة 35 من القانون العقاري رقم 2644 الذي أجرته الحكومة التركية مكّن الأجانب من شراء وامتلاك العقارات في تركيا، إلا أنه ما يزال هناك استثناءات وجنسيات لا يشملها هذا القانون وهي:

الجنسية السورية.

الجنسية الأرمنية.

الجنسية القبرصية.

الجنسية الكورية الشمالية.

الجنسية الكوبية.

مميزات شراء عقار في تركيا

يوجد الكثير من المزايا التي يمكن أن يحصل عليها الأجنبي عند امتلاكه لعقار على الأراضي التركية ومن هذه المزايا:

إمكانية الحصول على إقامة عقارية في تركيا.

إذا تجاوزت قيمة العقار 250 ألف دولار أمريكي، فيمكن لصاحب العقار الحصول على الجنسية التركية.

وبعد الحصول على الجنسية التركية يمكن لصاحب العقار الحصول على جواز سفر تركي.

إذا كان مالك العقار مستثمر فسيحصل على تسهيلات في ربط استثماره مع بلده الأم.

كما يمكن لمالك العقار الأجنبي استثمار هذا العقار أو المتاجرة به أو تأجيره والحصول على الأرباح منه.

ويوجد مميزات تتعلق بطبيعة وموقع تركيا منها:

الموقع الجغرافي المتميز الذي تحتله تركيا فهي تربط بين قارتي أوروبا وآسيا.

المناخ المعتدل والذي يجعلها وجهة للسياح.

الثقافة التركية والبيئة الاجتماعية التركية التي تناسب مختلف الثقافات والشعوب.

تكاليف المعيشة المنخفضة على الأراضي التركية مقارنة بغيرها من الدول.

نصائح لشراء عقار في تركيا للأجانب

وبعد أن تعرفنا على عملية شراء العقارات في تركيا للأجانب وتعرفنا على شروطها ومتطلباتها سندرج لكم في السطور الآتية بعض النصائح التي يمكنكم الاستفادة منها قبل شراء العقار في تركيا:

اختيار المنطقة المراد شراء العقار فيها بدقة.

القيام بعدّة جولات استطلاعية واكتشاف مواصفات العقارات والأسعار.

الاطلاع على الإجراءات القانونية لتملك الأجانب للعقارات في تركيا.

الاستعانة بشركة خدمات عقارية في حال عدم توفّر الخبرة الكافية.

الحذر وتجنب النصب والاحتيال العقاري.

إلى هنا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا عن شراء عقار في تركيا للاجانب والذي تعرفنا فيه على القانون الذي يسمح للأجانب بامتلاك العقارات في تركيا وشروط هذا التملك ومتطلباته وعرفنا ما هي الجنسيات التي يمكنها التملك العقاري بدون قيود والدول التي عليها قيود والدول التي لا يمكنها التملك على الأراضي التركية ثم تحدثنا عن مميزات شراء عقار في تركيا، وختمنا ببعض النصائح للمقبلين على شراء عقار على الأراضي التركية.